Direkt zum Inhalt
Logo von JB Makelaardij B.V.

Princenhil 45

4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 4.743

Fotoalbum

Princenhil 45 Lage Zwaluwe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het water in het geliefde villapark “Ameroever” te Lage Zwaluwe. Lage Zwaluwe een gemoedelijk dorp wat deel uitmaakt van de gemeente Drimmelen. Een waterrijk en groen dorp, ook wel de poort van de Biesbosch genoemd en gelegen aan rivier De Amer. Op loopafstand van de woning bevindt zich een kleine jachthaven. In de omgeving tal van wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden zoals De Worp en de Domeinenput. Aan de rand van het dorp een NS station waardoor er niet alleen over de rijkswegen maar ook via het openbaar vervoer de Randstad goed bereikbaar is. Deze, in 2019, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde villa combineert stijl, rust, ruimte en comfort op een manier die zelden te vinden is. De woning is niet alleen levensloopbestendig maar biedt ook mogelijkheden voor de combinatie wonen en werken. Het royale perceel grenst direct aan het water. Aan het aspect duurzaamheid is ruimschoots aandacht besteed. De woning is uitstekend geïsoleerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft maar liefst 26 zonnepanelen. Dit is meer dan een huis – het is een levensstijl! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de praktische bijkeuken, een modern toilet, de meterkast en de living. Tevens toegang tot de slaap-en ontspanningsvleugel van de woning. Sfeervolle L-vormige living met een warme sfeer en een schitterend uitzicht over de tuin en waterpartij aan de achterzijde van de woning. De living beschikt over een gashaard, een mooie kastenwand en een toegang tot de fraaie veranda. Open keuken met een op maat gemaakte keukeninrichting met een landelijke touch. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-magnetron, grote koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en een afzuigkap. Geïntegreerd in het keukenblok een ruime inloop provisieruimte. Praktische bijkeuken voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en voldoende bergruimte. Zeer ruime master bedroom met een walk-in-closet en een grote kastenwand. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Voor het optimale ontspannen is er nog een wellness/sportruimte met een 5-persoons jacuzzi, een vloeistofdichte vloer, lichtkoepel en een achteruitgang naar de tuin. Vanuit deze ruimte tevens toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. een fraaie, moderne trapopgang en is geheel voorzien van een mooie PVC vloer. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4), een separaat toilet en 2e badkamer. De badkamer is uitgerust met een grote douche, badkamermeubel en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De praktische zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is voorzien van een dakraam, vast bureau en volop bergruimte alsmede de opstelplaats voor de units voor de mechanische ventilatie, c.v. ketel en omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE: Deze garage is een droom van iedere hobbyist. De ruimte beschikt over voorzieningen zoals verwarming (eigen Remeha c.v. ketel), stortbak, waterontharder en krachtstroom. Bij de bouw en het ontwerp van de garage is rekening gehouden met mogelijkheden zoals het plaatsen van een brug of bevestigen van een takel. De vide biedt volop mogelijkheden als opslag. Door de Velux dakramen vindt er daglichttoetreding plaats. TUINHUIS: Aan de achterzijde van de garage is een tuinhuis gebouwd. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een mantelzorg ruimte, thuiswerkplek, praktijk, kantoor of chillplek. Het tuinhuis beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. De basisvoorzieningen voor het realiseren van een badkamer en toilet, gas, water en riolering zijn aanwezig. De verdieping is gezellig ingericht met een bar. TUIN: Aan de voorzijde van de villa een onderhoudsvriendelijke voortuin. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin biedt optimale privacy en een bijzonder uitzicht over de waterpartij. Door de grootte van de tuin is er gedurende de gehele dag een plek om van de zon te genieten. Er zijn dan ook diverse terrassen aangelegd o.a. eentje op een vlonder aan het water. Kortom ruime gelegenheid voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een sproei-installatie. Als eigenaar van een woning grenzend aan het betreffende water wordt u ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. SAMENGEVAT: - Prachtig gelegen - Mooie en eigentijdse afwerking - Duurzaam, energielabel A+ - Ruim en multifunctioneel - voorzien van alarminstallatie met camera’s - Waterontharder

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
3516 m²
Inhalt
1161 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
651 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4926

Google Karten

Geografische Übersicht Lage Zwaluwe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

490

Bezeichnung C

452

Bezeichnung B

261

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Zwaluwe
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer Häuser in Lage Zwaluwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.