Einwohner
1.080
Letztes Jahr: 2025
Nieuwe Streek 34
1767CC Kolhorn • Noord-Holland
Verfügbar
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 4.365
Fotoalbum
Beschreibung
Parel van Kolhorn In een zee van weilanden, achter de Westfriesedijk, ligt het voormalige vissersdorp Kolhorn – een dorp dat geschiedenis ademt. Ooit een levendige havenplaats aan de Zuiderzee, nu een verborgen parel vol karakter, rust en historie. Hier, aan de Nieuwe Streek 34, staat een woning die die rijke geschiedenis ademt, steen voor steen opnieuw is opgebouwd en helemaal klaar is voor de toekomst. Gebouwd rond 1780 en vanaf 2018 volledig herboren, ademt deze vrijstaande woning geschiedenis én modern comfort. Met oog voor elk detail is het huis van top tot teen vernieuwd: een geïsoleerde vloer, nieuwe muren en dak met hoogwaardige isolatie, splinternieuwe kozijnen met isolatieglas en sfeervolle dakkapellen die de verdieping baden in licht. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden – en zelfs versterkt. De hoge balkenplafonds, klassieke deuren en de sierlijke schouw geven het interieur karakter en warmte. Het resultaat? Een zeldzame combinatie van tijdloze stijl en hedendaags wooncomfort. Een huis waarin verleden en heden elkaar perfect aanvullen. Het huis is niet alleen heerlijk om te wonen, maar met een bijgebouw in de achtertuin is deze fantastische woning ook zeer geschikt voor de combinatie werk/wonen. Indeling begane grond Bij binnenkomst door de authentieke voordeur voelt u het meteen: hier is aandacht besteed aan sfeer en afwerking. De hal, met meterkast en modern toilet, vormt de uitnodigende entree naar de rest van het huis. De sfeervolle living is ruimtelijk, maar ook heel intiem met een totale oppervlakte van circa 56 m², verdeeld over de woonkamer en eetkamer. De hoge plafonds met houten balken geven de kamer een landelijke charme, terwijl de open haard met de schouw zorgt voor behaaglijke warmte op koude dagen. Meerdere ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op de voortuin met erachter het water. Via openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in – een verlengde van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken: een plek om samen te koken, te eten en te genieten. De landelijke keukenopstelling is voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Het gebruik van warme materialen en zachte kleuren geeft de ruimte een huiselijke, gezellige sfeer. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met ruimte voor de witgoedapparaten. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming. 1e Verdieping Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en hebben ze een verrassend ruimtelijk gevoel. Overal is bergruimte gecreëerd – in vaste kasten – waardoor de verdieping niet alleen mooi, maar ook praktisch is ingedeeld. De badkamer is modern, stijlvol en uitgevoerd in lichte kleurstellingen. U vindt hier een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. De badkamervloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Tuin De achtertuin is een echte blikvanger. Achter het huis ligt een tuin die voelt als een eigen stukje paradijs. De overkapping aan het huis biedt beschutting op warme zomerdagen of juist op koele avonden in het voor- en najaar. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon en volgroeide bomen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een monumentaal bijgebouw – een echte verrassing. De voortuin grenst aan het water en wordt van het woonhuis gescheiden door een verhard pad dat uitsluitend als wandelpad wordt gebruikt. Midden in de tuin staat een eeuwenoude boom die in de zomermaanden zorgt voor heerlijke schaduw. Een plek waar u kunt genieten van het uitzicht over het water, terwijl de zon tussen de bladeren door speelt. Bijgebouw Achter in de tuin staat dit bijzondere monument: het oude bakkershuis. De houten balken, de hoge plafonds en de paneeldeuren ademen historie. Momenteel is deze ruimte ingericht als woon/werkkamer. De sfeer is er warm en karaktervol, met subtiele details die het geheel een unieke uitstraling geven. Ideaal als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Garagebox Achter het woonhuis treft u de garagebox. De garage is los te koop. Bijzonderheden De woning en het bijgebouw zijn beide een monument en gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht. Bouwjaar omstreeks 1780, geheel steen voor steen opnieuw opgebouwd in 2018 Volledig geïsoleerd. Energielabel A Dakisolatie Muurisolatie Kozijnen vernieuwd uitgevoerd met isolatieglas HR++ in 2019 Begane grondvloer geïsoleerd 2019 Begane grond en badkamer vloer is uitgevoerd met vloerverwarming Verwarming en warmwater middels cv Intergas compact HRE 2019. Mechanische ventilatiesysteem 2019 Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 Keuken vernieuwd in 2019 Woning is recent geschilderd in 2025 