Direkt zum Inhalt
Logo von Voerman Garantiemakelaars

Werfweg 80

8243PG Lelystad • Flevoland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 5.399

Fotoalbum

Werfweg 80 Lelystad
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gecombineerd Wonen en Werken op één locatie! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een grote bedrijfshal van 300 m² bg en met een verdiepingsvloer van 185 m² dan is deze woon/werk-combinatie aan de Werfweg 78-80 te Lelystad op een perceel van 1060 m2 eigen grond absoluut een bezichtiging waard! De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn snel te bereiken. Indeling (woonhuis); Begane grond: Entree/hal met de garderobe, toilet met zwevend sanitair en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. De moderne half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur; inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, 2 x combimagnetron, grote vriezer, koelkast en coocker. Door de vele kasten en lades is er veel bergruimte in de keuken. Ook is er een gezellige eetbar in dezelfde stijl geplaatst met bijbehorende barkrukken. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en veel bergruimte. Via de zijdeur staat u buiten op de oprit. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen (veel lichtinval), een sfeervolle houtkachel en een parket vloer. Via de schuifpui heeft u toegang naar de achtertuin met royale overkapping en grote vijver. 1e Verdieping: Grote overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ over de volle breedte van de woning. Keurige badkamer (2021) met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, extra kastruimte, een designradiator en een 2e toilet. Door de plaatsing van een dakkapel is de badkamer tevens vergroot. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en veel praktische bergruimte. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Tuin: De grote vrij gelegen, volledig bestrate tuin, is voorzien van diverse terrassen en borders met beplanting. Tevens is er een grote siervijver en een gezellige houten overkapping met houtkachel. De tuin is helemaal afgescheiden waardoor u kunt genieten van optimale privacy! Bedrijfspand Indeling (bedrijfshal 1 van ca. 150 m²); Begane grond: Entree met overheaddeur, garage/opslagruimte en trapopgang naar de verdieping. CV combi ketel (2003), gasheater en mv aanwezig. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping (ca. 185 m2), welke momenteel deels in gebruik is als sportruimte en voor opslag. Indeling (bedrijfshal 2 van ca. 150 m²); Begane grond: Entree met overheaddeur, werkplaats met meerdere vertrekken, deels met vloeistofdichte vloer en vetvangput aanwezig. Bijzonderheden: * Schitterende woon-werkcombinatie in Lelystad! * Het woonhuis is voorzien van 4 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met airco en een keurige badkamer. * 69 Zonnepanelen aanwezig (410 Wp), waarvan er 24 stuks op de woning liggen en de rest op de bedrijfshal. * Laadpaal auto aanwezig. * Grote bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 485 m2 (begane grond: 300 m2 + verdieping: 185 m2). Deze gesplitste bedrijfshal kan eenvoudig weer worden veranderd naar één grote open hal. * Krachtstroom 3 x 40 Amp. * Dubbele oprit met toegang naar beide bedrijfshallen met ieder een afgesloten hekwerk * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van de woning * De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis" * Woonoppervlak: 148 m² * Kaveloppervlak: 1060 m2 eigen grond * Bouwjaar woning 2003 en bouwjaar bedrijfshal 1997. Vraagprijs: € 799.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
1060 m²
Inhalt
548 m³
Externe Berghalle
488 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8243

Google Karten

Betrachten Sie Lelystad auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lelystad

Wohn- und Viertelzahlen in Lelystad

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lelystad. In 2026 waren da 85.758 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

85.758

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lelystad
Jahr Einwohner
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lelystad
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

13.774

Bezeichnung A

11.377

Bezeichnung B

8.074

Bezeichnung D

1.321

Bezeichnung A+++

1.073

Bezeichnung A+

927

Bezeichnung A++

831

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung F

55

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lelystad
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lelystad
Periode Verbrechen
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lelystad.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lelystad

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer Häuser in Lelystad

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.