Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Lochem

Tusseler 113

7241KD Lochem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Beltman Makelaars

€ 646.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.770

2 % Übertragungssteuer (€ 12.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 660.770

Kaufpreis /m²: € 4.364

Fotoalbum

Tusseler 113 Lochem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tusseler 113 in Lochem is een woning die alles in zich heeft om een heerlijk thuis te worden. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving en op een royaal perceel van maar liefst 581 m2, biedt deze vrijstaande woning uit 1976 een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. Met een woonoppervlakte van circa 170 m2 is dit een huis dat niet alleen groot aanvoelt, maar ook uitnodigend en sfeervol is. De woning biedt volop mogelijkheden voor een (groot) gezin, hobby aan huis of een werkruimte. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. Hier kunt u in alle privacy genieten van het buitenleven: ontbijten op het terras, een boek lezen in de schaduw of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Tusseler is een gewilde woonwijk in de plaats Lochem, hier woont u heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen van Lochem op korte afstand. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum met zijn gezellige winkels, horeca en de wekelijkse markt. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en het station liggen vlakbij. Bovendien bent u zo in de natuur, de prachtige Lochemse Berg en het Landgoed Ampsen liggen op fietsafstand, ideaal voor wie houdt van wandelen of fietsen. Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant van het huis. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, slaapkamer, werkkamer en de trap naar de verdieping. De ruime woonkamer met inbouwhaard bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote ramen rondom. Hier is voldoende plek voor een royale zithoek en een eethoek, via de schuifpui loop je zo de tuin in. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de keuken, voorzien van een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime eetkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of slaapkamer. In combinatie met de douche is levensloopbestendig wonen hier mogelijk. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide van een prettig formaat. Één van de slaapkamers heeft vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Deze kamers zijn licht en goed in te delen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die over de volledige breedte van de woning loopt. Deze kamer is bijzonder ruim en heeft twee openslaande deuren naar het grote balkon, waar je in de ochtendzon heerlijk kunt genieten van een kop koffie met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Spreekt het Tusseler 113 in Lochem u aan? Neemt u contact met ons op, wij leiden u graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 646.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.770

2 % Übertragungssteuer (€ 12.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 660.770

3,04%

Jährlich

%

€ 32.300

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 646.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
581 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Topline Compact hrc30 cw5 ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2025 waren da 13.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.