Woonoppervlakte 126 m² Inhoud woning circa 466 m³ Perceeloppervlakte 361 m² Kolhorn is een plek die zijn bezoekers telkens opnieuw betovert. De smalle straatjes, het water, de dijk met zijn turfboeten – het is alsof de tijd hier een beetje langzamer gaat. Toch biedt het dorp volop levendigheid. Er is een jachthaven, diverse horecagelegenheden, een basisschool, sportvelden en een actief verenigingsleven. En met steden als Schagen, Middenmeer en Winkel op slechts enkele minuten rijden, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. In 2018 vierde Kolhorn haar 600-jarig bestaan – en nog altijd is het dorp beroemd om de sfeervolle nachtmarkten. Tijdens de zomeravonden staan honderden verlichte marktkramen opgesteld langs het water; een sprookjesachtig gezicht dat u eens gezien moet hebben. Ik nodig u uit om deze fantastische woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel voor een afspraak met Kim Boontjes 06 11 79 99 61 Voor een eerste indruk neemt u alvast een kijkje op nieuwestreek34.nl Vraagprijs vanaf woonhuis € 550.000,= k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Richtprijs garage € 25.000,= k.k.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 378 m²
- Inhalt
- 466 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 200 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2019
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Garagebox
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-12-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Kolhorn
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kolhorn
Wohn- und Viertelzahlen in Kolhorn
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kolhorn. In 2025 waren da 1.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 373.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
17
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.080 |
| 2022 | 1.085 |
| 2023 | 1.080 |
| 2024 | 1.070 |
| 2025 | 1.080 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 237.000 |
| 2022 | EUR 283.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 356.000 |
| 2025 | EUR 373.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 220
0-15: 150
15-25: 105
25-45: 270
45-65: 340
Ausbildungsstufe
Hoger
180
Praktisch
200
Middelbaar
470
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
975
Buiten Europa
60
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
70
Appartementen
8
Tussenwoningen
81
Vrijstaande woningen
215
Twee-onder-één-kap woningen
136
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
45
1925 tot 1950
84
1950 tot 1970
129
1970 tot 1980
64
1980 tot 1990
34
1990 tot 2000
33
2000 tot 2010
23
2010 tot 2020
62
2020 en later
10
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
130
Bezeichnung A
97
Bezeichnung C
91
Bezeichnung B
63
Bezeichnung D
60
Bezeichnung F
33
Bezeichnung E
19
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.456 | 3.187 |
| 2021 | 1.500 | 3.030 |
| 2022 | 1.110 | 2.860 |
| 2023 | 940 | 2.650 |
| 2024 | 930 | 2.680 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 740 • Strom: 2.070
Huurwoning
Gas: 790 • Strom: 1.890
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.910
Appartement
Gas: 1.290 • Strom: 2.840
Tussenwoning
Gas: 680 • Strom: 1.840
Vrijstaande woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Strom: 2.540
Betriebsaktivität in Kolhorn (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 150
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kolhorn.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kolhorn
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?
Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kolhorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?
In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.
Meer Häuser in Kolhorn
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sportstraat 25
1767CD Kolhorn
€ 325.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 337 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Westfriesedijk 142
1767CV Kolhorn
€ 300.000 k.k.
€ 4.054/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kerkepad 6
1767CJ Kolhorn
€ 305.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Westfriesedijk 30
1767CR Kolhorn
€ 600.000 k.k.
€ 3.922/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 875 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Torenstraat 21
1767CG Kolhorn
€ 375.000 k.k.
€ 4.518/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- 255 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kaagstraat 13
1767CM Kolhorn
€ 285.000 k.k.
€ 3.562/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Kaagstraat 30
1767CM Kolhorn
€ 375.000 k.k.
€ 3.000/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 257 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Torenstraat 11
1767CG Kolhorn
€ 290.000 k.k.
€ 3.625/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 3
