Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Noorderbreek 32

1121KG Landsmeer • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Noorderbreek 32 Landsmeer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below *** Sfeervolle gezinswoning met fantastische ligging aan het water in Landsmeer-Luyendijk! Deze fijne eengezinswoning aan de Noorderbreek 32 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort – en dat alles met een eigen steiger aan open vaarwater. De woning is keurig onderhouden en vrijwel volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR-glas, heeft een praktische uitbouw aan de zijkant en beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het noorden en een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein is dit een heerlijk huis voor gezinnen die buiten willen wonen, maar toch dicht bij de stad. Wonen aan het water, midden in het groene Landsmeer De Noorderbreek ligt in een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Luyendijk. Hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen en is de natuur altijd dichtbij. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang en winkels. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebied ’t Twiske en het Ilperveld letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, fietstocht of boottocht. Amsterdam-Noord en de ring A10 zijn in enkele minuten bereikbaar, net als metrostation Noord en diverse busverbindingen richting de stad. Hier woon je landelijk, maar toch centraal. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal en toilet. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de zijkant van het huis is een praktische uitbouw gerealiseerd: ideaal als bijkeuken, werkruimte of speelkamer. Via zowel de woonkamer als de bijkeuken bereik je de fraai aangelegde achtertuin met eigen overkapping en steiger aan het achtergelegen vaarwater. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een derde slaapkamer en een separate berging met opstelling voor de cv-ketel. Bijkeuken (uitbouw): De zij-uitbouw is een fijne extra ruimte en momenteel in gebruik als bijkeuken, maar ook perfect als werkplek, berging of hobbykamer. Tuin: De diepe en zonnige achtertuin ligt op het noorden en grenst aan open vaarwater. Aan het water bevindt zich een houten steiger, ideaal voor liefhebbers van varen, suppen of vissen. Aan de voorzijde is er ruimte voor het creëren van parkeerruimte op eigen terrein. Bijzonderheden: • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Circa 102 m² woonoppervlakte • Praktische uitbouw aan de zijkant (bijkeuken) • 3 slaapkamers • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Zonnige achtertuin met vrij uitzicht over het water • Goed onderhouden en grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen • Rustige en kindvriendelijke woonwijk • Op loopafstand van basisscholen, winkels en natuurgebied ’t Twiske • Uitstekende bereikbaarheid: nabij metro Noord en de A10 • Oplevering in overleg *** English *** Charming Family Home with a Fantastic Waterfront Location in Landsmeer-Luyendijk! This delightful family home at Noorderbreek 32 offers a unique combination of peace, space, and comfort – all with a private jetty on open water. The house is well maintained and almost entirely fitted with new plastic window frames with HR glazing. It also features a practical side extension and offers approximately 102 m² of living space. With three bedrooms, a sunny north-facing garden, and the possibility to park on private grounds, this is a wonderful home for families who want to enjoy nature while staying close to the city. Waterfront Living in Green and Peaceful Landsmeer Noorderbreek is a quiet street located in the popular and family-friendly Luyendijk neighborhood. Children can safely play outside here, and nature is always close by. Primary schools, childcare facilities, and shops are all within walking distance. For recreation, the nearby nature reserves 't Twiske and Ilperveld are just around the corner – perfect for walking, cycling, or boating. Amsterdam-Noord and the A10 ring road are only minutes away, as are Metro Station Noord and several bus connections into the city. Here, you live in a rural setting while staying centrally located. Layout of the Home Ground Floor: Entrance with hallway and toilet. The through-living room is wonderfully bright thanks to large windows at both the front and back. At the front of the house is the open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances. On the side of the house, a practical extension has been added – ideal as a utility room, workspace, or playroom. From both the living room and utility room, you can access the beautifully landscaped back garden, which includes a private covered patio and a jetty on the open water behind the house. First Floor: The landing provides access to two bedrooms: a spacious room at the rear and a second room at the front. The modern bathroom features a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. Second Floor: This floor offers a third bedroom and a separate storage room with the central heating system. Utility Room (Side Extension): The side extension is a versatile additional space currently used as a utility room but also perfect as a home office, storage room, or hobby space. Garden: The deep and sunny back garden faces north and backs directly onto open water. A wooden jetty sits at the water’s edge – perfect for boating, paddleboarding, or fishing enthusiasts. At the front of the house, there is space to create a private parking area. Key Features: • Located on open water with a private jetty • Approx. 102 m² of living space • Practical side extension (utility room) • 3 bedrooms • Option to park on private grounds • Sunny north-facing garden with open water views • Well maintained and largely fitted with new plastic window frames • Quiet and family-friendly neighborhood • Within walking distance of schools, shops, and nature reserve 't Twiske • Excellent accessibility: close to Metro Noord and the A10 ring road • Handover in consultation

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
381 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1121

Google Karten

Betrachten Sie Landsmeer auf der Karte

Erkunden Sie Landsmeer und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Landsmeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landsmeer. In 2025 waren da 10.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 571.000.

Einwohner

10.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 571.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

393

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landsmeer
Jahr Einwohner
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landsmeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.667

Bezeichnung A

1.119

Bezeichnung B

621

Bezeichnung D

355

Bezeichnung E

331

Bezeichnung G

205

Bezeichnung F

190

Bezeichnung A+

101

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landsmeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.870

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landsmeer
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landsmeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landsmeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer Häuser in Landsmeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.