Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Kraanvogelhof 2

5672GE Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 5.144

Fotoalbum

Kraanvogelhof 2 Nuenen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kraanvogelhof 2 in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met een praktische indeling en veel lichtinval. Op de begane grond valt direct de stijlvolle visgraatvloer op en vind je naast de royale leefruimte ook een extra ruimte in de aanbouw, ideaal als speelkamer of thuiskantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De open keuken beschikt over veel bergruimte en geeft direct toegang tot de tuin. Met daarnaast een dubbele berging en een achterom is dit een bijzonder complete woning, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum en de uitvalswegen. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle visgraatvloer op, die naadloos doorloopt over de gehele benedenverdieping en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet met hangend closet en raam. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat. Hier creëer je moeiteloos een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, fijn gepositioneerd naast de open keuken. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over veel werk- en opbergruimte in zowel kasten als lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de loopdeur naar de achtertuin en de aanwezige inbouwspots is het een lichte en prettige ruimte. De directe verbinding met de tuin maakt het bovendien ideaal om in de zomer binnen en buiten met elkaar te combineren. Achterin de woning bevindt zich de aanbouw met een fijne extra ruimte met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of zelfs een extra zitkamer. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar eveneens een nette laminaatvloer ligt die zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim van opzet. Hier is voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Dankzij het grote raam met draairaam profiteer je van veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, die eveneens royaal van formaat is. Ook deze kamer biedt moeiteloos ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast en beschikt over een groot raam met een draairaam, wat zorgt voor een goed lichtinval en ventilatie. De derde slaapkamer bevindt zich weer aan de achterzijde van de woning en is iets compacter dan de andere twee kamers, maar nog steeds van goed formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en beschikt eveneens over een raam met draaimogelijkheid voor frisse lucht en daglicht. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, wastafel en radiator. Het aanwezige raam (draaikiep) zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras en groen. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden Ruime hoekwoning op rustige locatie Vier slaapkamers mogelijk Multifunctionele ruimte op de begane grond Moderne keuken met verschillende inbouwapparatuur Moderne badkamer met ligbad Fijne, zonnige tuin met dubbele berging en achterom Gelegen nabij centrum en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
382 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompact HRE (2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.