Direkt zum Inhalt
Logo von Germeraad Makelaars

Zeedijk 3

9073TN Marrum • Fryslân

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Zeedijk 3 Marrum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen waar lucht, licht, landschap en de Waddenzee samenkomen. Aan de prachtige zeedijk bij Marrum ligt deze unieke woning op een plek die zelden te koop komt. Hier ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid, met een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte landerijen én je ruikt altijd de betoverende Waddenzee. Zodra je naar de woning rijdt, voel je het al: rust, ruimte en weidsheid. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht alle kanten op en zie je dagelijks de verscheidenheid aan wolkenluchten en schitterende zonsondergangen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900, ademt nog altijd de charme van vroeger, terwijl je geniet van het comfort van nu: volledig gasloos, voorzien van 12 zonnepanelen, een boiler en zonneboiler, twee airco’s én daardoor als kers op de taart een uitstekend energielabel A+. Het pluspunt van de woning is de enorme klusruimte met zolder en aangrenzende garage, wat zich uitstekend leent voor een eigen bedrijf aan huis of voor de fervent klusser. Kortom; wil je wonen midden in de natuur, met de zilte zeelucht en het geluid van vogels als dagelijks decor, maar de mogelijkheid hebben om met je handen te werken? Dan is deze bijzondere plek misschien deze zomer wel jouw nieuwe thuis! De indeling van de woning: Via de voorzijde kom je in een lange hal die leidt je naar de verschillende ruimtes; de garage met elektrische deur, een ruime klusruimte met elektrische deur en aan de achterzijde gelegen bevindt zich de oude authentieke stal, met geïsoleerde muren met toegang tot de achtertuin en heeft een enorme zolderberging. De woning bereik je via de hal met opbergkast en geeft toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, watertappunt met wasbak en er bevindt zich de sauna. De ruime badkamer is beneden gesitueerd en is voorzien van een douche, bad, het toilet en wastafel. De knusse woonkamer met eetgedeelte heeft een fenomenaal uitzicht over de landerijen. Tijdens de koude wintermaanden is het er zo warm door de pellet kachels en de airconditioning zorgt tevens voor verkoeling in de zomer. De open keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en biedt vrij uitzicht naar de zeedijk. De oorspronkelijke voordeur is gelegen in het knusse halletje aan de zijkant van de woning, met trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: De 1e verdieping heeft aan beide zijdes een dakkapel en via de overloop bereik je de kleine opbergzolder. Er zijn drie nette knusse slaapkamers aanwezig waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een airconditionering. Tuin: De T(uin)-vormige groene achtertuin, met een netjes aangelegd terras, is gelegen op het zuidoosten en heeft een fenomenaal uitzicht over de landerijen en biedt vele mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen. Er zijn aan de voorzijde van de woning twee opritten beschikbaar voor parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - woning uit 1900 met energielabel A+ (geldig tot 05 juni 2035) - begane grond: deels hout en deels beton, 1e verdieping: hout - volledig gasloos - voorzien van 12 zonnepanelen - voorzien van boiler (80 liter) en zonneboiler (100 liter) - 2 airconditioners voor zowel verwarmen als verkoelen - 1e verdieping kunststof kozijnen - voorzien van kunststof boeidelen rondom de woning - glasvezelkabel tot aan voordeur - rechtstreeks aangesloten op beerput - recht van overpad naar de voordeur woning - dak woning vernieuwd (2005) met sporen kap - garage en klusruimte nieuwe kunststofbekleding en isolatiebekleding buitenzijde (2020) - asbest aanwezig schuurdak - asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - sauna (niet functioneel op dit moment) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 430 m² Isolatie: Dubbel glas: ja HR ++ Muurisolatie: ja, EPS korrels Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja, van binnenuit Marrum: Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel onafgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden. Afstanden: Stiens: 8 km Leeuwarden: 15 km Dokkum: 17 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
983 m³
Sonstiger Innenraum
160 m²
Hinterhof Fläche
209 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9073

Google Karten

Karte von Marrum

Erkunden Sie Marrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Marrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Marrum. In 2025 waren da 1.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 272.117.

Einwohner

1.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 272.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.851

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Marrum
Jahr Einwohner
2021 1.415
2022 1.410
2023 1.410
2024 1.385
2025 1.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Marrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 178.439
2022 EUR 223.055
2023 EUR 251.447
2024 EUR 262.282
2025 EUR 272.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 325 0-15: 215 15-25: 190 25-45: 305 45-65: 370

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 77
Appartementen 21
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 289
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 122
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 25
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

192

Bezeichnung C

139

Bezeichnung A

95

Bezeichnung B

75

Bezeichnung D

63

Bezeichnung F

39

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Marrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.469 2.804
2021 1.610 2.831
2022 1.248 2.621
2023 1.050 2.523
2024 1.020 2.606

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 809 • Strom: 1.739

Huurwoning

Gas: 933 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.115 • Strom: 2.733

Appartement

Gas: 542 • Strom: 1.834

Tussenwoning

Gas: 801 • Strom: 1.722

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 2.885

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Strom: 2.160

Betriebsaktivität in Marrum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Marrum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Marrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Marrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Marrum?

Marrum telt in 2025 ongeveer 1.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marrum is in 2025 circa € 272.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marrum ligt rond € 24.851 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marrum?

In Marrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 289 woningen.

Meer Häuser in Marrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.