Direkt zum Inhalt
Logo von Biemans Made makelaardij o.z.

Witvlas 5

4926DT Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.158

Fotoalbum

Witvlas 5 Lage Zwaluwe
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN In het sfeervolle dorp Lage Zwaluwe – de toegangspoort tot Nationaal Park De Biesbosch – staat deze moderne, instapklare en energiezuinige eengezinswoning. Het heeft een prima ontsluiting richting Dordrecht, Breda en Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van de nieuwbouwwijk De Vlashoek (2021). Het straatbeeld is ruim en oogt luxe door de vele twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen. Er is genoeg parkeergelegenheid en er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en op slechts 800 meter vertrekt het pontje naar de Biesbosch. De woning is in 2021 gebouwd met duurzame materialen en voldoet aan de nieuwste energie-eisen. Zo is het huis optimaal geïsoleerd, volledig gasloos, voorzien van glasvezel, uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp (met koelfunctie), kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én maar liefst 12 zonnepanelen. Het heeft energielabel A+++ en lage energielasten. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Een schuifpui én een loopdeur geven direct toegang tot de tuin. De afwerking is hoogwaardig met o.a. een luxe visgraat pvc-vloer en een stijlvolle stalen taatsdeur met rookglas. De keuken is een echte eyecatcher: op maat ontworpen door een interieurbouwer, voorzien van een natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Extra bergruimte vind je in de trapkast met maatwerkplanken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe volledig betegelde badkamer met toilet, ligbad, inloop regendouche en dubbele wastafel. De eerste verdieping is volledig voorzien van horren en vloerverwarming. Met een vaste open trap bereik je de tweede verdieping. Het is een royale open zolder waar een slaapkamer is gerealiseerd. Er is volop bergruimte achter de knieschotten die aan beide zijden zitten. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand (5,10m) met schuifdeuren. Er is ook nog een apart washok. De grote voortuin en diepe achtertuin zijn smaakvol aangelegd met keramische tegels, borders, sfeerverlichting, elektrapunten en een gezellige overkapping. Een perfecte plek om lange zomeravonden te genieten! Tussen de houten berging en de overkapping bevindt zich een praktische doorgang met ruimte voor de afvalcontainers en de buitenunit van de warmtepomp. Zo is het netjes uit het zicht. De tuin heeft een poort naar de brandgang. PLUSPUNTEN • Energielabel A +++ • Nieuwbouwwijk De Vlashoek met omliggend ook nieuwbouwwijken (De Biezen & De Repel). • Meerdere speeltuintjes op loopafstand. • Voorzieningen dichtbij: basisschool, kinderopvang, supermarkt, groenteboer, kapper, horeca, tankstations en diverse winkels. • Watersport en recreatie op loopafstand: bootverhuur, pontje naar De Biesbosch, wandel- en fietsroutes. • Centrale ligging: 20 minuten rijden naar Dordrecht of Breda, snelle verbinding met de A16. • Treinstation in Lage Zwaluwe + busstation op loopafstand. • Rustige rij van slechts 4 woningen. INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast (6 groepen, aardlek), technische ruimte met warmtepomp, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, vaste dichte trap naar de eerste verdieping. • Ruime woonkamer met uitbouw van 2,40 meter, stalen taatsdeur met rookglas, praktische trapkast met maatwerkplanken en schuifpui en loopdeur naar de tuin. Afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden en spackwerk plafond. • Luxe maatwerkkeuken in U-opstelling, voorzien van natuurstenen blad en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. 1e VERDIEPING • Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen met hoogwaardig laminaatvloer. • Luxe, uitgebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en mechanische afzuiging. 2e VERDIEPING • Ruime zolder met dakraam, laminaatvloer, aan beide kanten knieschotten met bergruimte en inbouwschuifkasten. • Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en ventilatiebox. TUIN • Grote voortuin en diepe achtertuin met overkapping, houten schuur, sfeerverlichting en elektrapunten. • Borders en gevoegde keramische tegels. • Doorgang langs de berging met plaats voor afvalcontainers en de warmtepomp-unit, netjes weggewerkt. • Buitenkraan en schrobputje.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
426 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4926

Google Karten

Geografische Übersicht Lage Zwaluwe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

490

Bezeichnung C

452

Bezeichnung B

261

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Zwaluwe
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer Häuser in Lage Zwaluwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.