Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Meer Makelaars

Overrijn 28

2223EP Katwijk • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ancora Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.321

Fotoalbum

Overrijn 28 Katwijk
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen voor waterliefhebbers op een geliefd plekje in Katwijk aan den Rijn. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met garage, drie parkeerplaatsen grenst met de ruime tuin alsmede eigen aanlegplaatsen zowel aan de Oude Rijn als aan de Vliet! Deze vrijstaande woning beschikt over een zonnige tuin rondom het huis en heeft tevens een zonneterras direct aan het water. Vanaf uw eigen aanlegsteiger heeft u directe vaarverbinding naar o.a. de Rijn, de Kaag en Leiden. Op deze geweldige locatie wordt u omringd door groen en water waardoor u ruimschoots van de natuur en de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Hier vindt u rust, ruimte en privacy! Op loopafstand gelegen van meerdere winkels en op fietsafstand van de Boulevard, strand, zee en duinen. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, NS-station, Bio-sciencepark en het LUMC. Het woonhuis is vanaf 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd (m.u.v. de keuken) en is v.v. een hedendaags en modern/luxe wooncomfort met behoud van de charme van een herenhuis uit 1912. Zo zijn er nieuwe karaktervolle houtenvloerdelen aangebracht zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Nieuwe fraaie plavuizenvloer in de gang en een nieuw vrij hangend toilet met fonteintje. Gehele eerste verdieping is in 2015 geheel gerenoveerd en is v.v. twee moderne badkamers, 3 grote slaapkamers, meerdere nieuwe hard houtenkozijnen v.v. dubbel glas, meerdere vaste kasten en een separaat 2e vrij hangend toilet plus een bidet. Nieuwe CV Vaillant combiketel uit 2015 alsmede een nieuwe pomp voor de vloerverwarming. Nieuwe zinken goten aangebracht. De lichte en zonnige woonkamer met uitzicht op de Oude Rijn beslaat de gehele breedte van het huis en sluit in de lengte van het huis aan op de half open woonkeuken (totale oppervlakte ca. 58 m²). De uitstekende locatie, de tuin rondom, de aanlegsteiger en de charme van dit herenhuis, maken het woonplaatje compleet. Kortom een fantastisch woonhuis voor een gelukkige en lange woonperiode! Indeling: Begane grond: entree, hal, zeer royale living (ca. 58 m²) over de volle breedte met houtenvloerdelen v.v. vloerverwarming, schouw met gas open haard, bergruimte, open keuken met granieten aanrechtblad, gang met een fraaie plavuizenvloer, garderoberuimte, modern vrij hangend toilet, grote bijkeuken met CV Vaillant combiketel, aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Via de bordestrap bereikt u de eerste etage met ruime overloop, modern vrij hangend 2e toilet en extra bidet, moderne badkamer met ligbad, inloop-douchecabine, dubbele wastafel, drie grote slaapkamers met vaste inbouwkasten, 2e moderne badkamer met inloop-douchecabine, dubbele wastafel en 3e vrij hangend toilet. Gehele etage is v.v. houten vloerdelen en alle slaapkamers zijn v.v. dubbel glas. Extra bergruimte boven het trappengat is aanwezig. De zonnige tuin rondom het huis bestaat uit verschillende terrassen: aan de achterzijde van het huis, aan de Vliet en aan de Oude Rijn. Oprit met vaste parkeerplaats en een garage voor het stallen van uw oldtimer. De voortuin aan de Oude Rijn beschikt naast twee eigen parkeerplaatsen ook over een flinke eigen aanlegsteiger waar u meerdere boten kunt aanleggen. Via de Oude Rijn heeft u toegang tot de grote vaarwegen en de diverse recreatieplassen in de omgeving. Bijzonderheden: • Vrijstaand herenhuis met een hedendaags wooncomfort; • Grotendeels gemoderniseerd met twee luxe badkamers; • Oprit, garage, meerdere zonneterrassen en meerdere parkeerplaatsen; • Grote en lange aanlegsteiger in de Oude Rijn; • Via de Oude Rijn toegang tot doorgaande vaarwegen en recreatieplassen; • De woonoppervlakte is circa 174 m2, de inhoud ca. 648 m3; • Perceel totaal: 483 m2 (inclusief eigen water); • Uiterst centraal gelegen nabij Leiden, Bio Science Park en het LUMC. Wilt u ook wonen in een vrijstaand herenhuis met een modern wooncomfort op een bijzondere locatie met aanlegsteiger in de Oude Rijn? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging ter plaatse.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
483 m²
Inhalt
648 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
CV Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2223

Google Karten

Katwijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Katwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Katwijk.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.784

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.830

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.794

Bezeichnung A

3.469

Bezeichnung B

2.844

Bezeichnung E

2.558

Bezeichnung G

1.431

Bezeichnung D

1.303

Bezeichnung F

1.241

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Katwijk
Periode Verbrechen
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Katwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Katwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Katwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.