Direkt zum Inhalt
Logo von ODC Vastgoed

Rijksweg 91

6269AB Margraten • Limburg

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.329

Fotoalbum

Rijksweg 91 Margraten
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande woning met landelijke uitstraling, royale leefruimte en een verrassende indeling Aan de Rijksweg in Margraten ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met een landelijke uitstraling, gelegen op een ruim perceel van 641 m². De woning combineert een sfeervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort en biedt een verrassend ruime en speelse indeling met veel lichtinval en een bijzondere leefruimte met een hoog plafond. De woning is instapklaar en beschikt over een ruime woonkamer met vide, een eetkamer, een gesloten keuken, een slaapkamer met aangrenzende kantoorruimte, een badkamer en diverse aanvullende ruimtes zoals een inpandige garage en berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale tweede verdieping waar al een solide basis aanwezig is voor het realiseren van 2 extra slaapkamers waarvan 1 met en-suite badkamer i.v.m. de al voorbereide sanitaire aansluitingen. De woning is goed onderhouden en beschikt onder meer over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen van 305 Wp per stuk, energielabel C en twee airco-installaties die zowel kunnen koelen als verwarmen. In 2019 is de gevel gereinigd, gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de nette en verzorgde uitstraling van dit prachtige pand. De ligging is gunstig en combineert rust met een goede bereikbaarheid. In het dorp Margraten zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca en scholen. Daarnaast bevinden uitvalswegen richting Maastricht, Valkenburg en de A2 zich op korte afstand. De omgeving staat bekend om haar glooiende landschap en biedt tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het Zuid-Limburgse heuvelland. Indeling De woning beschikt over een entree aan de voorzijde, maar ook over een ruime ontvangst aan de achterzijde waar tevens parkeergelegenheid aanwezig is. Via deze achterzijde betreed je de woning in een royale ontvangsthal. De tegelvloer en de hoogte van de ruimte zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel. In deze hal bevindt zich een ingebouwde garderobekast. Vanuit hier is via een stalen deur toegang tot de hal bij de voordeur en via een stalen schuifdeur tot de woonkamer. De woonkamer vormt zonder twijfel het centrale en meest indrukwekkende deel van de woning. Zodra je deze ruimte binnenstapt valt direct de hoogte van het plafond op, wat in combinatie met de vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De grote raampartijen en dakramen laten veel daglicht binnen, waardoor de ruimte gedurende de dag een lichte en open sfeer heeft. De tegelvloer loopt door vanuit de hal en vormt een mooi geheel met de rest van de begane grond. De gashaard zorgt voor een aangename sfeer tijdens de koudere maanden en vormt een fraai element in de ruimte. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort gedurende het hele jaar ten goede komt. Het raam van de woonkamer is bovendien voorzien van een rolluik. De wenteltrap naar de tweede verdieping geeft de woonkamer een speels karakter en benadrukt de hoogte van de ruimte. Door de open verbinding met de eetkamer ontstaat een fijne leefruimte. De gesloten keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over meerdere keukenblokken, waardoor er veel werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken is voorzien van een vrijstaand Bertazzoni fornuis met vijf gasbranders, waaronder een wokbrander, en een oven. Daarnaast zijn er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de inpandige garage en tot het overdekte terras in de achtertuin. Via de hal bij de voordeur is een slaapkamer bereikbaar die is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een landelijke schuifdeur en is afgewerkt met een tapijtvloer. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Vanuit de slaapkamer is een tweede kamer bereikbaar die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. De tapijtvloer loopt door vanuit de slaapkamer, waardoor een mooi geheel ontstaat. De ruimte beschikt aan de voorzijde van de woning over een groot raam van grond tot plafond dat zorgt voor veel daglicht. Daarnaast bevindt zich in de zijgevel een raam dat is voorzien van een rolluik. Deze kamer is zeer geschikt als thuiskantoor, maar kan ook worden ingericht als bijvoorbeeld een inloopkast of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap toegang tot een bergzolder, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Vanuit de centrale hal aan de achterzijde van de woning is een tussenportaal bereikbaar dat toegang biedt tot het sanitair. In dit tussenportaal bevindt zich een wastafelmeubel met waskom. Vanuit hier is tevens toegang tot een separaat toilet met zwevend closet. De badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede zwevend