Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen & Biesot Makelaardij

Dijkwacht 86

2353EK Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dijkwacht 86 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, modern 3-kamer appartement met balkon en eigen parkeerplaats in de Leyhof (Leiderdorp) ? Nieuwe keuken (2024) | ? Kunststof kozijnen (HR++) | ? Eigen entree & parkeerplek | ? Lage VvE-kosten | ? Vliering & berging | ? Twee slaapkamers | ? Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een licht, modern en instapklaar appartement op een rustige en groene locatie in Leiderdorp? Dan is dit sfeervolle driekamerappartement in de fantastische wijk De Leyhof absoluut een bezichtiging waard! Met ruim 72 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen voelt deze woning aan als een eengezinswoning. Je beschikt over een eigen entree via een buitentrap, een privéparkeerplaats, een tweede slaapkamer, een ruime berging op de begane grond en een grote vliering over de gehele lengte van de woning voor nog eens extra opbergruimte. Veel privacy, volop comfort. Recent gerenoveerd – direct te betrekken In 2024 is de woning grondig opgefrist met o.a.: ? Een nieuwe moderne open keuken met inbouwapparatuur ? Een stijlvolle nieuwe vloer ? Kunststof kozijnen met HR++ glas ? Een nieuw zonnescherm (balkon op het zuiden) ? Geïmpregneerde buitengevels ? Een vernieuwde badkamer (inclusief nieuw toilet en wastafel) ? Een vernieuwd separaat toilet op de benedenverdieping Daarnaast is de CV-ketel uit 2019 en deze is jaarlijks professioneel onderhouden. Licht en sfeervol wonen De lichte woonkamer met schuifpui geeft toegang tot een zonnig, zuidgericht ruim balkon – perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE met een lage maandelijkse bijdrage. Locatie: rust & bereikbaarheid De Leyhof is een rustige, groene wijk met de weilanden om de hoek en het centrum van Leiden, op slechts 10 minuten fietsen. Winkelcentrum De Winkelhof, scholen, sportclubs en OV liggen op loop- of fietsafstand. Via de nabijgelegen A4 ben je zo in Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Bezichtigingen De bezichtigingen vinden plaats op: Maandag 1 september en dinsdag 2 september, van 09:00 tot 17:00 uur Bezichtiging is op afspraak – neem snel contact op met Kennemer makelaars op nummer 023-3690243! Lukt het niet op deze data? In overleg is een andere bezichtigingsmogelijkheid bespreekbaar. Indeling Eerste woonlaag (entree via buitentrap): ? Hal met modern toilet ? Lichte woonkamer met schuifpui naar balkon ? Open nieuwe keuken (2024) met inbouwapparatuur ? Tweede slaapkamer of thuiswerkplek Tweede woonlaag: ? Overloop ? Hoofdslaapkamer ? Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel ? Separaat washok met aansluitingen voor wasmachine en droger Begane grond: ? Ruime berging op de begane grond (ca. 8 m²) ? Privé parkeerplaats direct bij de woning Bijzonderheden ? Instapklaar driekamerappartement, recent gerenoveerd (2024) ? Eigen entree en eigen parkeerplaats ? Een ruim zonovergoten balkon met nieuw zonnescherm ? Extra veel bergruimte: berging, vliering en washok ? CV-ketel uit 2019, jaarlijks professioneel onderhouden ? Energiezuinig (HR++ glas, kunststof kozijnen, gevelimpregnatie) ? Gezonde en actieve VvE met lage maandelijkse kosten ? Centrale ligging nabij winkels, natuur én Leiden ? Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
291 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2019, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.