Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Terra Nigrastraat 38

4041ZG Kesteren • Gelderland

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.623

Fotoalbum

Terra Nigrastraat 38 Kesteren
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, zo goed als nieuw, nog naar eigen wens en smaak in te richten maar wel compleet gasloos en voorzien van een warmtepomp met zowel begane grond als eerste verdieping vloerverwarming en koeling, enkele kenmerken van deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE. Een luxe keuken en badkamer en een royale tuin, heerlijk gelegen op het Oosten. Ben je nu op zoek naar een huis dat je alleen nog maar af hoeft te werken met een vloer die je zelf mooi vindt en een kleurtje op de muur dat je graag wenst? Kom snel een kijkje nemen! Een fraaie uitstraling aan de voorzijde, mooi metselwerk, een puntgevel, fraaie raampartijen met luiken en gelegen in een breed opgezette straat, enkele kenmerken van deze prachtige woning! De voordeurpartij bevindt zich aan de zijkant, kom binnen, dan gaan we verder een kijkje nemen! Een ruime hal met toegang naar de straatgerichte keuken. Lijkt het je ook leuk om zo een gezellige woonkeuken aan de voorzijde van je woning te hebben? Hier kan het! Een prachtige inbouwkeuken met fijne apparatuur zodat je de heerlijkste maaltijden kan bereiden, een mooi spoeleiland zodat er nog extra werkruimte en bergruimte is en voldoende kastruimte. Ondanks deze royale keuken is er ook nog volop ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend is er een mooi breed tussengedeelte, hier kan je een kast, piano, leuk leeshoekje of speelhoekje kwijt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de dubbele tuindeuren geven een fijne verbinding met de tuin. Hier aan de achterzijde kan je een fijne zithoek kwijt. Het is hier heerlijk om ’s morgens de dag te starten, het zonnetje schijnt naar binnen en jij drinkt hier je eerste kopje koffie of thee op je bank, genieten toch? De hal is verder ruimtelijk en biedt ruimte voor garderobe, toiletruimte met toilet en een meterkast. De trappartij brengt je naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is natuurlijk net zo royaal met een extra grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze bevindt zich zelfs over de gehele breedte van de woning zodat je hier zowel een bed als nog een grote kastenpartij hier kwijt kan. De badkamer is in het midden gerealiseerd. Een prachtige badkamer die voorzien is van een fijn vrijstaand ligbad, een prettige inloopdouche en een mooi wastafelmeubel en mooie betegeling. Aan de voorzijde zijn er nog eens twee mooie royale slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers hebben allemaal grote raampartijen voor een fijne lichtinval. De ene slaapkamer heeft een Frans balkon zodat je in de zomerdag ook heerlijk je ramen/deuren open kan zetten. In totaliteit bevinden zich op deze verdieping dan ook 3 mooie slaapkamers. Heb je meer ruimte nodig? Geen enkel probleem. De tweede verdieping is namelijk ook nog eens extra groot en voorzien van raampartijen zodat er direct al lichtinval is. Het is nu een open ruimte, een hele grote ruimte echter kan je hier ook echt alle kanten op. Je kan hier gemakkelijk nog 2 slaapkamers realiseren én zelfs nog een bergzolder. Momenteel is het een grote open ruimte met een wasruimte. In deze wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen maar ook is hier de opstelplaats van de warmtepomp en het WTW-systeem. Ben je op zoek naar een huis met 4 slaapkamers of een extra werkkamer, sport- studeerkamer? Hier is het allemaal mogelijk. Een fijne tuin bij zo een woning is ook belangrijk. Deze tuin dient nog wel aangelegd te worden maar het betreft echt een hele grote en vierkante tuin. Met de ligging op het Oosten kan je hier heerlijk genieten. Heel fijn want als ’s morgens het zonnetje op komt heb je hem hier direct in je tuin, ’s middags draait hij verder maar komt hij nog vanaf de zijkant in de tuin. Aan de achterzijde loopt er nog een achterpad zodat je fijn achterom kan komen. In deze tuin kan je een heerlijk gazon en terras maken. Heb je de wens voor een veranda? Hier is het ook zeker mogelijk, ruimte genoeg! De aangebouwde garage is in gebruik als berging. Dit is echt een mooie ruimte en biedt ook volop mogelijkheden. Natuurlijk kan je het heel fijn gebruiken voor je tuinspullen, fietsen etc. De garage heeft een grote kanteldeur zodat je ook gemakkelijk met grotere spullen de garage in kan. Aan de achterzijde is er nog een loopdeur, hier mee kom je in de tuin terecht. De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte om twee auto’s op je eigen oprit te parkeren. Verder is er nog voldoende ruimte in de straat, heel fijn, als er visite komt, kan je altijd dichtbij parkeren. De ligging is mooi. Een ruim opgezette woonwijk, het laatste gebouwde gedeelte van Kesteren en Casterhoven. Een mooie diversiteit aan woningen, groenpartijen die nu beginnen te groeien, waterpartijen én heel dichtbij de uitvalswegen zoals A15 en A12 als ook dichtbij alle winkels die er in het dorp zijn. Het dorp heeft een mooie hoeveelheid aan winkels, eigenlijk voor alles kan je wel in het eigen dorp terecht. Fijn is ook het mooie aanbod dat er is aan scholen, verenigingen, kerken en het eigen station. Het station biedt een treinverbinding naar Tiel en Arnhem zodat je hier echt centraal woont! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, garderoberuimte, toegang naar straatgerichte keuken met aansluitend een tuingerichte woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Tweede verdieping Grote open ruimte met mogelijkheden voor meerdere kamers, bergruimte en een wasruimte/technische ruimte met witgoedaansluitingen en opstelling warmtepomp en warmte terug winsysteem. Algemeen Bouwjaar 2022-2023. Zo goed als compleet nieuw. Voorzien van een mooi warmtepompsysteem met zowel verwarming als koeling. Volledig geïsoleerd, warmtepomp, triple beglazing. De woning heeft een A+++ energielabel, dit geeft de mogelijkheid om wel € 20.000,= extra te lenen. Een woning met enorm veel wooncomfort. Voorzien van allerlei gemakken. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
666 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.