Direkt zum Inhalt
Logo von Deur Makelaars

Callunaheuvel 4

3956BE Leersum • Utrecht

Verfügbar

€ 1.160.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.185.050

Kaufpreis /m²: € 4.585

Fotoalbum

Callunaheuvel 4 Leersum
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning in bosrijk stiltegebied van Leersum Gelegen in de meest prestigieuze wijk van Leersum, midden in een prachtig bosrijk stiltegebied, presenteren wij deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning combineert luxe, comfort en natuur, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en privacy. Belangrijkste kenmerken: •     Ruime, zonnige tuin met volledige privacy: De op het zuiden gelegen tuin beschikt over diverse terrassen en een jacuzzi, perfect voor ontspanning in alle rust. •     Moderne, volledig uitgeruste keuken: Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur en een Boretti-gasfornuis met dubbele oven, ideaal voor de culinaire liefhebber. •     Lichte en ruime woonkamer: De woonkamer heeft hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. •     Grote, multifunctionele garage: Biedt ruimte voor wasfaciliteiten en extra opslag, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot extra leefruimte. •     Slaapkamer en badkamer op de begane grond: Ideaal voor gelijkvloers wonen of als thuiskantoor, met directe toegang tot een extra badkamer. •     Vier extra slaapkamers op de eerste verdieping: Ruime kamers met een extra badkamer, perfect voor een groot gezin of thuiskantoor. •     Verbeterde energie-efficiëntie: Met 28 zonnepanelen, recente spouwmuurisolatie en vloerverwarming is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. •     Sfeervolle 'Man Cave': Een gezellige ruimte uitgerust met een pizzaoven en keukenblok, ideaal voor entertainment en ontspanning. •     Twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein: Ruime parkeermogelijkheden direct naast de woning voor uzelf en uw gasten. Ligging en omgeving: De woning bevindt zich in een officieel aangewezen stiltegebied, wat garant staat voor een serene leefomgeving met minimale geluidshinder. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten, tennisbanen, basisscholen en kerken. De omliggende bossen van de Utrechtse Heuvelrug bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Daarnaast is er een verwarmd openluchtzwembad in de nabijheid voor zomerse ontspanning. Indeling van de woning: •     Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming die door de gehele begane grond loopt. De moderne keuken is aan beide zijden voorzien van luxe apparatuur en een composiet aanrechtblad. De aangrenzende woonkamer biedt een lichte en open ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de 'Man Cave', de slaapkamer op de begane grond en de buitenzijde is de ruime garage toegankelijk, die plaats biedt aan wasfaciliteiten en extra opslag. •     Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met zicht op de woonkamer, wat een uniek ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een luxe badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt volledige privacy en is smaakvol aangelegd met diverse groenvoorzieningen, een kruidentuin, meerdere terrassen, een buitenhaard en een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Aanvaarding: Zowel een snelle als een langere aanvaardingstermijn is bespreekbaar, afhankelijk van uw wensen. Deze woning combineert luxe en comfort met een unieke ligging in een bosrijk stiltegebied, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van alles wat Leersum te bieden heeft. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 344,3 m² Gebruiksoppervlak wonen 308,3 m² Overige inpandige ruimte 36,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 949,7 m³

Hypothek berekenen

€ 1.160.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.185.050

3,04%

Jährlich

%

€ 58.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.160.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Fläche des Grundstücks
575 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.