Einwohner
4.250
Letztes Jahr: 2025
Princenhil 43
4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant
Verkauft
€ 900.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850
2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850
Kaufpreis /m²: € 5.027
Fotoalbum
Beschreibung
Schitterende villa met unieke ligging die direct grenst aan het water. Dit is echt exclusief wonen aan het water in het kleinschalige villapark “Ameroever”. De villa ligt op een riant perceel, heeft rondom tuin en een gecombineerd zadeldak hetgeen een fraaie uitstraling geeft aan dit pand. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 13m²), toiletruimte, meterkast, U-vormige living met open keuken (bj. jan. 2021), totaal oppervalk ca. 61m², bijkeuken /voorraadkast, werkkamer/ kantoor (ca. 13,6m²) en wasruimte (ca. 6,6m²). Indeling eerste verdieping o.a.: ruime overloop, 3-tal slaapkamers (ca. 16,3m², 19,1m² en 19,3m²), toiletruimte (2025) en royale badkamer (ca. 8,2m²/ bj. 2025). Tot slot is er via een vlizotrap op de overloop nog toegang tot een ruime bergzolder. De werkkamer/ het kantoor op de begane grond is ideaal voor bijvoorbeeld werken van huis uit, maar kan ook dienen als speelkamer voor kinderen. De tuinen rondom zijn fraai aangelegd en bij de voortuin is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s om te parkeren op eigen terrein. Een achtertuin die grenst aan het water zal je niet snel vinden en maakt het bijzonder. Hier combineer je comfort wonen, ruimte en rust. Maar ook de ligging is erg ideaal: op loopafstand is een binnen-/ en buitenhaven die uitmonden in rivier de Amer. Maar aan de rand van het dorp ligt ook een ov-station van de NS en uitvalswegen als de A16, Dordrecht, Rotterdam en Breda liggen op slechts enkele autominuten. Het gebied is ook bekend om het Nationaal Natuurpark de Biesbosch. Heb jij altijd al willen wonen aan het water, en in een kleinschalig groen villapark, dan is dit dé woning die je moet zien. Energielabel: B. Bouwjaar woning 2000, inhoud ca. 707,68m³, gebruiksoppervlakte wonen 178,10m² en perceel groot 821m². (Pand nr. 05572) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda. Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd. Indeling Indeling begane grond: • Entree: aan voorzijde met hierachter een royale ontvangsthal. In de hal een duurzame laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. de inpandige berging. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond vloerverwarming als bijverwarming. • Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek (nw. 2021) • Toiletruimte: wandcloset met fonteintje en mechanische ventilatie. • U-vormige living met open keuken: aan de tuinzijde een 2-tal schuifpuinen en halverwege de living een prachtige gashaard met natuurstenen ombouw. Het zitgedeelte is tuingericht met schitterend uitzicht op de riante achtertuin en over het water. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning, uiteraard nabij de keukenopstelling. • Keuken: prachtig, luxe keukenblok in hoekopstelling met tevens een losse unit. De keuken is voorzien van de volgende geïntegreerde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vries combi en een quooker. Aanvullend is er een voorraadkast (bijkeuken). • Werkkamer/kantoor: De ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar zou ook zomaar kunnen dienen als slaapkamer op de begane grond. • Wasruimte: hier zit de aansluiting voor het witgoed, de verdeler voor de vloerverwarming en een vaste schuifwandkast. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop; mooi afgewerkte overloop met laminaatvloer die doorloopt tot in alle slaapkamers. • Separate toiletruimte: deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Slaapkamers: een 3-tal ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik als hobbykamer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. • Badkamer: luxe en ruime badkamer met moderne inloopdouche, dubbele wastafel met badkamer-meubelset, dubbele spiegel en inbouwspots in plafond. Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Bergzolder: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap op de eerst verdieping met hier de HR combi-cv Remeha Calenta 40C (2015). Tuin Voor-achtertuin en houten berging: • De voortuin ca. 18m breed en ca. 8m diep (zuidwest) is nagenoeg volledig bestraat en heeft een achterom. Het parkeren van auto’s en/of camper op eigen terrein is geen enkel probleem. • De achtertuin ca. 22m diep en 22m breed (noordwest) heeft een royaal aangelegd gazon en een riant terras direct achter de woning. De achtertuin is opengehouden om het prachtige uitzicht op het water te houden. • Berging: geheel achter in de tuin staat nog een houten (geïsoleerde) berging met zadeldak. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Via de voorraadkast in de keuken is toegang tot de kruipruimte. Spouwmuren met 10cm spouw. Alle muren, daken en begane vloer zijn vanaf de bouw geïsoleerd en alle kozijnen hebben dubbele beglazing. Bij schuifdeuren en achterdeur: rolluiken. Aan de voorzijde bij de keukenramen en 1 raam woonkamer markiezen. Vloerverwarming als bijverwarming. Als eigenaar van de woning grenzend aan het water word je ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. Hiervoor betaal je per jaar ca. 50 euro (is voor onderhoud oever). Schilderwerk buitenzijde 2020. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.
