Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Kooiland 5

2264MS Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Flex Real Estate

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 4.454

Fotoalbum

Kooiland 5 Leidschendam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en karakteristieke wijk ’t Lien staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers. Achter het huis ligt een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Bovendien is er een achterom. De woning heeft energielabel A; er is vloerisolatie, HR++ glas met kunststof kozijnen (bgg en 1e etage), recentelijk een nieuwe cv ketel geïnstalleerd Intergas 2024 en er zijn 8 zonnepanelen (2019). Tevens is de dakkapel gerenoveerd en de douchecel vernieuwd. Locatie ’t Lien staat bekend als een uiterst kindvriendelijke en rustige wijk, waar ruimte en comfort samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt. Zo ligt The Mall of the Netherlands op slechts vijf minuten afstand, zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving en bevinden ook het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen zich op korte afstand. Indeling Entree via de voortuin naar de centrale hal met meterkast, een praktische vaste kast onder de trap en een separaat toilet. De riante en lichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde, met fraai uitzicht op de tuin. In de tuin bevindt zich een schuur met vliering. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (2024). Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers. Het weten waard: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte van 110m2; - 8 zonnepanelen (2019); - Dubbel glas HR++ met kunststof kozijnen op begane grond en eerste etage; - CV ketel 2024, intergas; - Zeer centrale ligging, alle faciliteiten in de directe nabijheid; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** This surprisingly spacious single-family home, offering no fewer than five bedrooms, is located in the beloved and characteristic neighborhood of ’t Lien. At the rear of the property, you will find a sunny, southeast-facing garden. Location ’t Lien is known as an extremely child-friendly and quiet neighborhood where space and comfort come together. All daily amenities are within easy reach, making this location particularly attractive. The Mall of the Netherlands is just five minutes away, several primary and secondary schools are located nearby, and public transportation as well as major roads are only a short distance away. Layout The entrance is accessed via the front garden, leading into a central hallway with a meter cupboard, a practical built-in cupboard under the stairs, and a separate toilet. The spacious and bright living room features large windows at the rear, offering a beautiful view of the garden. The garden also includes a shed with an attic. The open kitchen is located at the front of the house. On the first floor, there are two comfortable bedrooms and a fully equipped bathroom. The bedroom at the front features a built-in wardrobe. The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin, and a wall-mounted toilet. The entire floor is finished with laminate flooring. A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious landing with space for a washing machine, dryer, and the central heating boiler (2024). In addition, this floor offers three full-sized bedrooms. Good to know: - Built in 1982; - Living area of approximately 110 m²; - 8 solar panels (installed in 2019); - HR++ double glazing with plastic window frames on the ground floor and first floor; - Central heating boiler (Intergas, 2024); - Very central location with all amenities nearby; - Asbestos and age clauses apply; - Delivery in consultation and can be arranged quickly. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
349 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2264

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.