Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Wilgenhof 25

3956GP Leersum • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Groningen Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leersum

Fotoalbum

Wilgenhof 25 Leersum
Bild 2

Beschreibung

In een groene en rustige woonwijk staat dit uitgebouwde woonhuis, die tevens instapklaar en gemoderniseerd is, een plek waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De woning werd destijds gebouwd als milieuwoning en dat is nog altijd merkbaar: door de hele woning ligt vloerverwarming, er zijn zonnepanelen aanwezig en de indeling met onder andere een dubbele hal en grote raampartijen aan zowel de zuid- als de noordkant zorgt voor veel licht en een prettige leefomgeving. In 1998 kreeg de woning een royale uitbreiding aan de zijkant, tot en met de eerste verdieping, waardoor er veel extra ruimte en een praktische indeling is ontstaan. Al bij binnenkomst voel je de warme en prettige sfeer: een uitgebouwd gezinshuis dat met aandacht is onderhouden en klaar is om zo te betrekken. De woonkamer is licht en ruim, met een schuifpui die een mooie verbinding maakt met de achtertuin. De sfeervolle haard vormt het hart van de kamer, een plek waar je je gemakkelijk verzamelt op koude avonden. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een gezellig uitzicht op de voortuin en de straat. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een aparte kamer met ruimte voor een inloopkast en/of werkruimte en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt plek aan een ruime 4e slaapkamer en is voorzien van meerdere Velux dakramen. De brede achtertuin is goed toeven, met een groen en speels ingerichte buitenruimte: een combinatie van gazon en bestrating, waar je kinderen heerlijk kunnen spelen en waar zelfs wat vrolijke kipjes hun rondje zouden kunnen scharrelen. Het geheel maakt dit tot een heerlijk ruim gezinshuis, gelegen in een geliefde wijk met basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum op korte afstand. Een fijne plek om thuis te komen, met ruimte voor het hele gezin én klaar voor de toekomst. Een woning waar je je meubels neerzet, en meteen voelt dat dit thuis is. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 148 m² Inhoud: 521 m³ Perceelgrootte: 236 m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, cv-kastruimte, toegang tot 2e hal, toilet met fontein, trappenkast. Toegang tot de lichte woonkamer met schuifpui en eetgedeelte. Open keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en afzuiging, een oven, een magnetron en vaatwasmachine. Op de begane grond is ook een inpandige berging aanwezig met aan de voorzijde van de woning een carport. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 7 m². Daarnaast is er nog een kamer aanwezig die nu in gebruik is als inloopkast/werkkamer van circa 11 m². De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer van circa 15 m². Daarnaast is op deze verdieping ook de cv (2020) aanwezig. Carport van 11 m² en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: • Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, aan het einde van de straat is een basisschool; • Goed geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas (destijds zijn deze woningen gebouwd in een speciaal duurzaam project); • Geheel voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen; • CV-ketel (bouwjaar 2020); • Energiezuinig en duurzaam gebouwd; • Uitgebouwde woning opzij over twee woonlagen, met hierdoor een afwijkende fraaie indeling; • 10 zonnepanelen; • A-label; • Royale slaapkamers; • 148 m2 woonoppervlakte; • Gemoderniseerd; • Op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen en openbaar vervoer; • Parkeren onder carport op eigen terrein; • Inpandige berging; • Brede achtertuin; • De volgende clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
03-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.