Direkt zum Inhalt
Logo von De Keujer Makelaars

Lageweg 14

7241SZ Lochem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Markelo

Fotoalbum

Lageweg 14 Lochem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Temidden van de Landgoederen “De Boekhorst” en “Velhorst” in de Graafschap ligt ERVE “WARFMOAT”, een uit 1938 daterende WOONBOERDERIJ met garage/schuur, dubbele carport, veranda, loods, oprit, weiland en tuin op een indrukwekkend perceel van 8645 m2. Het pand is geweldig gelegen tussen Lochem en Almen. Deze unieke locatie biedt rust en ruimte, met een weids uitzicht vanuit de tuin over de omliggende weilanden en bossen. Regelmatig zie je konijnen, hazen en zelfs reeën voorbij komen. Een echt paradijs voor natuurliefhebbers! De LEVENSLOOPBESTENDIGE woonboerderij is traditioneel gebouwd (bj. 1938), opgetrokken uit deels steens deels spouw metselwerk en gedekt met pannen; het voorhuis is uitgevoerd met een dakbeschot van duims planken. Het woonoppervlak bedraagt: 184 m2 De totale inhoud is 1335 m3. De indeling van de boerderij luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, keuken, woonkamer, hobbykamer, kelder, slaapkamer, bijkeuken met toegang naar de deel, 2e hal, toilet, slaapkamer met inloopkast en aansluitende badkamer. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: bergzolder/vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. RELEVANTE WETENSWAARDIGHEDEN: - Keuken en hal/bijkeuken vloerverwarming gekoppeld aan C.V. (HR-ketel Nefit 2018). - Keuken (2014) met hardstenen blad, mechanische afzuiging, vaatwasser, “Boretti” kookfornuis, koelkast, elektrische boiler (5 L.). - Woonkamer heeft elektrische vloerverwarming (2022) en PVC-vloer; - Plafond zitkamer houten balken met kraalschroten. - Droge, volledig betegelde provisiekelder. - Bijkeuken met keukenblok en stortbak (warm en koud water). - Plafond verdieping is geïsoleerd. - Badkamer uit 2014 (inloopdouche, wastafel en toilet). - Voorhuis spouwmuur met na-isolatie. - Meterkast / elektra vervangen. - Grotendeels dubbele beglazing. - In 2022 zijn 20 zonnepanelen geplaatst . - Woonboerderij en bijgebouwen zijn asbestvrij. - Ruim voldoende erfverharding in betonklinkers en oude waaltjes. - Waterbron (2x) met toebehoren. BIJGEBOUWEN: • Gezellige VERANDA. • RELAXRUIMTE (nieuw), opgetrokken uit hout op stenen fundatie en gedekt met pannen. Vanuit deze relaxruimte een indrukwekkend vrij uitzicht. De houtkachel maakt het plaatje compleet. • DUBBELE CARPORT, opgetrokken uit hout en gedekt met damwandplaten. • GARAGE/SCHUUR (11,81 x 4,98 m.), opgetrokken uit deels betonelementen en deels hout, gedekt met golfplaten. • Een SCHUUR/LOODS annex SCHAPENSTAL opgetrokken deel betonelementen en deels hout en gedekt met golfplaten; LIGGING: Het perceel Lageweg 14 bevindt zich temidden van een echt coulisselandschap, een landschap van akkers en weilanden omzoomd door heggen, houtwallen en bomenrijen. De directe nabijheid van veel “nieuwe natuur” alsmede de nabijheid van Landgoed “De Boekhorst” maakt deze woonboerderij uitermate geschikt voor liefhebbers van natuur, rust en historisch besef. Niet onvermeld mag blijven de aanwezigheid op fietsafstand van de 18 holes Golfbaan “De Lochemse”. Gelegen op slechts 15 minuten rijden van Zutphen combineert deze plek het beste van twee werelden: landelijke rust en de nabijheid van stadse voorzieningen. PLANOLOGIE: De woonboerderij Lageweg 14 ligt binnen het geldende bestemmingsplan “Lochem Buitengebied”, vastgesteld op 7 december 2010 en heeft daarbinnen de bestemmingen “WONEN” en “AGRARISCH GEBIED MET WAARDE”. BOUWKUNDIGE KEURING Op de unieke website vindt u de resultaten van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring, uitgevoerd door Woningschouw. RESUMEREND: Heerlijk (indien gewenst) LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN op 8645 m2 met een zeldzame combinatie van landelijke sereniteit en centrale ligging op korte afstand van Lochem, Almen en Zutphen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
8645 m²
Inhalt
1335 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.