Direkt zum Inhalt
Logo von Roos Makelaars

Garewei 1

9134NR Ljussens • Fryslân

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 2.523

Fotoalbum

Garewei 1 Ljussens
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een werkelijk unieke locatie, net buiten het dorp Ljussens, staat deze indrukwekkende kop-hals-romp woonboerderij. Door het direct rond de boerderij gelegen weiland, de aanwezige paardenboxen en gedraineerde paardenbak (20 m x 40 m) is dit prachtige geheel ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Hier woont u op uw eigen terp, te midden van rust, ruimte en weidsheid, met vrij uitzicht aan alle zijden. Een zeldzame combinatie van historische charme, modern comfort en talloze gebruiksmogelijkheden. Authentiek, karaktervol en comfortabel wonen met energiezuinigheid De boerderij ademt sfeer door de prachtige authentieke details die zorgvuldig zijn behouden. Denk aan het fraaie balkenplafond en de originele oude deuren die horen bij deze historische kop-hals-romp boerderij. Met energielabel C en 24 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de boerderij verrassend duurzaam. Bovendien is in 2015 een moderne, stijlvolle badkamer geplaatst, passend bij het comfortabele woonniveau van vandaag. Riante leefruimtes & fenomenale uitzichten De woning beschikt over meerdere royale leefruimtes die stuk voor stuk profiteren van het schitterende uitzicht over de landerijen. Er zijn momenteel vier slaapkamers, maar dankzij de enorme oppervlakte zijn extra slaapkamers eenvoudig te realiseren, zowel in de woning als in de schuur. Met twee keukens en twee badkamers al aanwezig is de woning gemakkelijk geschikt te maken voor dubbele (generatie)bewoning. Bijgebouwen en voorzieningen voor het houden van paarden Vanuit de leefkeuken stapt u zo de karakteristieke schuur binnen, vanuit hier heeft u via een trap toegang tot een prachtige lichte ruimte met een grote raampartij. Dit is momenteel in gebruik als atelier maar voor vele doeleinden geschikt. Naast de schuur welke aan de woning is verbonden staat een separate schuur met drie royale paardenboxen en een mooie ponybox. Ook is er ruimte voor nog veel meer boxen en meer dan voldoende gelegenheid voor opslag voor hooi en stro. Aan de achterzijde van de kop-hals-romp woonboerderij bevindt zich een royale vrijstaande stenen schuur met veel opslagruimte, geschikt als werkplaats of voor voertuigen, machines en diverse hobby’s. Het erf en de bijgebouwen bieden volop parkeerruimte voor meerdere auto’s, aanhangers, campers of bedrijfsvoertuigen. Ruimte, rust & buitenleven Het riante erf biedt volop ruimte, privacy en rust. Het geheel is omgeven door weids uitzicht aan alle zijden. Een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven, met een moestuin, diverse fruitbomen en volop mogelijkheden om dieren te houden of zelfvoorzienend te genieten van het land. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke plek. Het ruime weiland biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden en beschikt over een goed gedraineerde paardenbak. Heeft u liever minder grond, dan kunt u deze prachtige woonboerderij ook verwerven zonder het omliggende perceel weiland. Kortom Deze historische woonboerderij combineert schoonheid met modern wooncomfort en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte – zowel binnen als buiten. Een droomplek voor paardenliefhebbers die willen wonen in het Friese buitenleven, met volop mogelijkheden om paarden aan huis te houden en te genieten van rust en vrijheid.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
434 m²
Fläche des Grundstücks
24576 m²
Inhalt
3270 m³
Sonstiger Innenraum
457 m²
Externe Berghalle
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9134

Google Karten

Karte von Ljussens

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ljussens

Meer Häuser in Ljussens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.