Direkt zum Inhalt
Logo von Franks Makelaardij

Bronforel 8

7711VV Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.527

Fotoalbum

Bronforel 8 Nieuwleusen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke ruime eengezinswoning bij het water met maar liefst vijf slaapkamers! Welkom aan deze fijne plek waar ruimte, comfort en een prachtige ligging samenkomen. Een woning waar je binnenkomt en meteen een goed gevoel krijgt. Tijdens het koken kijk je hier heerlijk weg over het water. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag nét even mooier maakt. De woonkamer sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. En met een ligging op het zuidwesten zit je hier altijd goed voor de zon. Wat direct opvalt is de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Of je nu ruimte zoekt voor een groter gezin, thuiswerken of hobby’s, hier kan het allemaal. Daarnaast is de woning gebouwd in 2013 en voorzien van een cv-installatie uit het bouwjaar. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning aangevuld met een zonneboiler. Dit zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A+. Een complete, moderne woning in de populaire wijk Westerbouwlanden met veel speeltuinen in de omgeving en alle voorzieningen dichtbij, dit is er één die je moet ervaren. Indeling: Begane grond: Via de waterzijde bereik je de woning en kom je binnen in de hal met meterkast en toilet met fontein. Praktisch detail, onder de trap zijn twee slimme lades gerealiseerd, ideaal voor schoenen en extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De pvc vloer is enkele jaren geleden gelegd en geeft het geheel een moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L vormige open keuken, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Hier heb je alles wat je nodig bent en geniet je tijdens het koken van een prachtig uitzicht over het water. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer uit het bouwjaar. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn screens geplaatst, waardoor de warmte in de zomer prettig buiten blijft. Tweede verdieping: De tweede verdieping is circa drie jaar geleden aangepakt en ingedeeld met twee extra kamers, perfect als slaapkamers of werkruimte. Dankzij de grote, recent geplaatste dakramen is er veel lichtinval. Op de overloop vind je een extra wastafel en de opstelling van de cv ketel en zonneboiler, alles netjes afgewerkt. Buitenleven: De achtertuin is circa drie jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van strak straatwerk. Hier vind je een vrijstaande berging met elektra en een sfeervolle pergola waar een heerlijke zitplek is gecreëerd. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Kenmerken: - Woonoppervlakte 112 m² - Perceel 151 m² - Bouwjaar 2013 - Energielabel A+ - 5 slaapkamers - Gelegen bij het water - Tuin op het zuidwesten - Vrijstaande berging - Pergola - 10 zonnepanelen (2021)

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.