Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Zaanstad

Lagendijk 35

1541KA Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.107

Fotoalbum

Lagendijk 35 Koog aan de Zaan
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English below ** Deze charmante vrijstaande woning, met 5 kamers en een parkeerplek op eigen terrein, combineert karakteristieke details met een warme en knusse sfeer. De speelse indeling over meerdere woonlagen en de prettige woonoppervlakte zorgen voor een comfortabel en veelzijdig woonhuis dat veel woonliefhebbers zal aanspreken. Rondom de woning is volop ruimte aanwezig om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime berging die ideaal is voor opslag of hobby’s. De woning heeft diverse authentieke elementen behouden, zoals een fraai mozaïekraam en een open gietijzeren schouw, die bijdragen aan de karaktervolle uitstraling. De omgeving ademt historie en laat duidelijk zien hoe wonen en werken hier van oudsher met elkaar verweven zijn. De ligging is zeer centraal: uitvalswegen, openbaar vervoer (trein en bus), winkels en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook de Zaanse Schans ligt vlakbij. Zowel Zaandam als Amsterdam zijn snel bereikbaar; Amsterdam ligt op circa 15 minuten afstand. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet en toegang tot de kelder. Ruime woonkamer met erker en een openslaande deur aan de zijkant naar de tuin. Dichte keuken met uitgebreide unit (2022), aangrenzende bijkeuken en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra slaap- of werkkamer, wat de indeling extra praktisch en veelzijdig maakt. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer (2022) welke is vergroot. Tweede verdieping: Via een vaste steile trap is de tweede verdieping bereikbaar met een extra ruimte die naar eigen wens kan worden ingedeeld. Buitenruimte Royale voor-, zij- en achtertuin rondom de woning. In de tuin staat een ruime houten berging, voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 308 m² eigen grond LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Lagendijk ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer (trein en bus), basisschool en de Zaanse Schans bevinden zich in de directe omgeving. Ook de snelwegen A7, A8 en A9 zijn binnen korte tijd bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding naar de regio, Zaandam ligt om de hoek en binnen 15 minuten bereik je Amsterdam. AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 183 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m². • Externe bergruimte: 17 m². • Bruto inhoud woning: 524 m³. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke vrijstaande woning; • Moderne keuken (2022); • Ruime vergrote badkamer (2022); • Royale vrijstaande houten berging met veranda; • Funderingsrapport (2017) en monitoringsrapport (november 2025) aanwezig, nagenoeg geen zakking; • Notaris: naar keuze koper; • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming detached house, featuring 5 rooms and private on-site parking, combines characteristic details with a warm and cozy atmosphere. The playful layout across multiple living levels and the comfortable living area create a versatile and inviting home that will appeal to many buyers. The property offers ample outdoor space all around the house, perfect for relaxing, gardening, or enjoying outdoor living. In addition, the plot includes private parking and a spacious storage shed, ideal for storage or hobbies. The house has retained various authentic elements, such as a beautiful mosaic window and an open cast-iron fireplace, which contribute to its distinctive character. The surroundings breathe history and clearly reflect how living and working have traditionally been intertwined here. The location is very central: main roads, public transport (train and bus), shops, and schools are all within short distance. The Zaanse Schans is also nearby. Both Zaandam and Amsterdam are quickly accessible; Amsterdam is approximately 15 minutes away. LAYOUT Ground floor: Entrance/hall with toilet and access to the basement. Spacious living room with bay window and a side door opening to the garden. Separate kitchen with a modern unit (2022), adjacent utility room, and a door to the backyard. At the front of the house there is an additional bedroom or office, making the layout especially practical and versatile. First floor: Landing, three bedrooms, and an enlarged bathroom (2022). Second floor: Accessible via a fixed steep staircase, offering an additional space that can be arranged according to your own wishes. Outdoor space Generous front, side, and rear garden surrounding the house. The garden includes a large wooden shed equipped with electricity. Parking is available on private property. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on 308 m² of freehold land. LOCATION AND ACCESSIBILITY Lagendijk is centrally located in relation to various amenities. Supermarkets, shops, public transport (train and bus), a primary school, and the Zaanse Schans are all in the immediate vicinity. Highways A7, A8, and A9 are also quickly accessible, providing excellent connections to the region. Zaandam is just around the corner, and Amsterdam can be reached within 15 minutes. DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Gross floor area: 183 m² • Usable living area: 140 m² • External storage space: 17 m² • Gross volume: 524 m³ DETAILS • Characteristic detached house • Modern kitchen (2022) • Spacious enlarged bathroom (2022) • Large detached wooden shed with veranda • Foundation report (2017) and monitoring report (November 2025) available, showing virtually no subsidence • Notary: buyer’s choice • A purchase agreement is only binding once both the private buyer and seller have signed a written agreement • The seller reserves the right of award Completion: to be agreed upon. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more standardized method for measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any inaccuracies in (oral) information provided, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.