Hypothek berekenen
€ 900.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850
2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850
3,04%
Jährlich
%
€ 45.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 900.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 821 m²
- Inhalt
- 708 m³
- Sonstiger Innenraum
- 13 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
- Hinterhof Fläche
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2000
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha Calanta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-06-2025
- Verkaufsdatum
- 30-08-2025
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Lage Zwaluwe
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 382.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
121
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.220 |
| 2023 | 4.370 |
| 2024 | 4.260 |
| 2025 | 4.250 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 276.000 |
| 2022 | EUR 309.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 380.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 985
0-15: 545
15-25: 435
25-45: 985
45-65: 1.305
Ausbildungsstufe
Hoger
770
Praktisch
1.050
Middelbaar
1.400
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
320
Nederland
3.585
Buiten Europa
345
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
346
Appartementen
193
Tussenwoningen
649
Vrijstaande woningen
614
Twee-onder-één-kap woningen
266
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
162
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
182
1950 tot 1970
446
1970 tot 1980
340
1980 tot 1990
203
1990 tot 2000
169
2000 tot 2010
88
2010 tot 2020
75
2020 en later
322
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
490
Bezeichnung C
452
Bezeichnung B
261
Bezeichnung G
226
Bezeichnung D
223
Bezeichnung F
117
Bezeichnung E
60
Bezeichnung A+++
56
Bezeichnung A+
55
Bezeichnung A++++
19
Bezeichnung A++
16
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 3.170 |
| 2021 | 1.550 | 3.300 |
| 2022 | 1.110 | 3.060 |
| 2023 | 940 | 2.930 |
| 2024 | 900 | 3.030 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 890 • Strom: 2.520
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.010
Koopwoning
Gas: 1.070 • Strom: 3.360
Appartement
Gas: 420 • Strom: 2.130
Tussenwoning
Gas: 730 • Strom: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 2.930
Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)
Handel en HORECA
85
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
140
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
70
Gesamtanzahl der Firmensitze: 600
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 14 |
| jun 2025 | 12 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 19 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 16 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?
Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?
In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.
Meer Häuser in Lage Zwaluwe
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lint 20
4926DH Lage Zwaluwe
€ 450.000 k.k.
€ 3.782/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Zwingel 6
4926DC Lage Zwaluwe
€ 850.000 k.k.
€ 3.972/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1040 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 32
4926AZ Lage Zwaluwe
€ 270.000 k.k.
€ 3.068/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 240 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwlandsedijk 87
4926AN Lage Zwaluwe
€ 425.000 k.k.
€ 3.795/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Griendwerkerstraat 82
4926HB Lage Zwaluwe
€ 569.000 k.k.
€ 3.161/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 180 m²
- Fläche des Grundstücks
- 314 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Nieuwlandsedijk 28
4926AR Lage Zwaluwe
€ 359.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blauwvlas 2
4926DS Lage Zwaluwe
€ 665.000 k.k.
€ 5.076/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 303 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Griendwerkerstraat 84
4926HB Lage Zwaluwe
€ 559.000 k.k.
€ 4.508/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 385 m²
- Schlafzimmer
- 4
