Direkt zum Inhalt
Logo von Maaike van Doorn Makelaar

Nederwoudhof 2

6741NP Lunteren • Gelderland

Verfügbar

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 7.529

Fotoalbum

Nederwoudhof 2 Lunteren
Bild 18
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een waar meesterwerk van tijdloze elegantie! Met trots presenteren wij deze nog te realiseren exclusieve villa op een royaal perceel van circa 2.000 m², een ware oase van rust en luxe waar natuur en comfort elkaar perfect aanvullen. Deze villa vertegenwoordigt het toppunt van exceptioneel wonen op een van de meest schitterende locaties die het buitengebied van Lunteren te bieden heeft. De villa is ontworpen door 'Studio Bennie Jansen' en wordt met oog voor detail gebouwd door ‘bouwbedrijf NAP’ en straalt kwaliteit en klasse uit door haar stijlvolle gestucte gevels, een moderne rieten kap en zwarte details afgestemd op de natuurlijke omgeving. De zorgvuldige indeling brengt de ruimtes met elkaar in open verbinding, wat een vloeiende, ruimtelijke woonbeleving creëert die uitnodigt tot ontspanning. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimtelijkheid, terwijl ze tegelijkertijd een naadloze overgang tussen binnen en buiten mogelijk maken. Voorzien van hoogwaardige isolatie en duurzame technieken zoals een warmtepomp en vloerverwarming is deze villa klaar voor een energiezuinige toekomst. Een stijlvol bijgebouw in dezelfde architectonische stijl als de villa biedt tenslotte de nodige ruimte voor uw voertuigen, maar kan ook desgewenst dienen als atelier of hobbyruimte. In overleg met de aannemer kan onder de villa een souterrain van circa 222 m² worden gerealiseerd, perfect voor extra leefruimte, een wellnessruimte, thuiskantoor of privébioscoop. Ook andere wijzigingen in het ontwerp zijn bespreekbaar, zodat de villa volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. Locatie: Deze mooie villa wordt gebouwd in het rustige Nederwoud, aan de noordwestzijde van Lunteren, op slechts enkele minuten rijden van het gezellige centrum. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkt, horecagelegenheden, medische zorg, diverse winkels en sportfaciliteiten. Voor een groene ontsnapping aan de dagelijkse drukte kunt u het Luntersche Buurtbosch bezoeken, met het Middelpunt van Nederland en uitkijktoren De Koepel. Natuurgebied De Schans en kasteel Renswoude liggen ook om de hoek. De villa heeft een uitstekende ligging, met snelle verbindingen naar de snelwegen, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot de rest van Nederland. Begane grond: U komt straks binnen in een ruime hal waar u wordt verwelkomd door een lichte en open sfeer. Hier vindt u het toilet en heeft u toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer en de trap naar het optioneel te realiseren souterrain. De hal vormt het centrale knooppunt van de villa en leidt u naar de verschillende leefruimtes. De woonkeuken vormt het hart van de villa en biedt ruimte voor een rechte opstelling, een kookeiland en een royale eettafel. Dankzij de raampartijen geniet u hier van een open sfeer. De woonkamer vindt u aan de voorzijde, die door de erker extra ruimtelijk en licht aanvoelt. Achterin bevindt zich de hoofdslaapkamer met een ensuite badkamer wat extra comfort en privacy biedt. Daarnaast kan er een tuinkamer met een keukenblok gerealiseerd worden, ideaal als gastenverblijf of werkruimte. Deze ruimte leidt naar de praktische wasruimte, een tweede toilet en de inpandige garage, die voldoende plaats biedt voor uw voertuigen en extra opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping kan worden ingedeeld met drie ruime slaapkamers, elk met veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor meubels en persoonlijke accenten. De kamers zijn flexibel in te richten, waardoor ze ideaal zijn voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. De ruime badkamer kan worden ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel, wat zorgt voor een luxe en functionele ruimte. Het separate toilet op deze verdieping biedt extra gemak en privacy voor bewoners en gasten. Op de overloop bevindt zich tevens een vlizotrap, waarmee u toegang heeft tot de zolder. Deze biedt mogelijkheden voor extra opslagruimte. De slimme indeling van de villa zorgt voor een goede verdeling van de ruimte, waardoor het zowel praktisch als comfortabel aanvoelt. Exterieur: De tuin rondom de villa biedt volop mogelijkheden voor persoonlijke invulling, aangezien deze niet wordt aangelegd en dus volledig naar wens van koper kan worden ingericht. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een mooi terras, borders met kleurrijke beplanting en een gazon, waardoor een sfeervolle en groene buitenruimte ontstaat. Vanuit de tuin geniet u van een weids uitzicht over de omliggende landerijen, wat bijdraagt aan de rust en privacy van het geheel. Of u nu kiest voor een plek om te ontspannen, te dineren of te tuinieren, de mogelijkheden zijn eindeloos en bieden volop ruimte voor een droomtuin die perfect aansluit bij de villa. Extra informatie: - Eventueel is er extra grond bij te kopen. - De maten genoemd in de plattegronden, betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De maten kunnen nog wijzigen door constructieve eisen, eisen vanuit de overheid of andere eisen en normen. - Foto’s en afbeeldingen dienen enkel ter illustratie en om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. - In overleg met verkoper zijn wijzigingen bespreekbaar.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
1294 m³
Sonstiger Innenraum
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6741

Google Karten

Geografische Übersicht Lunteren

Erkunden Sie Lunteren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lunteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lunteren. In 2025 waren da 14.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 598.000.

Einwohner

14.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 598.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

345

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lunteren
Jahr Einwohner
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lunteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Ausbildungsstufe

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.403

Bezeichnung C

1.219

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung G

735

Bezeichnung D

435

Bezeichnung F

424

Bezeichnung E

181

Bezeichnung A+++

116

Bezeichnung A+

115

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lunteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lunteren
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lunteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lunteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer Häuser in Lunteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.