Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

De Poort 12

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkauft

€ 447.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.800

2 % Übertragungssteuer (€ 8.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 458.300

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

De Poort 12 Kesteren
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net of dat je een woonblad in stapt, echt alles klopt hier! De woning is helemaal in stijl en geeft bij binnenkomst een fijn, warm maar ook ruimtelijk gevoel. Wanneer je op zoek bent naar een exclusieve TUSSENWONING met ook nog eens een héle leuke ligging dan heb jij hier echt JOUW nieuwe (t)huis gevonden! Dit is echt zo een huis waar je alleen nog maar je meubels in hoeft te zetten en je kan gaan wonen, de huidige eigenaren hebben het echt helemaal instapklaar gemaakt. Een heel gezellig en fijn hofje om te wonen. Een hofje waar je eigenlijk alleen komt als je er moet zijn, dat leuk rond gelegen is zodat iedereen volop privacy heeft. In het midden een speeltuintje zodat je de kleintjes in de gaten kan houden en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen maar ook van het mooie wandel- en fietsgebied de uiterwaarden. Het beste van alles komt hier eigenlijk bij elkaar. De situatie is verder zodanig dat er voldoende parkeerplaatsen zijn, en dat er hier met plezier gewoond en geleefd wordt. De woning is niet alleen smaakvol, ook praktisch en toekomstbestendig. Zo is er verwarming en warm water door middel van een hybride warmtepomp in combinatie met een C.V. ketel. Op de begane grond is er vloerverwarming toegepast, heel comfortabel. De woning is op de tweede verdieping optimaal vergroot met een hele grote dakkapel zodat er echt 3 volledige woonlagen zijn waar fijn gewoond kan worden. Bij binnenkomst is er een ruime hal met toegang naar de nette toiletruimte, hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Een woonkamer die tot in de puntjes is afgewerkt, ruimte heeft voor een gezellige zithoek rondom de sfeervolle haardpartij. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken. Een stijlvolle keuken met veel ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de werkruimte met spoelruimte en kookgedeelte en aan de andere zijde is de kastenwand gerealiseerd met daarin de combi-oven en de koelkast. Heel fijn is de ruimte die er is om van alles op te bergen maar de keuken is ook zodanig voorzien van apparatuur dat je hier echt heerlijk kunt koken. Wat betreft bergruimte, er is ook nog een grote trapkast, deze is toegankelijk vanuit de woonkamer, hier kan je ook nog van alles opbergen, echt heel handig. Wanneer je op de eerste verdieping komt zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd. Dit zijn echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is voorzien van een mooie inbouwkastenwand met mooie deuren. Deze kamer heeft net als de andere twee slaapkamers mooie afmetingen. De andere twee slaapkamers zijn namelijk ook ruim genoeg om zowel een bed als kast kwijt te kunnen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgebreid, keurig betegeld en voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Dit is zo heerlijk, wanneer je even lekker tot rust wil komen in een lekker warm bad dan kan dat maar even snel een verfrissende douche is ook mogelijk. Verder bevindt zich hier het wastafelmeubel en het toilet. Dan is er de tweede verdieping, zoals al eerder aangegeven is deze echt enorm ruim. Mede door de hele grote dakkapel is deze ruimte nog eens veel groter geworden. De mooie combinatie met een hoge hoogte zorgt voor enorm veel ruimte en mogelijkheden. Zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld nog 2 slaapkamers te realiseren. Deze zolder is ook echt prachtig afgewerkt. Met vaste kasten, een gedeelte waarin netjes de witgoedaansluitingen zijn weg gewerkt en ook mooie vloeren, wanden en plafond. Het is zelfs mogelijk om deze verdieping ook nog te voorzien van een bergzoldertje. Dan is er nog een fijne tuin. Een mooie combinatie van een sierstraatwerk zodat er een fijn terras ontstaan is waar je met meerdere mensen fijn kunt zitten en ook groene beplanting en mooie bloemen. De tuin is privacy vol vanwege de ligging, aan de achterzijde is er geen directe inkijk en zicht op woningen, dit geeft een fijn, ruimtelijk gevoel. De berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspullen en er is een brede en nette achterom om zo ook in je tuin te komen. Wanneer je de achterom uitloopt kom je uit bij de parkeerplaats waar volop ruimte is om auto’s te parkeren. De ligging is goed, zoals al eerder omschreven is het echt op loopafstand van het centrum. In het centrum is eigenlijk zo goed als alles aanwezig. Een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk alles in het eigen dorp wel kan vinden. Verder is er de huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek. Naast het winkelaanbod is er ook een mooi verenigingsaanbod, zijn er diverse scholen en kerken en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn ook snel te bereiken en in de omliggende dorpen is ook eigenlijk alles aanwezig. Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi en wanneer je het leuk vindt om heerlijk te fietsen en te wandelen door de bossen dan ben je ook met zo een 10 minuten op de Utrechtse Heuvelrug. Maar wanneer je de straat uitloopt ben je ook direct in het mooie uiterwaardengebied waar je echt in alle rust heel mooi kan wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Open ruimte met opstelplaats van het witgoed, hybride warmtepomp en volop ruimte om hier zonodig nog meerdere kamers te realiseren. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2017. De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A is van toepassing. De woning is echt tot in de puntjes heel hoogwaardig en prachtig afgewerkt. Er wordt netjes gewoond en alles wordt keurig onderhouden. De tuin is gelegen op het oosten, dit zorgt er voor dat je het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje kan drinken. Er is een groot zonnescherm aan de achterzijde aanwezig en op de slaapkamer aan de voorzijde is er een screen toegepast. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 447.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.800

2 % Übertragungssteuer (€ 8.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 458.300

2,78%

Jährlich

%

€ 22.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 447.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.