Direkt zum Inhalt
Logo von Peter de Kok Makelaardij

Heikampen 102

5672SP Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.943

Fotoalbum

Heikampen 102 Nuenen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en een groene, kindvriendelijke woonomgeving In een rustige en groene straat in de geliefde woonwijk Nuenen-Zuid ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning. Heikampen 102 biedt alles wat je zoekt: een praktische indeling, moderne voorzieningen, vrij uitzicht en een fijne ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Hier woon je in alle rust, met het gemak van de stad binnen handbereik. Wonen in een prettige omgeving De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de carport en een praktische berging (met ingebouwde werkbank), ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Via de overdekte entree kom je in de hal met modern betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en meterkast, waarna je doorloopt naar de leefruimte. De moderne open woonkeuken (geplaatst in 2020) is een echte eyecatcher en vormt het centrale punt van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven en volop werk- en kastruimte. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met het gezin of gasten. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle en lichte zitkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Deze ruimte leent zich perfect voor ontspannen avonden met het gezin of gezellige momenten met vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Deze kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, slaap-, werk- of hobbykamer. Op één slaapkamer is een speelse entresol met trap gerealiseerd, ideaal voor een originele kinderslaapplaats. De ouderslaapkamer heeft een hoogoplopend plafond wat de kamer zeer ruimtelijk maakt. De nette badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten voor het dagelijks comfort. Alle slaapkamers en overloop zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2022). Ook is er een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een volwaardige zolderkamer aanwezig, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en dakkapel is deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woonruimte. Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Hier kun je in alle privacy buiten zitten, tuinieren of spelen met de kinderen. De groene setting draagt bij aan een aangenaam woongevoel en door het achtergelegen plantsoen is rust en privacy gegarandeerd. Kenmerken: - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene straat - Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen - Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en omliggende plaatsen - Carport en praktische berging aan de voorzijde - Moderne open woonkeuken (2020) met inbouwapparatuur - Lichte en sfeervolle zitkamer met tuincontact - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar zolder met extra kamer en bergruimte - Fijne achtertuin met veel privacy - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.