Direkt zum Inhalt
Logo von Lengers Housing

Dorpsstraat 53

1393NG Nigtevecht • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nigtevecht

Fotoalbum

Dorpsstraat 53 Nigtevecht
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN DROOMHUIS TE KOOP Aan de Dorpsstraat 53 staat dit bijzonder royale half vrijstaande villa van maar liefst 196 m², waar ruimte, sfeer en karakter samenkomen. Deze gerenoveerde woning (2018 & 2022) maakt direct indruk door het zeer hoge plafond in de woonkamer van ca. 5 meter, de geweldige landelijke open haard en de veelzijdige indeling met 4 slaapkamers, een walk-in closet, 3 badkamers, woonkeuken en voor- en achtertuin. Dit pand kent een rijke historie: tussen 1928 en 1962 deed het gebouw dienst als de eerste christelijke school van het dorp. In latere jaren werd het gebruikt als gemeentewerf. Deze bijzondere achtergrond is nog altijd voelbaar in de robuuste bouw, de royale maatvoering en de indrukwekkende ruimtes. Een huis met een verhaal — solide, authentiek en vol karakter. De woonkamer met eikenhouten vloer, vormt het hart van het huis en ademt sfeer en grandeur. Het hoge plafond zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de open haard een warme, landelijke uitstraling geeft – een plek waar het gezin graag samenkomt en waar lange avonden vanzelf ontstaan. Overal in de woning ruimte, licht en een solide bouwkwaliteit met behoud van het historische karakter. De voortuin grenst aan de openslaande deuren van o.a. de woonkamer en de studio, dus zo gauw het zonnetje schijnt is het snel buiten vertoeven in beide tuinen, een ongekend genot. De woning beschikt over vier heerlijke slaapkamers, waarvan een inpandige studio met eigen badkamer met gietvloer en vloerverwarming. Deze studio is ideaal als gastenverblijf, praktijk aan huis, au-pairruimte of voor een thuiswonend kind met extra privacy. De overige slaapkamers zijn ruim bemeten, flexibel in te delen en met enorm veel bergruimte. Vergeet vooral niet de 3 badkamers waarvan één bij de studio, één op de eerste verdieping en nog een natte ruimte met een douche en wastafel op de 2de oftewel de bovenste etage. KENMERKEN • Heerlijk en uniek familiehuis van 196 m² met authentieke details • In stijl gerenoveerd herenhuis (voormalig schoolgebouw uit de jaren 60) • Gerenoveerd in 2018 en 2022 • Vloerverwarming in de gietvloeren in de studio, badkamer en keuken • Riante woonkamer met open haard en grote boekenkast • Hoogte balkenplafond woonkamer ca. 5 meter! • Ruime moderne woonkeuken met speelkamer, natuursteen keukenblad en hoogwaardig apparatuur • Voor- en achtertuin met veranda • Oprit met 2 parkeerplaatsen • 4 slaapkamers,1 walk-in closet en 3 badkamers • Enorm veel vaste kastruimte door gehele huis • Midden in de oude dorpskern en op steenworp afstand van Amsterdam! • Projectnotaris: NotarisWeesp Van Elten Van de Griend INDELING Bij aankomst van deze woning; De oprit met 2 parkeerplaatsen – op eigen terrein-, voortuin, voordeur en grote hal met deuren naar de studio, het toilet, ruime was- en strijkkamer en nog een aparte én afgesloten garderobe. Vanuit de hal de deur naar de woonkamer met het indrukwekkend hoog plafond met dezelfde hoge ramen en openslaande deuren naar voortuin. Bij binnenkomst woonkamer is links de doorloop naar de keuken met een diepe voorraadkast waar ook de vloerverwarming zit. Aangekomen in de woonkeuken rechts het kookgedeelte en links de kinderspeel- werkkamer. Keuken, ook een gietvloer met vloerverwarming, is voorzien van een lang en diep keukenblad van zwart natuursteen met een Siemens vaatwasser. Boretti gasfornuis extra breed met 2 goedwerkende ovens en een grote afzuigkap. Eén hele wand is voorzien van grote Boretti koelkast en een Liebherr wijnklimaatkast voor maar liefst 30 flessen wijn en champagne. Altijd handig voor een leuk feestje! Tussen deze beide kasten diverse planken voor kookboeken of mooi servies. De achtertuin direct aan de keuken, met voldoende ruimte voor een veranda, een grote stamtafel en dan nóg voldoende speelruimte. Aan de zijkant van het huis loopt de tuin nog door en heeft daarom plaats plenty voor opslag houtblokken, tuingereedschappen en meubilair. De trap naar de eerste verdieping is vanuit de woonkamer, keurig afgesloten d.m.v. een dicht trappenhuis. De eerste verdieping heeft de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, een badkamer met een groot en diep bad, twee wastafels, grote spiegel en een regendouche. De vloer van de badkamer is recent nog opnieuw betegeld. Naast de badkamer, een aparte toiletruimte. Heel prettig dat deze niet in de badkamer is. Dan heeft deze verdieping ook nog een aparte walk-in closet. Dames let op: veel kleding, schoenen en tassen vinden hier een plek. Vervolgens een trap naar de bovenste verdieping met 2 hele grote slaapkamers onder het hoge puntdak met in het midden de overloop met een kinderbadkamer met douche, wastafel en radiator. En wederom veel kasten inpandig met enorm veel bergruimte. Dit huis heeft echt ongelooflijk veel vaste kastruimte en losse kasten is zeker onnodig. Ligging: Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het karakteristiek dorp is gelegen onder de rook van Amsterdam. De ligging van de woning aan de Dorpsstraat combineert het beste van twee werelden: een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals een dorpswinkel, een lagere school met een peuterspeelzaal en naschoolse opvang, een Dorpshuis met een Dorpskamer, een huisartspraktijk, een eetcafé aan de Vecht, kapsalon, tennisbanen, jeu-de-boule baan, voetbalvelden, een grote haven van de Watersportvereniging, een aangelegde fietsbrug richting Amsterdam via het Gein én een pont naar Nederhorst den Berg. De makelaar kan u nog veel meer vertellen over dit speciale, vriendelijke dorp gelegen aan de rivier de Vecht. Dit unieke huis voor wie groots, sfeervol en comfortabel wil wonen. Dorpsstraat 53 is geen standaard woning, maar een thuis met karakter en vele mogelijkheden. Nieuwsgierig? Maak vandaag nog een afspraak via de mail, whatsapp of telefonisch. Wij laten u met plezier dit geweldige huis zien met zoveel mooie authentieke details dat u ogen tekort zult komen. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
763 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1869
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR 107 eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, 2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1393

Google Karten

Nigtevecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nigtevecht

Wohn- und Viertelzahlen in Nigtevecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nigtevecht. In 2025 waren da 1.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 599.000.

Einwohner

1.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 599.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nigtevecht
Jahr Einwohner
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nigtevecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

208

Bezeichnung B

153

Bezeichnung A

90

Bezeichnung G

87

Bezeichnung D

49

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nigtevecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nigtevecht
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nigtevecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nigtevecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer Häuser in Nigtevecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.