Direkt zum Inhalt
Logo von HUB Makelaardij

Windwijzer 2

5388DL Nistelrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 3.685

Fotoalbum

Windwijzer 2 Nistelrode
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, fraai vormgegeven, vrijstaand villa van 251m2 met inpandig garage, carport en 4 slaapkamers. De woning ligt in een jonge, kindervriendelijke wijk met recent aangelegde natuurspeeltuinen, vlakbij het sportpark van Nistelrode. Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn. De ligging op een hoekperceel geeft veel privacy in de achtertuin en een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde van de woning. Indeling van de woning -Entree: De hal is voorzien van een donkergrijze tegelvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Strak gestucte witte muren en een matzwarte voordeur met zijramen brengen veel licht en contrast in de ruimte. - Woonkamer: De woonkamer is modern afgewerkt met grote donkergrijze vloertegels, strak gestucte wanden en inbouwspots. Centraal in de ruimte bevindt zich een stijlvolle cinewall met ingebouwde sierhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Dankzij de royale raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en is er mooi zicht op de tuin. -Keuken: Deze ruime keuken is voorzien van een strak wit keukenblok met greep loze lades en een donker werkblad. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte, en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de robuuste houten eettafel is volop plek voor gezellig tafelen. Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken. - Toilet: Het toilet is modern en stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en donkere vloertegels die doorlopen tegen de achterwand. De ruimte is volledig betegeld, met een combinatie van witte wandtegels en donkere accenten. Het hoge raam en de inbouwspot zorgen voor natuurlijk licht en een luxe afwerking. -Tuin: De tuin is strak aangelegd met groen, vaste beplanting en een royaal terras. Dankzij de ligging en volwassen begroeiing geniet je hier volop van rust en privacy. - Garage / carport: De carport ligt links van de woning en er is ruimte om hier 3 auto's te parkeren. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt ruimte aan 1 auto ,en achterin liggen, de aparte wasruimte, de douche en de bergkast. Eerste verdieping -Overloop: Deze verzorgde overloop is afgewerkt met grote donkere vloertegels en strakke witte wanden. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, meerdere slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt deze lichte kamer rust en ruimte uit met haar witte muren, houten vloer en drie ramen onder het schuine dak die zorgen voor een fijne lichtinval. -Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze sfeervolle slaapkamer, waar het schuine plafond en de drie ramen zorgen voor een ruimtelijk en licht karakter. De houten vloer geeft de kamer een warme en uitnodigende uitstraling. -Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze multifunctionele kamer, ingericht als werkruimte. De kamer heeft een warme houten vloer, hoge raampartijen en een strak wit interieur, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. -Slaapkamer V: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze royale slaapkamer, waar de grijze accentmuur, houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een luxe en rustgevende uitstraling. De ruimte beschikt over een inloopkast en een deur naar het balkon. Dankzij de vele ramen is de kamer heerlijk licht en biedt deze een vrij uitzicht. -Badkamer: De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling, met een losstaand bad, twee stijlvolle wasbakken en een grote spiegel. De combinatie van witte tegels en donkere muren geeft de ruimte een nette en strakke look. Door de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en rustige sfeer. Tweede verdieping -Zolder: Deze lichte zolderkamer met schuine kap en zichtbare balken biedt volop ruimte en sfeer. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speelplek. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2005; -Energie label A; -Gehele woning is voorzien van dubbele glas; -Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; -Cinewall met sierhaard; -Volle Eigendom; -Oplevering in Overleg. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Fläche des Grundstücks
567 m²
Inhalt
941 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.