Direkt zum Inhalt
Logo von De Franeker Makelaardij

Tramstrjitte 8

9034GT Marsum • Fryslân

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Franeker

Fotoalbum

Tramstrjitte 8 Marsum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en ruimer dan je denkt! Op een prachtige plek in het dorp ligt deze karakteristieke tweekapper. De woning heeft veel meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Achter de woning ligt een zonnige beschutte tuin op het oosten en doordat er geen directe buren achter het perceel zijn, ervaar je hier volop rust en privacy. De recent geplaatste overkapping maakt het plaatje compleet, een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. Indeling begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in een grote hal met de trapopgang. Sla je rechtsaf, dan stap je de halfopen keuken binnen. Hier staat een splinternieuwe moderne keuken (november 2025) compleet met diverse inbouwapparatuur, een heerlijke plek om te koken. Aansluitend vind je de woonkamer met grote ramen en een hoog plafond, lekker licht en sfeervol ingericht. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de eenvoudige badkamer met een douche en een wastafel. Extra praktisch is de royale inpandige berging met verwarming en nog een zolder erboven. Dit kan ook prima bij de woonruimte getrokken worden, als je nog meer ruimte wilt! 1e verdieping: Op de verdieping de overloop met een handige berging voor de extra spullen. De royale ouderslaapkamer die is gelegen boven de aanbouw, deze heeft met 27 m² een flink formaat. Daarnaast nog een ruime slaapkamer en aan de voorzijde nog een klein slaapkamertje. Goed om te weten: - Aan de voorzijde van de woning mooi vrij zicht over een groenstrook. Achter huis een heerlijke tuin met een nieuwe overkapping om lekker te ontspannen en geen directe achterburen. - Marsum is een pittoresk terpdorp aan de westkant van Leeuwarden, bekend om zijn prachtige historische kern, het fraaie Poptaslot en de oudste dorpskroeg van Fryslân 'Het Grauwe Paard'. Telt ruim 1.000 inwoners en heeft een openbare basisschool en diverse sportvoorzieningen. - Marsum heeft een strategische ligging met Leeuwarden op fietsafstand en een paar autominuten en nabij de oprit van de A31. Dorpse rust met de voorzieningen nabij! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9034

Google Karten

Marsum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Marsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Marsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Marsum. In 2025 waren da 1.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

1.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Marsum
Jahr Einwohner
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Marsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

119

Bezeichnung C

98

Bezeichnung D

93

Bezeichnung B

64

Bezeichnung F

54

Bezeichnung A

41

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Marsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Strom: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.180

Betriebsaktivität in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Marsum
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Marsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Marsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer Häuser in Marsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.