Direkt zum Inhalt
Logo von Startbox Makelaars Klazienaveen

Dordsedijk 107

7891NL Klazienaveen • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: NSP Wegter Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.419

Fotoalbum

Dordsedijk 107 Klazienaveen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Dordsedijk 107 te Klazienaveen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in een landelijke omgeving, waar rust, comfort en natuur samenkomen. Deze karakteristieke woning uit 1931 is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De ligging is ideaal: aan de rand van het dorp en het prachtige natuurgebied Bargerveen op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk met de natuur in uw achtertuin, terwijl alle voorzieningen van Klazienaveen binnen handbereik zijn. Vanaf 2020 is er veel werk verzet aan de woning. Zo zijn onder andere de goten en boeidelen vervangen door onderhoudsarm kunststof, is de gevel voorzien van keralit bekleding, is de buitenzijde geschilderd en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is vernieuwd, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en gemoderniseerd, er is een nieuwe trap geplaatst en het comfort is verhoogd met twee airco-units. Ook zijn rondom kunststof kozijnen met isolatieglas en handbediende rolluiken aanwezig. Kortom, deze woning is instapklaar en voldoet aan de wensen van deze tijd. De indeling is praktisch en sfeervol. Op de begane grond bevindt zich een hal/entree, meterkast en een modern toilet voorzien van hangtoilet en fonteintje. De gezellige woonkamer is straatgericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De woonkeuken beschikt over een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en een pvc vloer. Achterin bevinden zich een handige kastruimte en een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer met veel hoogte. Daarnaast is er een kleedruimte of berging, een modern tweede toilet en een eigentijdse badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Buiten is het genieten van de ruimte en de voorzieningen. De woning staat op 731 m² eigen grond en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobbyisten. Naast de woning staat een ruime vrijstaande garage, ideaal voor de klusser of als werkruimte. Achterin de tuin bevindt zich nog een heerlijke verrassing: een volledig geïsoleerde mancave, voorzien van houtkachel, toilet, douche en zelfs een slaapkamer. Een ideale plek voor ontspanning, gastenverblijf of hobbyruimte. De aluminium terrasoverkapping maakt het buitenleven compleet. Deze woning is uitermate geschikt voor wie graag rustig wil wonen met ruimte om zich heen, zonder in te leveren op comfort of voorzieningen. Bent u op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden huis met verrassend veel extra's en een unieke ligging nabij het Bargerveen en het bruisende centrum van Klazienaveen? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. hangcloset en fonteintje), moderne woonkeuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast), ruime eetkamer met schuifpui naar de overkapping, berging (v.v. de witgoedaansluiting), zeer ruime straatgerichte woonkamer met houten vloeren en meterkast. Eerste verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers (beide met airco), toilet, cv ketel en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie) Tweede verdieping: Via een vlizotrap naar zolder Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1931; - Cv-ketel, Intergas HRE, 2020; - 11 zonnepanelen incl. Bluesun en Growatt omvormer (eigendom), opbrengst jaarlijks circa 4.077 kWh; - Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Slaapkamers v.v. airco; - Meerdere rolluiken aanwezig;0 - Energielabel F, geldig t/m 30-03-2030 (energielabel geregistreerd voor de verbouwingen/verduurzamingen; - Woning in het verleden ruim uitgebouwd; - Onderhoudsarme kunststof kozijnen, goten, windveren en boeien; - Woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (2020 geplaatst); - Luxe en moderne badkamer en toilet (2020/2021); - De gevels zijn in 2024 geïmpregneerd en geverfd; - Perceeloppervlakte 731m2 eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 155 m2; - Inhoud woning 564 m3; - Diepe privacy bestendige tuin op het Oosten; - Aluminium terrasoverkapping aanwezig; - Vrijstaande garage (ruim, ideaal voor de klusser en/of hobbyist); - Krachtstroom aanwezig; - Prachtig en ruim vrijstaand tuinhuis (mancave v.v. keukenblok, houtkachel, bar, toilet, slaapkamer en douche) - Zeer compleet geheel! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
731 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
630 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.