Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Stekelbaars 76

7711VS Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.742

Fotoalbum

Stekelbaars 76 Nieuwleusen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabele en energiezuinige hoekwoning op fijne, kindvriendelijke locatie in Nieuwleusen. Zodra je de straat inkomt, valt het al op: rust, ruimte en een moderne uitstraling. Stekelbaars 76 is zo’n woning waar alles klopt. Duurzaam gebouwd, verrassend ruim en gelegen op een plek waar je elke dag nét even fijner thuiskomt. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en met het water letterlijk achter je tuin. Nieuwleusen is een dorp met een prettige, nuchtere sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen op korte fietsafstand. De wijk Westerbouwlanden voelt ruim en groen aan, met veel aandacht voor water, speelruimte en autoluwe straten. Daarnaast bevinden zich meerdere speelveldjes en speelvoorzieningen op loopafstand, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen met kinderen. Je woont hier aan de rand van het dorp, maar zeker niet afgelegen. Een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Indeling; Je stapt binnen in een nette entree met ruimte voor de garderobe. Vanuit hier loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en via de terrasdeur sta je zo in de achtertuin, met uitzicht op het water. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Modern, strak en praktisch ingericht in een L-opstelling, met alle inbouwapparatuur die je dagelijks gemak biedt. Er is volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit echt het hart van de woning is: koken, eten en samen zijn. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is neutraal en tijdloos uitgevoerd, met een douchehoek, wastafel en toilet. Alles voelt logisch en prettig ingedeeld. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je een ruime overloop met veel bergruimte en nog eens twee slaapkamers! Ideaal als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamers. Ideaal voor groeiende gezinnen. Buitenruimte; De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd met gazon, sierbestrating, terras en borders. De achtertuin grenst aan een waterpartij, wat zorgt voor extra rust en een vrij gevoel. Een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde kijk je uit op een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Er is een externe berging van ca 7m2 aanwezig. Bijzonderheden: * Moderne, duurzame hoekwoning * Energieneutraal gebouwd, volledig gasloos * Warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen * Kunststof kozijnen en goede isolatie (energielabel A) * Vijf slaapkamers * Tuin aan het water * Berging aanwezig * Woonoppervlakte ca. 120 m² * Perceel ca. 157 m² Stekelbaars 76 is een woning waar je direct kunt genieten. Een fijne plek voor starters of jonge gezinnen die comfortabel, duurzaam en rustig willen wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Loop je straks zelf door deze woning? Dan begrijp je meteen waarom dit zo’n fijne plek is. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op. Wij laten je de woning graag zien. Met alles wat wij in huis hebben.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
430 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.