Direkt zum Inhalt
Logo von TIM Vastgoed

Eijkerstraat 32

6269BM Margraten • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.706

Fotoalbum

Eijkerstraat 32 Margraten
Bild 2

Beschreibung

EIJSDEN-MARGRATEN (Margraten) - Uitstekend gelegen uitgebouwde halfvrijstaande woning nabij centrum met o.a. ondergelegen ruime garage, 5 slaapkamers, kantoorruimte en meer. Wat is er meer? Een heldere woonkamer met uitgebouwde eetkamer aan tuinzijde met tussengelegen riante leefkeuken met moderne keukeninrichting, kantoorruimte op de begane grond, drive-in met grote garage in souterrain, achtertuin op het zuid-oosten; dit is slechts een kleine greep aan kenmerken welke allemaal in deze woning aanwezig zijn. Dit gezellige huis, gebouwd in 1957, is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en een totale inhoud van ca. 803 m³, biedt het voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een (groeiend) gezin. De kantoorruimte is ook geschikt als salon aan huis of een aparte thuiswerkplek. Of toch liever een speelruimte voor de kinderen? Hier is het allemaal mogelijk. Kortom, bent u op zoek naar een gezinsvriendelijke woning met een overvloed aan mogelijkheden? Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Eijkerstraat in Margraten zou wel eens uw perfecte match kunnen zijn! Uitstekend bereikbaar, gelegen in het centrum vind u hier een perfecte balans tussen stad en natuur. Met o.a. PLUS supermarkt 'om de hoek' en de N278 Maastricht - Gulpen vlakbij maken het dagelijks leven een stuk makkelijker. Al met al een aantrekkelijke kans voor diegene op zoek naar (meer) ruimte! INDELING Begane grond: Entree-hal met toilet, meterkast, toegang naar woonkamer, werkruimte en trap naar souterrain; Woonkamer (ca. 30 m²) met parketvloer, schuifpui (balkon), houtkachel en muurkast; Leefkeuken (ca. 35 m²) met lichtstraat, uitgebreide inbouwapparatuur en tegelvloer met vloerverwarming; Eetgedeelte in uitbouw met veel daglicht dankzij lichtkoepels en grote raampartijen en schuifpui naar tuin; Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot zijtuin; Multifunctionele ruimte (ca. 10 m²), geschikt als kantoor/speelkamer met zij-ingang; Eerste verdieping: 2 slaapkamers (ca. 12 en 24 m²) met vinyl- en laminaatvloer; Grootste slaapkamer is aan achterzijde met walk-in closet, airco, tussenhal met toilet en toegang dakterras (ca. 10 m²); Volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en raam straatzijde; Rondom voorzien van rolluiken; Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7, 10 en 11 m²) v.v. laminaatvloer; Stook-/bergruimte met opstelling cv-ketel (eigendom, d.d. 2006); Rondom voorzien van rolluiken; Souterrain: Verdeeld in voorraadruimte (ca. 11 m²) en garage (ca. 21 m²), hoogte minimaal 1,85m.; Beiden v.v. elektra, garage met radiator en garagepoort met oprit op helling; Buiten: Voortuin met beplanting en toegang via trappen naar voordeur en zij- en achtertuin; Achtertuin (ca. 156 m²) op het zuidoosten met terras, overkapping en aangelegde borders; Vrijstaande tuinberging met elektriciteit (niet geïsoleerd). BIJZONDERHEDEN - Totaal woonoppervlakte van ca. 194 m²; - Overig inpandig 33 m², gebouwgebonden buitenruimte 42 m²; inhoud 803 m3; - 5 ruime slaapkamers, inpandige garage ca. 21 m2; - Mechanische ventilatie en rolluiken voor extra comfort; - Centrale verwarming (eigendom, bj. 2006) en elektrische boiler voor warme watervoorziening; - Prachtig aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis; - Parkeerfaciliteiten op het terrein en in de openbare ruimte; OPLEVERING In de huidige staat. AANVAARDING In overleg, korte termijn mogelijk. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, het bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6269

Google Karten

Karte von Margraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Margraten

Wohn- und Viertelzahlen in Margraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Margraten. In 2026 waren da 3.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.932.

Einwohner

3.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.932

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.791

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Margraten
Jahr Einwohner
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Margraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

453

Bezeichnung C

361

Bezeichnung D

304

Bezeichnung G

212

Bezeichnung F

205

Bezeichnung B

193

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Margraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Strom: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Strom: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Strom: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Strom: 3.196

Betriebsaktivität in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Margraten
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Margraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Margraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer Häuser in Margraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.