Direkt zum Inhalt
Logo von Disveld Makelaardij

Donatellostraat 48

6663PA Lent • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lent

Fotoalbum

Donatellostraat 48 Lent
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne tussenwoning gelegen aan de Warmoes in Lent met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. Op een fijne locatie nabij het treinstation van Lent, Hart van de Waalsprong en het stadscentrum van Nijmegen vind je deze moderne tussenwoning. De woning beschikt momenteel 4 slaapkamers waarbij in potentie 5 slaapkamers mogelijk zijn. Het totale woonoppervlakte is 147 m2. De woning is opgeleverd in 2022 en van alle gemakken voorzien. Een moderne keuken en badkamer, airconditioning, zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A++. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo vind je op loopafstand het nieuwe centrum Hart van de Waalsprong met verschillende supermarkten, horeca en winkels. Indeling: Begane grond: Parkeren doe je voor de deur. Openbaar parkeren, dus zonder parkeervergunning. Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Hier ervaar je direct de sfeer en moderne afwerking van het huis. Een moderne strakke pvc-vloer in visgraat motief, een zwarte stalen deur met glas en strak afgewerkte wanden. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en hier vind je het moderne toilet met fonteintje. Via de glazen deur bereik je de open keuken met spoeleiland. De keuken beschikt over alle inbouwapparatuur en heeft een mooie verbinding met de overige begane grond. Door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte, er is ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Door de grote raampartijen heb je veel contact met de achtertuin. Daarover later meer! Onder de trap is nog een grote bergruimte. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn circa 17, 8 en 7 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zijn er franse balkons in de grote slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Door het platte dak heb je hier nog een volwaardige verdieping met momenteel een grote hobby ruimte en slaapkamer. In potentie kan hier nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder vind je hier de technische ruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur. In de toekomst zou hier nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Aan de gehele achterzijde van de woning heb je uitzicht over de Lentse Warmoes. Een historische tuinderij, leuke ontmoetingsplek voor jong en oud! Tuin: De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en heeft het gehele jaar door wel een plekje met zon. Daarnaast is de woning gelegen aan de Warmoes waardoor je extra privacy en rust ervaart aan de achterkant. Er is ruimte voor een eettafel en lounge hoekje. Er is een vrijstaande houten berging met achterom. Bijzonderheden: * 147 m2 woonoppervlakte * Energielabel A++ * Zonnepanelen * Airconditioning * Gelegen aan de Warmoes - Lentse Tuinderij * Openbaar parkeren * Ideale locatie t.o.v. Hart van de Waalsprong, treinstation Lent en stadscentrum Nijmegen * 3 zonnepanelen * Toilet en badkamer gemoderniseerd in 2024

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
520 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.