Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Roordaweg 1 A

9365PN Niebert • Groningen

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 3.513

Fotoalbum

Roordaweg 1 A Niebert
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘NATUURLIEFHEBBERS EN RUIMTEZOEKERS ’ OPGELET: …. EEN WOONBOERDERIJ ALS DEZE, MET BIJNA 8.000 M², KOMT ZELDEN OP DE MARKT! Stel je voor: je rijdt via een 300 meter lange oprijlaan door het weidse Groninger landschap. De hectiek van de dag glijdt van je af, de rust keert terug. Aan het einde van de laan verschijnt een sfeervolle woonboerderij met een aangrenzend bijgebouw. Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² en maar liefst 7 slaap-/werkkamers, waarvan 3 op de begane grond, heb je ruimte zat voor het hele gezin, ouders, vrienden, thuiswerk of een uit de hand gelopen hobby. VRIJHEID, UITZICHT EN NATUUR ALS DIRECTE BUUR De woonboerderij ligt aan de westkant van Groningen, in een groene woonomgeving met een bijzondere ligging te midden van weilanden en een beschermd natuurlandschap. Het van oudsher aanwezige beekdallandschap wordt in de toekomst ingericht als waterbergingsgebied, waardoor de directe omgeving nog mooier wordt dan het al is. De woning zelf staat op een verhoogd perceel, waardoor je ook in natte perioden droge voeten houdt. Een plek als deze komt zelden op de markt. Niet voor niets neemt de huidige bewoner met moeite afscheid van deze fijne plek, in de hoop dat een nieuwe generatie hier net zo gelukkig woont. AUTHENTIEKE CHARME, MODERN COMFORT Het oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwde woonboerderijtje is in 1978 herbouwd en het bijgebouw volgde in 1984. Toegegeven, daarmee is het geen nieuwe woning, maar de bouwkundige basis is degelijk. Wat direct opvalt zijn de sfeervolle uitstraling, de zorgvuldige staat van onderhoud en de nette bewoning. Recentelijk zijn de woonboerderij en bijgebouw door een ‘glazen gang’ met elkaar verbonden. ‘Apart en toch samen’: wat wil je nog meer? DUURZAMER EN COMFORTABELER DAN JE VERWACHT Geen nieuwbouw, wél energiebesparende voorzieningen. De woonboerderij is later voorzien van o.a. vloerisolatie, muurisolatie, plafondisolatie, isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor lagere energielasten en extra comfort. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OF WERKEN AAN HUIS De woning is ook volledig ingericht op wonen op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een praktijk of kantoor aan huis zoekt. De begane grond biedt: • 2 slaap-/werkkamers • 1 extra woonkamer/hobbyruimte • 1 complete badkamer, 1 separate douche HIER VOELT ELKE DAG ALS VAKANTIE Hier woon je letterlijk buiten. Of je nu op je zitmaaier ontspant of ’s avonds de zon ziet ondergaan op het terras: ‘elke dag voelt als vakantie’. Het perceel bestaat uit een met siergrind verharde oprit/parkeervoorziening, een groot gazon, fraaie borders en volgroeide bomen. Het aangrenzende weiland biedt voldoende ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee. Het is een genot om de Friese paarden in het naastgelegen weiland te zien grazen of om de grote variëteit aan vogels te spotten in het veld. ‘s Avonds volg je op afstand de lampjes op de A7, dichtbij genoeg om er snel op te zitten en ver genoeg weg om er geen last van te hebben. INDELING WOONHUIS • overdekte entree met ruime hal en gemoderniseerde meterkast • gezellige woonkeuken (2009) met o.a. kooktoestel • sfeervolle, lichte woonkamer met tuindeuren en zicht op het landschap • tussenhal met toegang tot: • separaat toilet, eenvoudig maar frisse badkamer (met wastafel en ruime inloopdouche), droge en uitstekend bruikbare provisiekelder, lichte en grote slaapkamer met bovenliggende bergzolder • vanuit de centrale hal: toegang tot de slaap-/werkkamer en binnendoor naar het bijgebouw 1e VERDIEPING • overloop met vide en kastruimte • 2 slaapkamers met dakramen INDELING BIJGEBOUW: ‘APART EN TOCH SAMEN’ • binnendoor bereikbaar of buitenom via een volledig zelfstandige entree • gezellige woonkamer/werkruimte met o.a. eenvoudig aanrechtblok, aansluiting wasmachine en droger, separate douche • via dubbele deur toegankelijke inpandige garage • tussenhal met toilet en vaste trap naar de verdieping • 2 grote slaapkamers • tussenliggende bergruimte Vanwege de ruimte, de indeling en alle aanwezige voorzieningen is dit bijgebouw voor heel veel doeleinden geschikt. DROOM, ONTWERP, REALISEER......SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil jij de woonkamer of de woonkeuken vergroten door deze samen te voegen met één van de aangrenzende slaapkamers? Onze architect denkt graag met je mee. Via bijgeleverde 3D-impressies ontdek je de mogelijkheden. De schetsen vormen een mooie basis voor jouw ideale woning. BIJZONDERHEDEN • 2 zelfstandige c.v.-installaties aanwezig voor woning en bijgebouw • grote verhoogde carport (geschikt voor camper of caravan) en houten schuur voor al jouw tuinspullen • buitenzijde geschilderd in 2025 • professioneel aangelegd IBA-systeem i.p.v. riolering • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt KOM ERVAREN HOE BIJZONDER DEZE PLEK IS! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met veel extra ruimte, vrijheid én mogelijkheden voor je eigen woonwensen? Dan is deze woonboerderij in Niebert misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging: we laten het je graag zien.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
7890 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha en AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9365

Google Karten

Geografische Übersicht Niebert

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Niebert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Niebert. In 2025 waren da 634 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.116.

Einwohner

634

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.116

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.980

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Niebert
Jahr Einwohner
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Niebert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Ausbildungsstufe

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

77

Bezeichnung C

47

Bezeichnung B

33

Bezeichnung D

30

Bezeichnung F

26

Bezeichnung A

24

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Niebert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Strom: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Strom: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Strom: 1.967

Betriebsaktivität in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Niebert
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Niebert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Niebert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer Häuser in Niebert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.