Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Molenstraat 17 a

4791HL Klundert • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Molenstraat 17 a Klundert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Groot woon-winkelpand in het centrum gelegen met ruim 400m2 op de begane grond en een bovenwoning van 148m2 woonoppervlak. De begane grond is verhuurd en in gebruik als fysiotherapie praktijk. De bovenwoning is vrij beschikbaar. Deze ruime bovenwoning met 3 slaapkamers biedt fraai uitzicht over de "Botte Kreek". De woning beschikt over een dakterras van 18m2. Kortom, zoek je iets bijzonders waarbij de woonlasten zeer laag zijn dankzij de huurinkomsten? Of een belegging? Neem contact op met Van Wensen Makelaars voor meer informatie. BEDRIJFSRUIMTE Begane grond: Open entree, met halfopen wachtruimte, ontvangstbalie, toiletruimte, 4 behandelkamers, een kantine met kitchenette, een archiefruimte, een werkkast, een separaat dames en herentoilet met wastafel, twee kleedkamers met douche en toegang tot de sportruimte. Vanuit deze ruimte is de achterzijde bereikbaar met overheaddeur, separate loopdeur en een nooduitgang. Middels een vaste trap is een groot entresol te bereiken met de CV ketel (Remeha Quinta HR 2007) en daarnaast de indirect gestookte boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Ook de luchtbehandeling is op het entresol geïnstalleerd. De bedrijfsruimte is eveneens bereikbaar via de achterzijde (Oosterstraat). BOVENWONING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot het geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer, woonkeuken, een tussenhal met vaste kast, 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is ook het dakterras bereikbaar. De dichte keuken is compleet ingericht met een afzuigkap, een grote koelkast en vriezer, een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en spoelbak. De ruime woonkamer biedt mooi uitzicht over het centrum. De muren zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. Ook is deze fijne ruimte voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer voorzien van een wastafel. Grote tussenkamer met Velux dakraam en toegang tot de achterste ruimte met de CV ketel (Remeha Avanta HR combi ketel 2011) en de mechanische ventilatie. Algemeen: - Neem voor vragen over de lopende huurovereenkomst en de mogelijkheden contact op met Van Wensen Makelaars; - De woning is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing met extra geluidswerende beglazing ter plaatse van de woonkamer. - De gevels zijn geïsoleerd met HR++ parels; - Vrijwel alle ruimtescheidende wanden op de begane grond zijn lichte reparatiewanden waardoor het gemakkelijk weer om te bouwen is tot één grote winkel- of kantoorruimte.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Inhalt
2050 m³
Sonstiger Innenraum
446 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en open ligging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4791

Google Karten

Karte von Klundert

Entdecken Sie, wo Makler in Klundert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klundert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klundert. In 2025 waren da 5.921 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.250.

Einwohner

5.921

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.261

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

176

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klundert
Jahr Einwohner
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klundert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

636

Bezeichnung A

565

Bezeichnung B

525

Bezeichnung G

230

Bezeichnung D

225

Bezeichnung F

179

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klundert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Strom: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Strom: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Strom: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Strom: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.049

Betriebsaktivität in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 747

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klundert
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klundert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klundert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer Häuser in Klundert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.