Direkt zum Inhalt
Logo von huiSter makelaar

Spuiweg 2

8243PW Lelystad • Flevoland

Unterbreitung

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 5.549

Fotoalbum

Spuiweg 2 Lelystad
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

huiSter makelaar biedt u aan: Vrijstaand wonen én werken op toplocatie in Lelystad! Op bedrijventerrein 'Noordersluis' bieden wij een unieke en veelzijdige mogelijkheid voor wie privé en zakelijk wil combineren. Deze royale, vrijstaande woning met bedrijfshal en kantoorruimte ligt op een fraai hoekperceel van 2.001 m² eigen grond _ ideaal voor ondernemers die ruimte, comfort en bereikbaarheid zoeken. De woning beschikt onder andere over een royale woon- en eetkamer, een open keuken, een grote bijkeuken, 3+ slaapkamers en een besloten tuin met veel privacy. Direct aangrenzend vindt u een bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter, een royaal kantoor/showroom en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Het geheel omvat een woonperceel van 674 m² en 1.327 m² bedrijfsterrein. Dankzij twee brede toegangspoorten en verzwaarde bestrating is het terrein uitstekend bereikbaar, ook voor vrachtverkeer. De ligging is perfect: op loopafstand van het Markermeer, de Bataviahaven met gezellige horeca én Batavia Stad Fashion Outlet. Bovendien zijn er volop water- en buitensportmogelijkheden, buurtvoorzieningen en snelle aansluitingen op de A6 en diverse provinciale wegen. Vraagprijs: € 799.000,= k.k. Indeling woning: Begane grond Voor de woning parkeert u meerdere auto's op eigen terrein dankzij de ruime oprit. De entreehal is ruim opgezet en voorzien van een open houten trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de geheel betegelde toiletruimte met zwevend uitgevoerde toilet, de meterkast en de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en biedt meerdere zit- en leefhoeken. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de groene zijtuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een gezellige eetkamer en een open keuken. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling met houtlook en witte fronten en compleet uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, dubbele combi-oven en een Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime verwarmde bijkeuken, momenteel in gebruik als sportruimte. Hier vindt u o.a. een 2-persoons infrarood sauna, aansluitingen voor wasmachine en droger, extra ruimte voor een tweede koelkast/vriezer, een uitstortgootsteen en de cv-ketel voor het kantoor. Deze multifunctionele ruimte is ook geschikt voor het realiseren van een gelijkvloerse (vierde) slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is zowel de voortuin als de besloten achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer, met tegels in de bijkeuken. Eerste verdieping: Aan de overloop liggen 3 lichte slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een wand- schuifkast en toegang biedt tot het balkon, een gangkast/ technische ruimte en de geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en (dak)raam. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vliering: Met een vlizotrap komt u vanaf de overloop op de ruime vliering, waar u u stahoogte in het midden hebt en veel opslagruimte is voor bijvoorbeeld uw seizoenspullen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop rust, privacy en ruimte. De tuin is ingericht met sierbestrating, grindverharding (verzwaard terrein), volwassen beplanting en meerdere terrassen. Achterin bevindt zich een heerlijk zonneterras met 'Jacuzzi'. De tuin is bereikbaar via een brede toegangspoort en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bedrijfshal / Loods: Op het verharde achter terrein vindt u een robuuste, onderheide bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter. Deze is gebouwd met trapezium-plaat gevels en dak, voorzien van lichtstraten, een separate toegangsdeur en een elektrische bedienbare overheaddeur van HxB ca. 300 x 382 cm. De hal beschikt over tl-verlichting en een bestrate vloer. Het terrein is omheind met schuttingen en hekwerk en toegankelijk via twee brede poorten _ ook voor vrachtwagens. Kantoor/ ontvangstruimte /showroom: Direct naast de woning staat een ruime, dubbele bedrijfsunit op betonplaten. Deze ruimte is in gebruik als kantoor en showroom en biedt een uitstekende plek voor klantontvangst en werkplekken. De bedrijfsunit is voorzien van een pantry, een heren- en een damestoilet, een tweede kantoorruimte en verwarming via radiatoren. De ramen aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. "Dankzij de praktische indeling van het kantoor, bedrijfshal en het buitenterrein is het object al 25 jaar met succes gebruikt voor de verkoop van campers. Het terrein en de infrastructuur zijn bovendien volledig berekend op intensief gebruik door zwaar materieel, waardoor het pand direct geschikt is voor ondernemers in deze branche of vergelijkbare activiteiten" Bedrijfsterrein en ligging: Op het woon- en werk gedeelte van het bedrijventerrein "Noordersluis" gelegen. Goede bereikbaarheid, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Bestemming: Bedrijventerrein woon/werk. Indicatie bedrijfsactiviteiten* t/m Cat. 3.2 (*bron: huidige online omgevingsloket, januari 2024). Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u, koper/ nieuwe ondernemer zelf. Kadastrale informatie & bestemming: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: één met een woonbestemming (bedrijfswoning) en één met een bedrijfsmatige bestemming. De woning is uitsluitend te gebruiken als bedrijfswoning binnen de geldende woon-/werkbestemming van het perceel. Verkoop vindt uitsluitend plaats in zijn geheel, onder voorbehoud gunning eigenaar. Oplevering: incl. stoffering en meubilair bespreekbaar en in overleg en onder voorbehoud gunning eigenaar. Ziet u zich op deze geweldige locatie wonen en werken en wilt u deze bezichtigen, dan bent u van harte welkom! Bijzonderheden Perceel: Perceeloppervlakte Totaal:2001m2 (ca.60 x 33,35 m.) Perceeloppervlakte Wonen:674m2 Perceeloppervlakte Bedrijfsterrein:1327m2 Bijzonderheden Woning: Bouwjaar:1993, Energielabel B Gebruiksoppervlakte Wonen:144m2 Gebruiksoppervlakte Overig inpandig (vliering):8m2 Gebouw gebonden Buitenruimte:4m2 Bijzonderheden Kantoor: Bouwjaar:2001 Nom. afm. Totaal kantoor/kantine/ontvangstruimte/natte groep: 70 m2 (ca. 10 x 7,5 m.) Bijzonderheden Bedrijfshal: Bouwjaar:1993 Nom. afmetingen bedrijfshal: 160 m2 (ca. 16 x 10 m.) Vrijstaande woning en eigen bedrijf; kantoor en bedrijfshal op groot perceel WONING: 3+ slaapkamers, waarvan de grootste met wand-schuifkast en balkon Royale woon- eetkamer Open keuken, L-opstelling met o.a. 5-pits gasfornuis, rvs-afzuig, oven en aparte magnetron, vaatwasser Moderne betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en dakraam Toiletruimte begane grond met zwevend toilet Grote bijkeuken (voorheen inpandige garage) met opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger Sauna Heerlijk vrij gelegen tuin 3/4 rondom, deels bestraat, deels kiezelterrassen , fraai volwassen groen en een royale toegangspoort Meterkast: 2020 CV ketel: Intergas HRE bouwjaar 2014 Luchtverwarmingsinstallatie: Brink Alure, bouwjaar: 2007 internet: KPN BEDRIJFSDEEL: Royaal hoek- perceel, deels bestraat, deels vlakken met kiezel-verharding Hekwerk met 1 of 2 royale poorten aanzicht-/aanrijzijde Uitstekende bereikbaarheid voor vrachtwagens Veelzijdige bedrijfsmogelijkheden bedrijfsactiviteiten t/m Cat. 3.2 (vlgs. Structuurvisie Locatie beleid Lelystad 2013-2025; Noordersluis herziening milieu zonering) Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u/koper/ nieuwe ondernemer zelf. bedrijfshal / loods: Veelzijdige mogelijkheden Trapeziumplaat wanden, onderheid, niet geïsoleerd, onverwarmd, vloerbestrating Voorzien van o.a. lichtstraten en elektrische bedienbare overheaddeur (HxB ca. 3m. x 3.82 m.) hand bed. Elektra aanwezig kantoor, ontvangst /kantine: Veelzijdige inrichting, te gebruiken als ontvangstruimte / showroom, kantine Aparte kantoorruimte Pantry Dames- en heren- toiletruimte apart Ramen achterzijde voorzien van zonwering Water, elektra Opbouw: op betonplaat, stalen frame, gevels Canalex, bitumen plat dak, hardhouten kozijnen Bijzonderheden omgeving: Gelegen nabij de Oostvaardersplassen, het Markermeer, plezier jachthavens en diverse horeca Nabij randweg met goede ontsluiting naar o.a. A6 snelweg en N-wegen naar Kampen, Almere en Enkhuizen Batavia haven, strand en Batavia stad met horeca faciliteiten op loopafstand Goede openbaar vervoer verbindingen

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
2001 m²
Inhalt
758 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
167 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8243

Google Karten

Betrachten Sie Lelystad auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lelystad

Wohn- und Viertelzahlen in Lelystad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lelystad. In 2026 waren da 85.758 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

85.758

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lelystad
Jahr Einwohner
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lelystad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.774

Bezeichnung A

11.377

Bezeichnung B

8.074

Bezeichnung D

1.321

Bezeichnung A+++

1.073

Bezeichnung A+

927

Bezeichnung A++

831

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung F

55

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lelystad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lelystad
Periode Verbrechen
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lelystad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lelystad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer Häuser in Lelystad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.