Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Eersel

Gulberg 15

5674TE Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.112

Fotoalbum

Gulberg 15 Nuenen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw nieuwe thuis en werkplek in Nuenen? Stel je voor: je woont en werkt op één locatie, omringd door rust en ruimte, terwijl je toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Dit is mogelijk aan de Gulberg 15 en 17 in Nuenen. Hoewel gelegen op een industrieterrein, ervaar je hier absoluut niet het gevoel op een industrieterrein te wonen. Je geniet van een heerlijke, volwassen aangelegde tuin met veel privacy, terwijl je direct naast de deur alle ruimte hebt voor je bedrijf of hobby. Een perfecte combinatie van wonen en werken dus, in een ruim vrijstaand woonhuis met flinke bedrijfsruimte. Dit huis is ideaal voor ondernemers die graag hun bedrijf aan huis hebben, of voor iedereen die veel ruimte nodig heeft voor werk, hobby of een groot gezin. Welkom op de begane grond. Via de ruime ontvangsthal met tegelvloer stap je binnen in een huis vol mogelijkheden. Hier vind je de meterkast met voldoende groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot een royale, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. Ook is er op de begane grond een slaapkamer en een kantoorruimte, beide praktisch afgewerkt met zeilvloeren en systeemplafonds met inbouwverlichting. Het hart van het huis is de zeer ruime L-vormige woonkamer met een tegelvloer, deels stukwerk en deels behangwanden en een stukwerkplafond met sierlijsten en inbouwspots, straalt deze ruimte sfeer uit. De natuursteenschouw met gashaard zorgt voor extra gezelligheid op koudere dagen, en de grote schuifpui naar het overdekte terras verbindt binnen naadloos met buiten. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, heeft eveneens een tegelvloer en een stukwerkplafond met sierlijsten. De U-opgestelde keukeninrichting is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een natuursteen werkblad met anderhalve spoelbak. De betegelde achterwand en de diverse kasten zorgen voor veel werk- en opbergruimte. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken/achterportaal, met deuren naar de oprit en de tuin, en voorzien van een extra keukenblok. De eerste verdieping biedt comfort en ruimte. De overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met tapijt, stukwerkwanden en -plafond, geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer en een extra vierde slaapkamer/kastenkamer. Alle kamers zijn voorzien van tapijt, stukwerkwanden en -plafonds. Op 3 slaapkamers airconditioning. De grootste slaapkamer beschikt over een grote kastenwand. Onder de schuine delen van het dak vind je handige kastruimte met schuifdeuren. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en urinoir. De volledig betegelde badkamer is een plek om te ontspannen, voorzien van onder andere een hoekopgesteld ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan en glazen deuren, en een badmeubel met twee wastafels en verlichting. Veelzijdige tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een grote zolderruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte, dankzij het grote Velux dakraam. Daarnaast is er een bergzolder/waszolderruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel Remeha uit 2022, en een uitstortgootsteen. Ook deze ruimte profiteert van daglicht via een Velux dakraam. Genieten in de privacyrijke tuin. De woning beschikt over een aangelegde voortuin en een royale bestrate oprit waar je meerdere auto's kwijt kunt. De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt zeer veel privacy en is gelegen op de zonzijde. Hier vind je een royaal overdekt terras met inbouwspots en elektrische zonnescreen, ideaal voor lange zomeravonden. Verder biedt de tuin een gazon, diverse borders met volwassen beplanting, een sierstraatwerk pad, een vijverpartij en een tuinhuis. De tuin is achterom bereikbaar via een afsluitbare poort. De Bedrijfsruimte: Ruimte voor al je ambities. Naast het woongedeelte beschikt dit object over een royale bedrijfsruimte. Deze is voorzien van een betonvloer, diverse lichtkoepels, TL-verlichting en een handmatig bedienbare segmentdeur. Er is een onderverdeelkast voor elektra met voldoende groepen en krachtstroom. De bedrijfsruimte omvat een bedrijfshal, magazijn, werkplaats, opslag en inpandige kantoorruimte. Er is tevens een entresol en een bergzolder boven de kantoren. Uniek is de aanwezigheid van een goederenlift. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen verwarmingssysteem, een kantine met keukenblok en een volledig betegelde sanitaire ruimte. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar woonhuis en bedrijfsruimte 1983. • Woonhuis voorzien van dakisolatie en deels isolerende beglazing. • Rondom kunststof kozijnen. • Woonhuis grotendeels voorzien van rolluiken, deels handmatig, deels elektrisch te bedienen. • Verwarming woonhuis door middel van hete luchtverwarming (Brink) begane grond en radiatoren op de eerste verdieping. • CV-ketel woonhuis: Remeha uit 2022. • Verwarming bedrijfsruimte door middel van hete luchtverwarming (Lenox). • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Tuin op zonzijde met veel privacy. • Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond bedraagt circa 276 m² (bestaande uit circa 150 m² bedrijfshal, circa 37 m² kantoren en circa 89 m² bedrijfsruimte/opslag) en op de verdieping circa 132 m² (opslag). • Rustig gelegen op industrieterrein II. Ben je een ondernemer die droomt van wonen én werken op één adres? Of zoek je een woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden? Dan is Gulberg 15 & 17 precies wat je zoekt! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van comfortabel wonen en praktische bedrijfsruimte die dit object te bieden heeft. We laten het je graag zien!

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
1007 m²
Inhalt
2481 m³
Sonstiger Innenraum
409 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Hinterhof Fläche
290 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.