Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Weegbree 39

7711NA Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.325

Fotoalbum

Weegbree 39 Nieuwleusen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Nieuwleusen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage én een moderne ingerichte tuin. Hier geniet je van comfort, ruimte én een fijne sfeer. Denk aan vloerverwarming, een stijlvolle betonlookvloer, een gloednieuwe keuken (2023) en maar liefst vier slaapkamers. En dat alles op een mooie plek met speeltuinen vlakbij en volop parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dak, muur en vloer-isolatie, gedeeltelijk kunststof kozijn en geheel dubbele beglazing en heeft een energielabel C Vanaf deze woning wandel je zo de groene omgeving in richting bijvoorbeeld de Hulsterplas. Maar ook het gezellige centrum "Noord" met een breed winkelaanbod van Nieuwleusen is prima bereikbaar met de fiets of lopend. Voorzieningen zoals lagere scholen of voortgezet onderwijs is hier ook allemaal aanwezig.   INDELING   Begane grond: Via de entreehal met garderobe, modern toilet (2023), trapopgang en meterkast stap je de lichte woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit over de voor- én achtertuin. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak, modern en uitgerust met alle gemakken zoals een combi-oven, vaatwasser, 5-zones inductiekookplaat en koelkast. En handig: via de keuken loop je zó door naar de verwarmde geisoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een vaste kast én een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator – alles uitgevoerd in frisse, lichte kleuren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de dakkapel(2021) een extra slaapkamer gerealiseerd. En ja, die is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken – heerlijk koel in de zomer, lekker donker in de nacht. Ook vind je hier op de overloop de wasruimte, cv-opstelling én handige bergruimte achter de knieschotten. Boven de 2de verdieping bevindt zich nog een handige bergzolder met toegang d.m.v. een vlizotrap De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt lekker besloten en is overzichtelijk ingericht, mét gezellige overkapping. Ideaal voor een ontspannen momentje met een drankje, terwijl de kinderen zich vermaken. De garage, welke is voorzien van een dubbele deuren, is nu ingericht als schuur en bijkeuken, met koud én warm water en een royale schuifwandenkast voor al je spullen. Rondom de woning/in de wijk zijn er verschillende kinderspeelplekken te vinden en is er volop parkeergelegenheid. Pluspunten die je niet mag missen: Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt Maar liefst 4 slaapkamers Moderne keuken en toilet (2023) Kunststof kozijnen met HR++ glas (gedeeltelijk) Ruime zolder met dakkapel en elektrische rolluiken Voorzien van dak, muur en vloerisolatie Op loopafstand van groen (Hulsterplas), scholen en winkels Of je nu starter bent of met je gezin een volgende stap wilt maken: deze woning voelt als thuiskomen. Fietsend of lopend bereik je zo het gezellige centrum van Nieuwleusen, en de natuur ligt letterlijk om de hoek. Van deze woning is een eigen website gemaakt; weegbree39.nl

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
448 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillnat HR Solide (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.