toilet en een extra breed badkamermeubel met wastafel en een verlichte spiegel. De combinatie van robuuste materialen en de strakke afwerking geeft de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. Dankzij de royale hoogte voelt de badkamer bovendien ruim en comfortabel aan. Eerste verdieping Via de wenteltrap in de woonkamer wordt de tweede verdieping bereikt. Direct bij bovenkomst valt de ruimtelijkheid van deze verdieping op. De open kapconstructie in combinatie met de stalen draagconstructie geeft de ruimte een bijzonder karakter en zorgt voor een moderne en loftachtige uitstraling. Dankzij de aanwezige dakramen op de overloop en de ramen in de zijgevel valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte een lichte en aangename sfeer heeft. De verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden om hier een slaapkamer en een royale master bedroom met en-suite badkamer te realiseren. Daarnaast is het ook goed mogelijk om de verdieping anders in te delen, bijvoorbeeld door het creëren van twee slaapkamers met een separate badkamer. Een groot deel van de vloer is al voorzien van een laminaatvloer en de aansluitingen voor water en afvoer zijn reeds voorbereid. Ook de stalen constructie voor een mogelijke indeling van de ruimte is al aanwezig, waardoor de basis voor verdere afwerking al is gelegd. De hoogte van het plafond en de zichtbare constructie geven deze verdieping een uniek karakter. Daarnaast is ook hier een airco-installatie aanwezig die kan koelen en verwarmen, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Tuin De tuin bevindt zich aan de zijkant van de woning en vormt een ruime buitenomgeving. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het overdekte terras dat direct naast de woning is gelegen. Deze royale overkapping is ingericht als sfeervolle buitenruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor het een fijne plek is om beschut buiten te zitten en te genieten van lange zomeravonden. Aansluitend aan de overkapping ligt een tweede terras in de open lucht. Hierdoor is er altijd een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Vanuit het terras kijk je uit over het ruime gazon dat het grootste deel van de tuin vormt. De tuin wordt omgeven door groene hagen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage, voorzien van een sectionaalpoort en witgoed aanstuitingen. Vanuit de garage is er toegang tot een praktische berging die eveneens bereikbaar is vanuit de achtertuin. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of andere spullen. Met een perceeloppervlakte van 641 m² biedt het geheel daarnaast volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het realiseren van aanvullende tuinwensen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een brede dubbele poort die toegang biedt tot de tuin. Bijzonderheden - Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Karakteristieke vrijstaande woning met landelijke uitstraling - Gelegen op een ruim perceel van 641 m² - Royale woonkamer met hoog plafond en vide - Tweede verdieping met mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers waarvan 1 met en-suite badkamer creëren - 14 zonnepanelen en definitief energielabel C - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Inpandige garage met sectionaalpoort en extra berging - Overdekt terras en ruime tuin naast de woning - Gevel in 2019 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd - Laadpaal aanwezig (ter overname) De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
641 m²
Inhalt
709 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6269

Google Karten

Karte von Margraten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Margraten

Wohn- und Viertelzahlen in Margraten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Margraten. In 2026 waren da 3.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 392.932.

Einwohner

3.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 392.932

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.791

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Margraten
Jahr Einwohner
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Margraten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

453

Bezeichnung C

361

Bezeichnung D

304

Bezeichnung G

212

Bezeichnung F

205

Bezeichnung B

193

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Margraten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Strom: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Strom: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Strom: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Strom: 3.196

Betriebsaktivität in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Margraten
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Margraten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Margraten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer Häuser in Margraten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.