Direkt zum Inhalt
Logo von Akker Makelaardij

Kerkhoflaan 33

5388AE Nistelrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kerkhoflaan 33 Nistelrode
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze charmante en keurig onderhouden gezinswoning in het gezellige Nistelrode, waar ruimte, comfort en luxe op een fijne manier samenkomen. Achter de voordeur schuilt een warm thuis, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare plek met nét dat beetje extra. De L-vormige woonkamer voelt direct licht en ruim aan, dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, dus alles wat je nodig hebt om met gemak de lekkerste maaltijden op tafel te zetten. Aangrenzend vind je een gezellige serre met airco en een lichtstraat, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met het comfort van binnen. Een ideale plek voor een goed boek, een kop koffie of een sfeervolle borrelavond. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met volop opbergruimte en een energiezuinige cv-ketel uit 2024. Het hele huis is goed geïsoleerd, voorzien van deels dubbel en deels HR++ glas, rondom rolluiken en airco binnen. Comfort staat hier duidelijk centraal. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt achter in de tuin een volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw dat je eindeloos veel mogelijkheden biedt. Met openslaande tuindeuren, vloerverwarming, een eigen toilet, elektra, water én krachtstroom kun je hier alle kanten mee op: van kantoor of praktijkruimte tot hobbyplek of zelfs gastenverblijf. Er is zelfs een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en een eigen cv-ketel. De achtertuin zelf is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het westen, dus volop middag- en avondzon, volledig afgescheiden voor optimale privacy, met een achterom én een luxe jacuzzi waarin je ultiem kunt ontspannen. Deze woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk in Nistelrode, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kortom: dit is geen huis, dit is een thuis. Instapklaar, sfeervol en met verrassend veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Leuke, instapklare gezinswoning met volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw - Volledig geïsoleerd met deels dubbel en deels HR++ beglazing - Rondom voorzien van rolluiken en binnen voorzien van airco - L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren - Open keuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven - Gezellige serre met airco en lichtstraat voor extra lichtinval - Vier slaapkamers op de eerste verdieping waarvan twee met een inbouwkast - Badkamer in 2025 vernieuwd met een inloopdouche en wastafel met badmeubel - Bergzolder met cv-opstelling van 2024 - Bijgebouw met openslaande tuindeuren, toilet, vloerverwarming, elektra, water en krachtstroom - Aparte wasruimte in het bijgebouw met witgoedaansluitingen en eigen cv-ketel - Geheel afgescheiden achtertuin op het westen met jacuzzi en achterom Locatie: - Gelegen in een gezellige woonwijk in Nistelrode met diverse voorzieningen op korte afstand - Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst - Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. - De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. - Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. - Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.