Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Woningmakelaars

Albaweg 33

7364CB Lieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beekbergen

Fotoalbum

Albaweg 33 Lieren
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Albaweg 33 in Lieren, een waanzinnige plek voor mensen die houden van rust, natuur en het buitenleven. De villa ligt verscholen in het groen, direct naast golfbaan de Scherpenbergh, ideaal voor liefhebbers van de golfsport. Ook wandelaars en fietsers halen hier hun hart op: de omgeving is rijk aan bos- en heidegebieden met kilometerslange fietspaden en prachtige wandelroutes. Ondanks de rustige ligging ben je binnen enkele minuten in Apeldoorn of op de snelweg richting Arnhem, Zwolle of de Randstad. Een perfecte combinatie van natuur en bereikbaarheid. Het geheel staat op een perceel van 5.040 m2. Het zomerhuisje achter op het perceel was in het verleden de hoofdwoning. Inmiddels is de oorspronkelijke garage volledig gerenoveerd en fors uitgebouwd tot een villa met een solide basis, hoogwaardige installaties en vele mogelijkheden. De villa heeft een woonoppervlakte van 287 m2, verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond vind je een woonkeuken, woonkamer, twee royale slaapkamers, een badkamer en meerdere toiletten. De begane grond leent zich ook uitstekend voor een praktijkruimte aan huis. In het souterrain bevindt zich naast de garage, nog eens drie slaapkamers, een wasruimte en toilet. De woning is nog niet volledig afgebouwd. Veel grote investeringen zijn al gedaan, maar er is ook nog veel vrijheid om de woning naar eigen smaak af te werken. De woning is voorbereid op de toekomst doordat de woning geen gasaansluiting meer heeft, maar wordt verwarmd middels een warmtepomp. In combinatie met de uitstekende isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing heeft dit geresulteerd in een A+ energielabel. Indeling: Binnenkomst in de ruime woonkeuken / woonkamer. Door de grote raampartijen en de hoogte geeft deze ruimte een zeer ruimtelijk gevoel. Er is er veel lichtinval en is er een prachtig vrij zicht over het groene perceel. Doorloop naar de hal met toilet, vaste kast, badkamer, nog een toilet en urinoir en een wasruimte. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers aanwezig, welke ook voor een andere functie geschikt zijn waarbij gedacht kan worden aan inwoning van een ouder of kind of een B&B. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Souterrain: In het souterrain is een ruime dubbele garage aanwezig met elektrische deur en meterkast. Via de hal bereik je het toilet, een technische ruimte, een wasruimte en drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een inloopkast. De twee slaapkamer aan de voorzijde hebben beiden een schuifpui met toegang tot het terras. De derde slaapkamer heeft geen toetreding van daglicht. Vanwege de vele ruimte is het mogelijk om een extra badkamer in het souterrain te realiseren. Info: - Het betreft een houtskeletbouw woning met geïsoleerde betonvloeren (broodjesvloer); - De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, aangestuurd door een warmtepomp (ATAG, 2024); - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, met uitzondering van enkele gereedschappen. Daarom is er geen lijst van zaken aanwezig; - De woning beschikt over een definitief energielabel A+ (geldig tot 24-06-2034). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 1.195.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
5040 m²
Inhalt
1932 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7364

Google Karten

Karte von Lieren

Entdecken Sie, wo Makler in Lieren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lieren. In 2025 waren da 1.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.000.

Einwohner

1.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 532.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

36

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lieren
Jahr Einwohner
2021 1.220
2022 1.270
2023 1.335
2024 1.325
2025 1.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 528.000
2024 EUR 543.000
2025 EUR 532.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 215 15-25: 145 25-45: 240 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

190

Middelbaar

390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.215

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 30
Appartementen 33
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 300
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 38
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

138

Bezeichnung A

74

Bezeichnung C

73

Bezeichnung D

67

Bezeichnung B

54

Bezeichnung F

41

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.820 3.920
2021 2.030 4.060
2022 1.580 3.800
2023 1.260 3.550
2024 1.190 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 640 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.250 • Strom: 3.080

Tussenwoning

Gas: 420 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Lieren (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lieren
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 8
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lieren?

Lieren telt in 2025 ongeveer 1.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lieren is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lieren ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lieren?

In Lieren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 300 woningen.

Meer Häuser in Lieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.