Direkt zum Inhalt
Logo von Wim Stuursma Makelaardij

Hoofdweg 3

7871TB Klijndijk • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Marcel van Dam Makelaardij o.g.

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hoofdweg 3 Klijndijk
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klijndijk – Hoofdweg 3 Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Landelijk gelegen, aan de rand van Odoorn staat dit vrijstaande woonhuis met vele extra’s. Hier kunt u genieten van de optimale combinatie van rust, ruimte, privacy en comfort. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 3.933 m². De woning is gebouwd in 1993 en in 2006 intern verbouwd & fors uitgebreid. Naast de fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en grote vijver is er ook nog volop ruimte voor het houden van dieren. Naast het woonhuis is er ook nog de grote multifunctionele schuur van 300 m². Vanuit het huis rijdt u bovendien zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen staatsbossen. De staatsbossen zijn rechtstreeks bereikbaar via het tegenover de woning gelegen zandpad. Heerlijk om te fietsen, te wandelen of er te paard op uit te gaan. In het nabijgelegen dorp Odoorn vindt u o.a. diverse winkels (o.a. bakker, drogisterij, supermarkt), horecagelegenheden, basisschool, huisarts, tandarts, bibliotheek, sportcomplex (voetbal & tennis) Op 3,6 km vindt u het prachtige openluchtzwembad “de Leewal”. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Emmen (ca. 10 km). Hier vindt u natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in ongeveer 30 minuten te bereiken. Groningen en Zwolle liggen op ongeveer 50 autominuten. Goed om te weten: - Bouwjaar 1993; - In 2006 verbouwd en voorzien van geglazuurde dakpannen; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing; - Onderhoudsarme kunststof goten en windveren; - Verwarming middels CV (Remeha 2013); - Hoofdverwarming heteluchtverwarming; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, kelder, toilet en hal; - Warmte terugwininstallatie is aanwezig; - Massief beukenvloer gelegd in eetkamer en kantoor (Juncker, 22mm); - De woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken; - Er hangt een zonnescherm voor de schuifpui; - Speksteenkachel in eetkamer, houtkachel in woonkamer; - Het kantoor is voorzien van airco; - Er is een waterontharder geïnstalleerd; - 21 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst ca. 5MWh; - Alarm-/brandmelding systeem aangesloten op de meldkamer van de alarmcentrale; - Het dak van de schuur is in 2022 vervangen door een geïsoleerd dak; - Er is een warmtepomp t.b.v. appartement (2019) geïnstalleerd; - Krachtstroom in werkplaats aanwezig; - Goederenlift met laadvermogen 250 kg in werkplaats; - Volop privacy, dit wordt gewaarborgd door diverse hagen om het perceel heen; - Landelijk aangelegde tuin met diverse bomen en beplanting, waaronder walnoot, hazelaar, tamme kastanje, vijg en druif - Grondwaterbron met waterpomp in de tuin aanwezig. Indeling woning Begane grond Via de voordeur komt u in de hal/entree. In de hal vindt u de trapopgang, een toilet (wandcloset) met fontein, meterkast en trapkast. In het ruime kantoor, voorzien van airco, van 20.5 m² zijn momenteel 2 volledige werkplekken ingericht. De eetkamer met speksteenkachel heeft een open verbinding met de keuken. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui naar het terras. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en combi-stoomoven. De royale zonnige woonkamer (41 m²) aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel. Vanuit de woonkamer kunt naar de vlonder bij de vijver. De bijkeuken met achteringang is uitgerust met een kastenwand, aanrecht en een inbouwdiepvrieskast. De overkapping achter de bijkeuken is momenteel in gebruik als stalling voor een kleine tractor en als bergplaats voor de afvalcontainers. Kelder Vanuit de woonkamer komt u via de vaste trap in deze riante ruimte (33,8m²) voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop of hobbyruimte. 1e verdieping Overloop met kastenwand. Cv-ruimte. Moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel. Separaat toilet (wandcloset) met fonteintje. 4 slaapkamers resp. 11,8m², 8,2 m², 9,9 m² en 13,4 m². Op een van de slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Inloopkast. 2e verdieping Middels 2 vlizotrappen heeft u toegang naar de beide zolderbergingen. Tuin De landelijk aangelegde tuin op het zuiden heeft diverse terrassen, waaronder een verlaagde “zitkuil” en een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de vijver. De hardhouten onderhoudsarme vlonder (5,6 x 4 m) is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De ruimte naast en achter de schuur is ingericht als weiland, verdeeld in 2 vakken met aan beide zijden en tussen de vakken een hek van 3 meter. Ten behoeve van bewatering is er een grondwaterbron met pomp. Indeling schuur In de multifunctionele schuur bevinden zich: -Een grote werkplaats/berging (153 m²) voorzien van krachtstroom, met een stalen trap naar de zwaar uitgevoerde verdiepingsvloer met nog een bergzolder van 152 m². Ook is er een goederenlift met een laadvermogen van 250kg. Deze wordt momenteel mede gebruikt om hooi en stro (op winkelkarren) eenvoudig op de zolder te plaatsen -Een stalgedeelte met 2 ruime paardenstallen. -Een appartement, uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of meer-generatiewoning. Dit appartement bestaat uit een ruime entree/bijkeuken, hal met aansluiting voor een wasmachine, een toilet (wandcloset) met fonteintje, een badkamer met douche, wastafelmeubel, een ruime slaapkamer, meterkast en tot slot nog een ruime woonkamer/eetkamer/keuken. Vanuit deze woonkamer kunt u via de grote pui naar het terras aan de achterzijde. Vandaar heeft u een vrij uitzicht over de landerijen. Bent u benieuwd naar de sfeer en de unieke mogelijkheden van dit geheel? Neem dan contact met ons op voor bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
3933 m²
Inhalt
954 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
453 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35S (2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7871

Google Karten

Klijndijk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Klijndijk

Wohn- und Viertelzahlen in Klijndijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klijndijk. In 2025 waren da 740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klijndijk
Jahr Einwohner
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klijndijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

63

Bezeichnung B

62

Bezeichnung D

55

Bezeichnung A

49

Bezeichnung G

45

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klijndijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Strom: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.430

Betriebsaktivität in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klijndijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klijndijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klijndijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Klijndijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.