Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Loo Makelaardij Uden

Over den Dries 33

5388EH Nistelrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.233

Fotoalbum

Over den Dries 33 Nistelrode
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand woonhuis met garage en veel mogelijkheden Op een rustige locatie staat deze vrijstaande woning uit 1969; een plek vol potentie waar u met een beetje liefde en creativiteit uw droomhuis kunt realiseren. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 398 m² biedt het niet alleen ruimte, maar ook veel mogelijkheden om het volledig naar uw smaak in te richten. Via de hal kun je zowel de woonkamer links, als de keuken aan de achterzijde bereiken. Deze biedt toegang tot de verdiepte provisiekast en sluit aan op de woonkamer. Door de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat de kamer een prettige en open uitstraling geeft. De keuken uit 2010 is keurig; perfect om hier een eigentijdse leefkeuken van te maken, die helemaal bij jouw eigen stijl past. In het gedeelte tussen het huis en de garage is een slaapkamer gerealiseerd. In de bijkeuken is ook altijd al de toiletruimte geweest en door de installatie van een douchecabine en wastafel, kon de bewoner de laatste jaren op de begane grond wonen en hoefde dus niet meer naar boven. De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaapkamers en een eenvoudige, gedateerde badkamer, die dus al enkele jaren niet meer gebruikt is. In een vaste kast in een van de slaapkamers aan de voorzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je twee ruimtes met ieder een raam in de gevel die voor daglichtinval zorgen. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gecreëerd, of een combinatie daarvan. Door de kap op de garage is er ook nog bergruimte op de vliering. Er staat een houten berging in de hoek van de achtertuin en een hobbykas voor de liefhebbers van een moestuin. Door een haag te planten of schutting te plaatsen halverwege de zijgevel, is de zijtuin makkelijk met de achtertuin te combineren. Dan slaat u drie vliegen in één klap: èn u heeft een grotere "achter-"tuin; èn u kijkt er vanuit de woonkamer in; èn u hebt nog meer privacy! Omgeving Wonen in Nistelrode betekent genieten van rust, ruimte en groen. Het dorp biedt een veilige en kindvriendelijke omgeving met scholen, speelpleintjes en sportvoorzieningen op korte afstand. Natuurgebied de Maashorst ligt om de hoek met verschillende wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl wilde grazers en fraaie heidevelden een uniek landschap vormen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar, en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen liggen snel binnen handbereik via de A50. Deze combinatie van landelijke rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt Nistelrode tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling • Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, woonkamer, keuken, slaapkamer, bijkeuken met toilet en douchecabine; • Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer, vaste trap naar tweede verdieping; • Tweede verdieping: zolderruimte. Details per verdieping Begane grond - ruime woonkamer met vrijdragende houten vloer en veel lichtinval - keuken (2010) met gaskookplaat en vlakschermafzuiging - slaapkamer met inbouwkast - bijkeuken met toiletruimte, douchecabine en wastafel - aangebouwde stenen garage met vliering - HR beglazing Eerste verdieping - totaal vier slaapkamers, waarvan één met wastafel - één slaapkamer met toegangsdeur (met elektrisch rolluik) tot dakterras en vaste trap naar tweede verdieping - badkamer met douche, wastafel en toilet Tweede verdieping - ramen in beide zijgevels zodat deze verdieping goed naar eigen wens in te richten is Algemeen - bouwjaar: 1969 - energielabel: E - Nefit Proline 2023 HR-combiketel - dak en garage na-geïsoleerd - vrijstaande houten berging - kozijnen hebben recent onderhoud gehad (2024) - puls om grondwater op te pompen - tuin ligt rondom de woning en heeft een poort naar de achtertuin Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
398 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.