Direkt zum Inhalt
Logo von Hazes Makelaardij

Hoolweg 20

3956NC Leersum • Utrecht

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 8.035

Fotoalbum

Hoolweg 20 Leersum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoolweg 20 – Darthuizen (Doorn/Leersum) Vrijstaand wonen in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug Aan een rustige landweg, omringd door uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en weide (stilte-)gebieden, ligt deze vrijstaande villa uit 1990. Gelegen in het charmante buurtschap Darthuizen, tussen Doorn en Leersum, biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, privacy en comfort, midden in het natuurrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Wonen met ruimte en vrijheid Dit unieke huis, ontworpen door Jan de Lussanet en INBO Architecten BNA, bestaat uit vier zon-gerichte volumes met oplopende plafonds, verbonden door een kruisvormig vlak dak. De centrale hal fungeert als multifunctionele ruimte en vormt de as van de woning. De villa staat op een royaal perceel van 2.653 m² (waarvan ca. 300 m² openbare weg) en wordt omgeven door volwassen groen, oude bomen en diverse terrassen. Vanuit de woning loopt u direct de bossen in: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fietstochten en het ervaren van seizoen veranderingen in hun volle glorie. De woning is levensloopbestendig met alle woonfuncties op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruim bijgebouw (1994) met werkruimte, berging en garage alsmede een carport. Indeling Via de entree komt u in een centrale tussenruimte die wonen en slapen met elkaar verbindt. Deze lichte ruimte – met schuifpui naar het terras – kan dienstdoen als eetkamer, werkkamer of tweede woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, een open haard en eveneens een schuifpui naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als sfeervol dineren. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer met ligbad en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. In de gang is ook de ruime kelder bereikbaar: droog en functioneel als provisieruimte of wijnkelder. Tevens is er nog een ruimte met de opstelruimte CV-hetelucht installatie alsmede de opstelruimte t.b.v. de wasapparatuur. Bijgebouw en tuin Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw van ca. 54 m², ingericht met een werkkamer, berging en garage. Hier zijn elektra, water en gas aansluitingen aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Een afwisseling van gazon, terrassen en volwassen beplanting zorgt voor een prettige sfeer en maximale privacy. Een eigen waterbron en elektrische pomp zijn aanwezig voor het besproeien van de tuin. Ligging Darthuizen ligt op korte afstand van zowel Doorn als Leersum. Beide dorpen bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten. De locatie is uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de A12 en NS-stations in Maarn en Driebergen-Zeist. Bijzonderheden Vrijstaande villa op ruim perceel; bouwjaar 1988; woonoppervlakte: ca. 170 m² | Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²; inhoud: ca. 889 m³ (gemeten conform NEN 2580, rapport aanwezig); perceel: 2.653 m² (kad. Gemeente Leersum, sectie E, nummers 1136 en 1078); energielabel B, geldig tot 04-02-2029; verwarming via heteluchtverwarming; open haard aanwezig; uitstekende mogelijkheden voor zonnepanelen; parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; gedeelte van het perceel betreft openbare weg, in onderhoud bij de gemeente. Voorzien van glasvezel aansluiting t.b.v. internet.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
2653 m²
Inhalt
889 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.