Direkt zum Inhalt
Logo von Twan Zebregs OGB

Grathemerweg 43

6037RN Kelpen-Oler • Limburg

Verkauft

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 3.225

Fotoalbum

Grathemerweg 43 Kelpen-Oler
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante vrijstaande woning op een royaal perceel omringt met veel groen en ruime bijgebouwen. Een stukje paradijs op eigen grond van 3386 m2. De riante vrijstaande woning ligt landelijk, maar ook zeer centraal gelegen. Binnen een 35 á 40 minuten zit je bijvoorbeeld in Valkenburg, Maastricht, Eindhoven en op 15 á 20 minuten de grens over naar Duitsland en België. Deze riante vrijstaande woning die ruimte en comfort op een uniek wijze combineert. Met een woonoppervlakte van 220 m2, en ongeveer 200 m2 aan diverse multifunctionele bijgebouwen, van 2 ruime paardenstallen van 6x5 meter per stal tot sauna en opslagruimtes biedt deze woning een gevoel van comfortabele woonervaring met alle gemakken voorzien. Indrukwekkende leefruimtes Royale entree die de toon zet voor de rest van het huis: stijlvol, met de klassieke betegeling, licht en ruimtelijk met trapopgang, geheel vernieuwde meterkast met krachtstroom en glasvezel. Tussenhalletje met kelderkast. De riante living is voorzien van een geïsoleerde eiken planken vloer en verdeeld in twee vertrekken; allebei voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en vrij een uitgestrekt uitzicht. De grootste living (32m2) is ingericht met een gezellige houtkachel. De sfeervolle “tussenkamer/kantoor (ong. 16m2) en de geweldige eetkamer (ong.29m2) met eveneens prachtig zicht op de tuin sluiten naadloos aan op de moderne, luxe keuken, compleet met verwarmde tegelvloer, kookeiland v.v. composiet blad, hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora afzuigkap en vaatwasser op werkhoogte, etc.) en doordachte indeling – een droom voor iedere chef. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen wasmachine/droger, hybride warmtepomp + Cv-ketel, genoeg opslagruimte en daarnaast voorzien van 33 zonnepanelen. Achter de bijkeuken vindt U wederom een berging/bijkeuken met toegang tot een verrassende slaap/hobby/sportkamer die gemakkelijk dienst zou kunnen doen als gastenverblijf en ook toegang geeft tot de enorme garage/werkplaats (ong.50m2) met voldoende ruimte voor meerdere auto’s of kleine bedrijfsruime/opslag. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren die toegang geven tot een overkapping en wederom een opslagruimte (ong.17m2). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 grote, sfeervolle slaapkamers beiden ong.13m2 en v.v. airconditioning en 1 met grote inbouwkastenwand. De geïntegreerde “walk-in-closet” maakt het voor de dames helemaal af. De luxueuze, ruime geheel met getrommeld betegelde badkamer bedient u van alle denkbare comfort: een duo-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, een discreet weggewerkte toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap betreedt U de volgende verdieping met grote dakkapel en nog een ruime slaapkamer, eveneens v.v. een inloopkast, een droom toch voor iedere tiener. De schuinte en de warme aankleding ademt het vertrek een intieme, huiselijke sfeer. EN DAN DIE TUIN, HET ROYALE PERCEEL. Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een royale loods, garage, kleine sauna en stalruimte. Deze bijgebouwen bieden ongekende mogelijkheden: van autoverzameling tot het houden van bijvoorbeeld 2 paarden/pony’s en van atelier tot kantoor aan huis of misschien wel een B&B. De grote moderne georiënteerde overkapping direct achter de woning maakt van Uw terras een tweede huiskamer, waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van het geweldige uitzicht over Uw bezit. Alles is met zorg en kwaliteit gebouwd, waardoor veelzijdig gebruik op hoog niveau mogelijk is. Het perceel van 3.386 m² is een oase van rust en privacy. De onderhouden tuinen, diverse terrassen en een weids uitzicht creëren een buitenruimte waar genieten centraal staat. Hier ervaart u het ultieme buitenleven met alle vrijheid en comfort die u zich kunt wensen. Ligging: Hoewel u midden in het groen en bosrijke omgeving woont, bent u uitstekend bereikbaar. De N280 en A2 liggen op korte afstand, waardoor steden als Roermond, Weert en Eindhoven vlot te bereiken zijn. Lokale voorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden; binnen drie minuten zit u op de snelweg, België en Duitsland liggen op respectievelijk 15 en 20 minuten rijden. Zo combineert u rust en comfort perfect met gemak. Exclusieve riante woning met royaal woonoppervlak op een perceel van 3.389 m2. Ideaal voor de paardenliefhebber met een paardenpaddock en ruime stallen. • Grote loods, garage en stalruimte vrij van asbest – veelzijdig inzetbaar • Een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid • 33 zonnepanelen • Energielabel A • Hybride warmtepomp-cv-ketel opstelling, vloer en muur isolatie. . Eigen Laadpaal Kortom: deze riante woning is meer dan een woning – het is een lifestyle. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en exclusiviteit in een groene bosrijke omgeving.

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
3386 m²
Inhalt
1099 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
59 m²
Externe Berghalle
172 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride Warmtepomp (elektrisch combiketel)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6037

Google Karten

Karte von Kelpen-Oler

Erkunden Sie Kelpen-Oler und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kelpen-Oler

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kelpen-Oler. In 2026 waren da 1.179 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

1.179

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kelpen-Oler
Jahr Einwohner
2021 1.140
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.200
2025 1.190
2026 1.179

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kelpen-Oler
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 285 0-15: 145 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 370

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

965

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 44
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 10
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

98

Bezeichnung D

73

Bezeichnung G

72

Bezeichnung A

70

Bezeichnung B

68

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kelpen-Oler
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.800
2021 1.850 3.830
2022 1.360 3.650
2023 1.100 3.510
2024 1.060 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 670 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.530

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Kelpen-Oler (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kelpen-Oler
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kelpen-Oler.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kelpen-Oler

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kelpen-Oler?

Kelpen-Oler telt in 2026 ongeveer 1.179 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kelpen-Oler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kelpen-Oler?

In Kelpen-Oler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer Häuser in Kelpen-Oler

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.