Direkt zum Inhalt
Logo von Landelijk-wonen.nl - Ede

Venedijk Zuid 1

8278AD Kamperveen • Overijssel

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.068

Fotoalbum

Venedijk Zuid 1 Kamperveen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop Magnifieke woonboerderij met omliggende kolken midden in het IJssellandschap op een perceel van 01.91.05 ha. Laat u inspireren door de mogelijkheden! De locatie …. ‘Papegaai vloog over de IJssel’ Dit betreft een vertelling waarin de schrijver u binnen de huizen van mensen meeneemt om hun levensloop te laten zien. De vertelling speelt zich af in de omgeving van Kamperveen. Deze unieke woonboerderij zou zomaar onderdeel kunnen zijn van deze vertelling! .... De boerderij met bouwjaar 1920 is middenin het IJsselzoomgebied gelegen. Laat u zich verrassen door de boerenerven, de schouwpaden en de historische wegen. Rust, ruimte en karakteristieke boerderijen bepalen hier de sfeer. Karakteristiek, nogmaals het sleutelwoord: het erf van dit object ligt tegen de dijk aan in een bocht in de weg, precies ingeklemd tussen twee kolken. Knotwilgen, populieren en rietoevers omgeven het erf. De bebouwing staat haaks op de dijk en is gericht naar de dijk. Uw uitzicht is fenomenaal!! Voorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen centrum van Kampen. Iets verderop vindt u de mooie Hanzestad Zwolle. De woonboerderij De scheiding tussen het vroegere woon- en bedrijfsgedeelte is herkenbaar. Op het voorerf is een bescheiden, omhaagde siertuin aanwezig. Het plaveisel van het overige erf bestaat voornamelijk uit klinkers en gras. De boerderij is voorzien van een krimp en bestaat uit twee bouwlagen. De vensters van de begane grond van de woning hebben luiken. De boerderij heeft een met gesmoorde pannen gedekt wolfsdak voorzien van gootlijsten. De voorgevel betreft een spouwmuur; de achtergevel is een steensmuur met hout omkleed. De boerderij is gedateerd en u zou deze kunnen renoveren. De geweldige ruimten binnen in de woning nodigen uit om naar hartenlust vorm te geven, mogelijk met behoud van de in het oog springende authentieke elementen zoals de balkenstructuur. De inhoud bedraagt 1.097 m3! Achter op het erf staat een van oorsprong drieroedige hooiberg met een golfplaten dak, op dit moment in gebruik als schuil- en voederplaats voor paarden. Ook heeft u de beschikking over een houten schuur/ werkplaats/ garage (2020) met betonnen vloerplaten. Deze schuur is circa 13 x 9,5 m groot met aan de zijkant drie sets openslaande deuren (waarvan één elektrisch), zodat u gemakkelijk met landbouwwerktuigen kunt manoeuvreren. Zowel de hooiberg als de schuur zijn met blank hout gepotdekseld en stralen eenheid uit. De indeling van de woonboerderij Via de ruime entree heeft u toegang tot de zeer royale woonkamer, die door de niveauverschillen speels aandoet. De heerlijke lichtinval en het geweldige uitzicht geven rust. De open haard met conische schoorsteenkap neemt een prachtige centrale plaats in. De gezellige woonkeuken met gaskachel én houtkachel in een schouw is afgescheiden van de woonkamer, maar is naastgelegen. Verder treft u op de begane grond een toilet en twee (slaap-)kamers annex kantoorruimten. De verdieping is voorzien van overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douchecabine, badkamermeubel en wasmachineaansluiting. Verstopt achter de commode met spiegel wacht u nog een verrassing: er is een deur met toegang naar uw eigen ‘palingrokerij’! De rokerij is niet meer te gebruiken, maar de toegang bestaat nog. Er is nog een vliering/ vide aanwezig. Bestemmingsplan, grond, kolken en mogelijke subsidie De woonboerderij aan de Venedijk Zuid 1 valt onder het bestemmingsplan Buitengebied 2014, vastgesteld op 6 maart 2014. Voor de locatie gelden de bestemmingen Wonen, Agrarisch, Tuin en Water. Er gelden tevens dubbelbestemmingen ter bescherming van waarden zoals ten behoeve van Landschap, Cultuurhistorie, en Archeologie 2 en 3. Opvallend is de bouwaanduiding ‘Karakteristiek’. Het erf en de boerderij aan de Venedijk Zuid 1 zijn beeldbepalend voor het landschap en de streek. Daarnaast zijn het gebruik en de geschiedenis van het (cultuur)landschap af te lezen aan dit erf en deze boerderij. Daarmee is deze locatie vanuit cultuurhistorisch oogpunt als waardevol bestempeld. De boerderij is gelegen nabij het Natura 2000-gebied Rijntakken. De grondsoort bestaat uit zware klei/ lichte zavel. U heeft een ruime mogelijkheid om paarden of hobby dieren te huisvesten en te beweiden. U komt als eigenaar in aanmerking voor de ‘Tijdelijke impuls Groene en Blauwe diensten’ van de provincie Overijssel. Deze stichting geeft in voorkomende gevallen en onder strikte voorwaarden subsidie aan particuliere grondeigenaren van percelen waarop landschapselementen worden aangelegd, hersteld en beheerd. Het betreft een subsidie voor een duurzame instandhouding en beleving van het Overijsselse landschap. Het bestaande contract kunt u overnemen. In de vraagprijs van de woonboerderij zijn twee kolken begrepen (kadastraal bekend gemeente IJsselmuiden, sectie F, nummers 129, 465 en 511). De aanwezige ponton is ter overname. De derde, meest oostelijk gelegen kolk is optioneel aan te kopen (sectie F, nummers 130 en 131). Deze is deels in eigendom van de Hengelaarsvereniging. Hiervoor geldt een aparte prijsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
19105 m²
Inhalt
1097 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
177 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8278

Google Karten

Karte von Kamperveen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kamperveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kamperveen. In 2025 waren da 970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 558.000.

Einwohner

970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 558.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kamperveen
Jahr Einwohner
2021 915
2022 925
2023 955
2024 985
2025 970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kamperveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 419.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 558.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 130 0-15: 240 15-25: 160 25-45: 205 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

930

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 27
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 69

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 33
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

61

Bezeichnung A

53

Bezeichnung C

48

Bezeichnung B

47

Bezeichnung D

42

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kamperveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.740 3.910
2021 1.970 4.130
2022 1.570 3.960
2023 1.230 3.670
2024 1.180 3.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.200

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.730

Appartement

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Kamperveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kamperveen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kamperveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kamperveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kamperveen?

Kamperveen telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperveen is in 2025 circa € 558.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperveen ligt rond € 27.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperveen?

In Kamperveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Kamperveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.