Direkt zum Inhalt
Logo von Brandax Makelaardij BV

Eikenlaan 1

4576BJ Koewacht • Zeeland

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 3.057

Fotoalbum

Eikenlaan 1 Koewacht
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de sfeervolle Eikenlaan in Koewacht staat deze karakteristieke villa uit 1900, die de charme van vroeger prachtig combineert met hedendaags wooncomfort. De woning ademt historie dankzij de vele authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, de fraaie erker aan de voorzijde en de sfeervolle schouw met originele baksteenaccenten. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van duurzame oplossingen, waaronder een nieuwe CV-ketel, zonneboiler met drie thermische panelen en acht zonnepanelen. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle hal met zwart-wit geblokte vloer en originele wandtegels, die meteen de unieke sfeer van de woning prijsgeven. De royale woonkamer baadt in het licht en is afgewerkt met houten vloeren, hoge plafonds en een fraaie houthaard. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een aangenaam geheel, waarbij de grote raampartijen uitzicht bieden op de groene tuin. De zeer ruime keuken is een ware blikvanger: strak ingericht, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en uitgevoerd in frisse tinten die perfect aansluiten bij de stijl van de woning. Aansluitend bevindt zich een knusse eetruimte. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met toegang tot een eigen balkon. De badkamer is modern en stijlvol met behoud van klassieke details, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en frisse betegeling. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische kantoorruimte en een royale berging. De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, een nieuw vlonderterras direct aan de woning en volop privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Het grote gazon en de groene borders zorgen voor een parkachtige uitstraling. Aan de zijkant van de villa bevindt zich een grote dubbele garage met oprit, wat meer dan voldoende parkeergelegenheid biedt. Dankzij de recente modernisaties, waaronder de zonnepanelen en zonneboiler, is de woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook energiezuiniger dan ooit. Kortom: Deze unieke villa combineert de grandeur van 1900 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een droomhuis voor wie houdt van karakter, ruimte en een prachtige groene omgeving. De woning heeft een ideale centrale ligging, op loopafstand van winkels, basisschool en diverse sportvoorzieningen. Op slechts enkele autominuten van Hulst en vlakbij de Belgische grens, ideaal voor wie rust zoekt maar ook snel verbinding wil met steden als Gent en Antwerpen. Indeling Begane grond Entree in de fraaie hal met originele tegels en glas-in-lood raam. De hal heeft een garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet. Verder treft u hier een deur naar een kantoortje aan de voorzijde van de woning en toegang tot een ruime, droge kelder. Hier treft u een extra technische ruimte met de c.v-installatie (Vaillant ’24) en de zonneboiler. De prachtige ruime woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een fraaie houten vloer, houtkachel, inbouwkasten en dubbele tuindeuren naar het terras. De ruime keuken aan de achterzijde van de woning heeft 2x een rechte opstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Verder is er een hoekopstelling met veel kastruimte, een combi-oven en een koel/vriescombinatie. Via de keuken komt u in een tussenportaal met inbouwkasten en een deur naar de tuin. Vanuit deze hal is er een deur naar een ruime berging/bijkeuken. Hier treft u de wasmachineaansluiting, een extra wasbak, inbouwkasten en de pomp van de bron. Ideaal voor het bewateren van de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop die toegang biedt tot de ruime master bedroom met een heerlijk balkon aan de voorzijde van de woning. Verder zijn er nog een ruime, een middelgrote en een kleinere slaapkamer op deze verdieping. De ruime badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder. Buiten Direct aan de woning is er een heerlijk (nieuw) vlonderterras vanwaar u heerlijk kunt genieten van alle rust en privacy die de tuin te bieden heeft. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of voor iedereen die houdt van een groen en een stukje natuur bij je eigen huis. Door de volwassen bomen in de tuin is er altijd een heerlijk plekje te vinden om te vertoeven in de zon of de schaduw. De tuin heeft een parkachtige uitstraling met gazon en bloemenborders, een moestuin en een kleine vijverpartij die tevens dient als opvang van het regenwater. Zowel via de tuin als via de zijkant van de woning is er toegang tot de ruime, dubbele garage met eigen oprit. Ook aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: C - De woning heeft deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel en triple glas en grotendeels voorzien van horren - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (’22) a 420 wp - De woning is voorzien van een zonneboiler (’18) met 3 thermische panelen

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
1240 m²
Inhalt
786 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.