Einwohner
690
Letztes Jahr: 2025
den Alerdinckweg 10
8055PE Laag Zuthem • Overijssel
Verkauft unter Vorbehalt
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350
Kaufpreis /m²: € 1.989
Fotoalbum
Beschreibung
Unieke en royale boerderij “Ganzepan Hoeve” op Landgoed Den Alerdinck II Op een werkelijk unieke locatie, midden in het karakteristieke coulisselandschap van het eeuwenoude Landgoed Den Alerdinck II, staat deze zeer royale en degelijk gebouwde boerderij Ganzepan Hoeve. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 8.500,- bedraagt (2025) en fiscaal aftrekbaar is. De boerderij stamt uit het begin van de jaren ’50 en is gelegen op een prachtig perceel van circa 3.760 m². Dit bijzondere object is een zeldzame kans voor wie ruimte, historie en rust wil combineren met uitstekende bereikbaarheid. De boerderij is in de wederopbouwperiode gerealiseerd als modelboerderij voor de melkveehouderij, ontworpen door de Heidemij en mede gefinancierd met Marshallhulp. De oorspronkelijke boerderij ging verloren toen in mei 1945 de Ganzepannerbrug door de Duitse bezetter werd opgeblazen om de Canadese opmars richting Zwolle te vertragen. Het huidige gebouw staat daarmee op historisch betekenisvolle grond. De ligging is idyllisch: omringd door weiden, houtwallen, lanen, bossen en akkers. Vanuit de woning geniet u van prachtige vergezichten en volop wandelmogelijkheden door het natuur- en cultuurlandschap van het landgoed. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand: Zwolle bereikt u in slechts 10 minuten en Heino binnen 5 minuten. Voor een nadere kennismaking met het landgoed verwijzen wij graag naar de website van Landgoed Den Alerdinck II. Over het particuliere landgoed is tevens een boek verschenen, getiteld “Een toekomst waarborgen”. Met een woonoppervlakte van 264 m², 252 m² overige inpandige ruimte en 153 m² externe bergruimte, biedt deze boerderij een indrukwekkende ruimte. Op het erf bevinden zich daarnaast meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder een kapschuur, een grote rietgedekte schuur van ruim 150 m² en een authentieke hooiberg. Indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een uitnodigende entree met hal, voorzien van trapopgang en kastruimte. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, die soepel overgaat in de aangrenzende eetkamer. De centraal gelegen keuken biedt veel werkruimte en wordt geflankeerd door twee praktische bijkeukens. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of speelkamer, met daarnaast een toilet en een kast/CV-ruimte. Verder zijn er een kantoorruimte en een extra eet- of werkkamer aanwezig. Het achterste gedeelte van de woning bestaat uit meerdere ruime bergingen, die zowel binnendoor als via buiten toegankelijk zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, terwijl de overige kamers ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad/douche en dubbele wastafel, en daarnaast is er een afzonderlijk toilet. Dankzij de meerdere vaste kasten is er overal volop bergruimte. Bovendien beschikt de woning over een zeer ruime bergzolder van maar liefst 18,40 meter bij 10,50 meter, ideaal voor extra opslag of het creëren van aanvullende gebruiksmogelijkheden. Buitenleven: Buiten biedt de woning volop mogelijkheden met een zeer ruime garage (renovatie gewenst), een praktische schuur en een comfortabele carport. Ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die behoefte heeft aan extra opslag- en parkeerruimte. Bijzonderheden: - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018. - Het energielabel van de gehele woning is weliswaar E, maar het voorhuis is al sterk verbeterd qua isolatiewaarde waardoor het er behaaglijk wonen is. - De elektra en waterleidingen in het voorhuis zijn vernieuwd en uitgebreid. - Het achterhuis van de woning dient nog verduurzaamd en (naar eigen smaak) gemoderniseerd te worden. - Landgoed "Ganzepan Hoeve" is aangemerkt als een landgoed als bedoeld in artikel 1 van de Natuurschoonwet 1928. De rietgedekte schuur is NSW-gerangschikt. Dit brengt fiscale voordelen met zich mee. - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht. Erfpachtvoorwaarden op aanvraag beschikbaar. - Erfpachtcanon: € 8.500,- per jaar (2025). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en moet jaarlijks worden voldaan in twee termijnen. De canon is fiscaal aftrekbaar. - Dubbele bewoning is bij dit object niet toegestaan vanuit Het Landgoed. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Koper betaalt de koopsom van de woning en de jaarlijkse canon voor het gebruik van de grond.
Hypothek berekenen
€ 525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350
3,04%
Jährlich
%
€ 26.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 13 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 264 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3760 m²
- Inhalt
- 854 m³
- Sonstiger Innenraum
- 252 m²
- Externe Berghalle
- 153 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1955
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Combi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-12-2025
- Verkaufsdatum
- 12-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Laag Zuthem
Entdecken Sie, wo Makler in Laag Zuthem aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Laag Zuthem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Laag Zuthem. In 2025 waren da 690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 477.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 650 |
| 2022 | 690 |
| 2023 | 705 |
| 2024 | 660 |
| 2025 | 690 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 339.000 |
| 2022 | EUR 375.000 |
| 2023 | EUR 430.000 |
| 2024 | EUR 448.000 |
| 2025 | EUR 477.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 110
0-15: 90
15-25: 100
25-45: 150
45-65: 235
Ausbildungsstufe
Hoger
220
Praktisch
110
Middelbaar
240
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
20
Nederland
605
Buiten Europa
65
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
29
Appartementen
16
Tussenwoningen
34
Vrijstaande woningen
146
Twee-onder-één-kap woningen
42
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
21
1950 tot 1970
61
1970 tot 1980
20
1980 tot 1990
36
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
11
2010 tot 2020
18
2020 en later
30
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
64
Bezeichnung B
40
Bezeichnung C
39
Bezeichnung A
31
Bezeichnung D
24
Bezeichnung F
14
Bezeichnung E
5
Bezeichnung A+
4
Bezeichnung A+++
4
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.590 |
| 2021 | 1.850 | 3.690 |
| 2022 | 1.370 | 3.490 |
| 2023 | 1.090 | 3.330 |
| 2024 | 1.040 | 3.490 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 890 • Strom: 2.590
Huurwoning
Gas: 1.200 • Strom: 2.810
Koopwoning
Gas: 1.070 • Strom: 3.440
Appartement
Gas: 1.050 • Strom: 3.060
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.790
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 850 • Strom: 3.150
Betriebsaktivität in Laag Zuthem (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 100
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Laag Zuthem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Laag Zuthem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Laag Zuthem?
Laag Zuthem telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag Zuthem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Laag Zuthem is in 2025 circa € 477.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag Zuthem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag Zuthem ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Laag Zuthem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Laag Zuthem?
In Laag Zuthem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.
Meer Häuser in Laag Zuthem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Zuthemerweg 28
8055PJ Laag Zuthem
€ 749.000 k.k.
€ 5.130/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2675 m²
- Schlafzimmer
- 2
