Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Barisakker 12

5672VC Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: KJB Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.259

Fotoalbum

Barisakker 12 Nuenen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in een rustige en groene wijk biedt deze verrassend ruime tweekapper alle comfort. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een royale, uitgebouwde L-vormige woonkamer, een moderne semi-open keuken, een lichte tuinkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De eigen oprit met plaats voor twee auto's, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een garage met carport maken het plaatje compleet. Daarbij ligt de woning zeer gunstig: uitvalswegen naar Eindhoven, het bosgebied, het gezellige centrum van Nuenen en het winkelcentrum Kernkwartier zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. BEGANE GROND De overdekte entree leidt naar de hal, die is afgewerkt met grove stucwerkwanden, een strak stucwerkplafond en een eikenparketvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Door de vele raampartijen profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm gevoel. Het zitgedeelte is momenteel gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van bijvoorbeeld een royale zithoek. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken, die via een open doorgang bereikbaar is. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades en inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een loopdeur biedt toegang tot de serre. Naast de keuken en woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte, die via een open verbinding bereikbaar is. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar kan eenvoudig worden gebruikt als speelkamer, hobbyruimte, chillruimte of als verlengstuk van de woonkamer. Een schuifpui geeft toegang tot de serre. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre (circa 38 m²), die over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een glazen schuifpui, waardoor een fijn binnen-buitengevoel ontstaat. Vanuit de serre is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over openslaande deuren, die toegang geven tot de carport. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer op de overloop is afgewerkt met marmoleum en de wanden hebben een grove stucwerkafwerking. De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een marmoleumvloer, stucwerkwanden en een strak stucwerkplafond. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met rolluik, die zorgt voor extra daglicht en meer leefruimte. Deze kamer kan naast slaapkamer ook uitstekend dienst doen als werk- of kastenkamer. De tweede slaapkamer, de masterbedroom, is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft eveneens een dakkapel met rolluik. Een van de wanden in deze kamer is voorzien van behang, wat de ruimte extra sfeer geeft. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij die uitzicht biedt op de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De ruimte beschikt over twee wastafels, een ligbad met doucheoptie en een wandcloset. Het plafond is voorzien van inbouwspots, en dankzij het te openen raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is een praktische ruimte met een wastafel, de opstelling van de cv-installatie (ATAG, 2010) en aansluitingen voor wasapparatuur. Verder is de overloop afgewerkt met een laminaatvloer en grove stucwerkwanden. Een ‘Velux’ dakraam zorgt voor daglicht, en er is extra opbergruimte onder de kapschuinte. De royale vierde slaapkamer beschikt over een grote dakkapel, die voor veel daglicht zorgt. Ook hier is onder de kapschuinte extra opbergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is gelegen op het oosten en ingericht met een gazon dat voorzien is van een beregeningsinstallatie. Verder is er een fraai terras met sierbestrating en zijn er diverse hagen, borders en beplanting aangebracht. De tuin is volledig omheind met een schutting, wat zorgt voor privacy en een beschutte sfeer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 135 m² - Inpandige garage van circa 19 m² - Kunststof en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing - 9 zonnepanelen - De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken - Aan de voorzijde is in 2020 zonwering geplaatst

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.