Direkt zum Inhalt
Logo von Erik Klein Ganseij Makelaardij

De Smeule 5

7711BC Nieuwleusen • Overijssel

Unterbreitung

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.577

Fotoalbum

De Smeule 5 Nieuwleusen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen met ruimte, rust en uitzicht en toch dichtbij het dorp. Aan de rand van Nieuwleusen, op een prachtige landelijke locatie, staat deze in 2002 gebouwde vrijstaande woning met een royale, geïsoleerde dubbele garage op een ruim perceel van maar liefst 4.685 m². Hier geniet je dagelijks van vrijheid, uitzicht en privacy terwijl alle voorzieningen van Nieuwleusen zich op slechts enkele fietsminuten bevinden. Wonen & leven Via de ruime entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer op de begane grond maar leent zich ook perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. Levensloop bestendig wonen is in ieder geval heel goed mogelijk. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim met een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort en met de speksteenkachel heb je ook nog eens een aangename en warme sfeer. Via de schuifpui stap je zo de tuin in, gelegen op het westen, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon en het buitenleven te genieten. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken voorzien van alle gemakken en enkele jaren geleden opgefrist met vernieuwde fronten en diverse soft close sluitingen. De keuken vormt een fijne centrale plek in huis. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluiting voor een centraal stofzuigsysteem en loop je zo door naar de ruime achtertuin. Verdieping & zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie hele ruime slaapkamers, elk met veel opbergruimte door de op maat gemaakte schuifdeurkasten. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer en een separaat toilet, beide voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken waardoor op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van kleinvee dankzij de aanwezige weilandjes. De vrijstaande, geïsoleerde dubbele garage biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden en twee elektrische deuren. Aansluitend bevindt zich extra ruimte die uitstekend geschikt is voor diverse hobby’s. Ook aan de buitenzijde is de woning met zorg en oog voor kwaliteit uitgevoerd. Er is gebruikgemaakt van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen zoals redceder windveren, uniprime plafonds en een keralith dakkapel. De kozijnen zijn uitgevoerd in mahoniehout, wat bijdraagt aan de warme en hoogwaardige uitstraling van het geheel. Veel voorzieningen van Nieuwleusen vind je al op maar vijf minuten fietsen. Zwolle en Meppel zijn vanaf hier ook in minder dan 25 minuten te bereiken en met nog geen 10 minuten rijden sta je op de A28. Bijzonderheden • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Slechts enkele minuten fietsen van de voorzieningen in Nieuwleusen • Ruim perceel van 4.685 m² • Slaap- en badkamer op de begane grond • 14 zonnepanelen • Energielabel A • Vloerverwarming op meerdere plekken in de woning • Dubbele garage met laadpaal en extra werkruimte • Mogelijkheden voor het houden van kleinvee • Veel gebruik gemaakt van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen met het dorp altijd binnen handbereik. Wil je komen bezichtigen, bel/app of mail de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
4685 m²
Inhalt
800 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.