Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Polveensweg 15

7382DA Klarenbeek • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Mennink Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Polveensweg 15 Klarenbeek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De voormalige staldeuren maakten op voordracht van de architect plaats voor een wel heel royale raampartij. Het resultaat? Een uniek uitzicht over natuurgebied Lampenbroek ter grootte van maar liefst 200 ha groot en gesloten voor publiek. Maximale privacy dus en tegelijkertijd een maximale natuurbeleving. Waanzinnig wonen De dubbele boerderij is in 1987 onder architectuur gerenoveerd. Vandaar de jaloersmakende zichtlijnen en – waar in huis u ook bent – de royale lichtinval. De voormalige deel is groot genoeg voor diverse zitjes en/of hoeken. Royale raam- en deurpartijen zorgen voor verbinding met buiten. Het terras volgt de zon rondom. Uw dag eindigt misschien wel rondom de XXL-open haard. De opkamer is geschikt als kantoor, atelier, TV- of muziekruimte. Dankzij het doorgeefluik naar de keuken ook ideaal als speelkamer Zo houdt u gemakkelijk een oogje in het zeil. Weldadig slapen Boven zijn er 3 slaapkamers en een twin-badkamer. Dat wil zeggen dat de douche de verbinding vormt tussen twee badkamers. U herkent opnieuw de hand van de architect in de hoeveelheid licht, de slimme opbergruimtes en het royale bad. De master bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over airconditioning. Het is er heerlijk stil en nog echt donker. Op een krassende uil in de bosrand na. Luxe en ruimte De rechter boerderij was in gebruik als kantoor. Vandaar de royale parkeergelegenheid. De indeling is een grote kantoortuin en een (directie) kamer. Er zijn eigen terrassen, een pantry voor de koffie of een lunch. Boven aan de trap bevindt zich een vide en nog eens twee royale kamers. Handig voor inwonende ouders, voor een atelier of praktijkruimte met meerdere behandelkamers. On-Nederlandse zonsondergang De ‘Verloren Beek’ die achter het huis meandert zorgt voor een intense natuurbeleving. Wild komt er drinken, bijzondere vogels rusten eruit tijdens hun vlucht. Een edelhert of een roedel van negen reeën is geen uitzondering. Het smalle klinkerpaadje leidt naar de carport en kippenschuur. Die laatste is nu in gebruik voor fietsen en tuinspullen. Een mooie plek wellicht voor een buiten-sauna of -keuken. Er zijn frambozen, pruimen en kersen. Een eksterpaar kibbelt rondom de tulpenboom. Voor de (klein)kinderen is er volop ruimte om te spelen. Een sundowner op het bankje bij de jeu de boule-baan is een mooie afsluiting van de dag. Slim gelegen U woont centraal tussen de steden Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Overweegt u om te blijven werken in het westen? Klarenbeek heeft een eigen treinstation en ligt dicht bij de opritten van de A1 en de A50. Ook goed om te weten: er zijn twee basisscholen binnen 10 fietsminuten en sportverenigingen. De jeugd fietst gezamenlijk naar de middelbare school in Zutphen of Apeldoorn. Indeling (linker helft) boerderij Souterrain: Kelder Begane grond: Hal. Toilet. Garderobe. Woonkamer met toegang tot keuken. Keuken met spoeleiland. Tv kamer. Wasruimte met trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kasten en badkamer en suite. Badkamer voorzien van hoekbad, dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Separaat toilet met wastafel. Thermische ruimte met cv-ketel. Tweede verdieping: Zolder Indeling (rechter helft) boerderij Begane grond (95 m²): Aparte entree. Hal. Toilet. Toegang tot de linker helft boerderij. Multifunctionele ruimte. Kantoor. Pantry met aanrecht, boiler, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping (65 m²): Overloop. Opslagruimte/slaapkamer. 2 Kantoorruimtes. Separaat toilet met wastafel. Bouwkenmerken •    Bouwjaar: 1925 •    Gebruiksoppervlakte wonen: circa 432 m²  •    Overige inpandige ruimte: circa 37 m²  •    Externe bergruimte: circa 21 m² •    Inhoud: circa 1.759 m³ •    Perceeloppervlakte: 3.875 m² •    Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen •    Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak •    Isolatie: de boerderij is voorzien van gedeeltelijke isolatie •    Verwarming: de boerderij is verwarmd middels 2 HR-combiketel, elektrische boiler en openhaard. •    Energielabel: C Vraagprijs € 1.350.000,- k.k. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
432 m²
Fläche des Grundstücks
3875 m²
Inhalt
1759 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Mitsoubisji (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 3 toiletten, zitbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 7382

Google Karten

Standort von Klarenbeek

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Klarenbeek

Meer Häuser in Klarenbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.