Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Seitzenhof 4

5673AT Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Seitzenhof 4 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een rustige plek, dichtbij alles wat je nodig hebt! Aan een kort, doodlopend straatje in de groene en geliefde woonwijk Nuenen-Oost staat deze gezellige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en zonnepanelen op het dak. Een fijne plek om thuis te komen in alle rust, maar met scholen, winkels, sportvoorzieningen én goede verbindingen richting Eindhoven of Helmond op korte afstand. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een prettige ligging, precies wat je zoekt in een nieuw thuis. INDELING: Begane grond. Je komt binnen in een nette hal met houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Hier is ruimte voor een kapstok, bevindt zich de meterkast, de trap naar boven en een keurige, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan. De natuurstenen haard, centraal tussen het zitgedeelte en de eethoek, trekt meteen de aandacht en zorgt voor een knusse sfeer. Daarnaast is er vanwege de praktische indeling nog voldoende plek voor een speelhoek, buffetkast/dressoir of een thuiswerkbureau. Onder de trap vind je een handige bergkast voor voorraad of huishoudelijke spullen en via de openslaande tuindeuren stap je zo het overdekte terras en de achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden! Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken, voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Hier gaan de strakke lijnen van de opleggrepen en moderne afwerking hand in hand met praktisch gebruiksgemak. Het doorlopende granieten werkblad, dat stijlvol is verwerkt tot in de dagkant van het raam en als achterwand bij het fornuis, is een echte eyecatcher. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een anderhalve spoelbak, combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en een vaatwasser. Aan de overzijde van de keuken is nog een extra blad geplaatst, handig voor wat extra werkruimte of voor een snelle koffiebreak. Door het keukenraam kijk je uit op het terras, en via de achterdeur sta je zo in de tuin. Eerste verdieping. De met vloerbedekking beklede trap brengt je naar de overloop, waar een warme houtlook vloer meteen een prettige sfeer neerzet. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde vloer als op de overloop, een eigen radiator en ramen met zonwering. Twee kamers hebben uitzicht op de achtertuin, terwijl de derde uitkijkt op de voortuin. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een toilet, een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een aansluiting voor het witgoed, een radiator én een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, altijd fris en aangenaam. Zolder. De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de brede dakkapel. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle houtlook vloer en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. Deze verdieping is bijzonder veelzijdig in gebruik: ideaal als vierde slaapkamer, maar ook perfect geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha Avanta, 2010), de omvormer voor de zonnepanelen en een handige aansluiting voor wasmachine en/of droger. EXTERIEUR: De achtertuin is gelegen op het westen – ideaal voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. Je bereikt de tuin eenvoudig via de garage, de keuken én de woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je direct onder de overkapping, waar een praktische tegelvloer ligt die deels doorloopt in de rest van de tuin. Deze overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Verder is de tuin open van karakter, met een strook groen gras en her en der wat beplanting die zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer. Handig zijn ook de buitenkraan en de aanwezige elektra-aansluiting – ideaal voor bijvoorbeeld tuinverlichting of het opladen van een grasmaaier. De garage is opvallend ruim en biedt plek voor één auto én flink wat extra bergruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. Bovendien zijn er meerdere stroompunten aanwezig en is er een aansluiting voor wasmachine of droger. De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. De entree is deels overdekt en wordt gedeeld met de buren, wat een beschutte en vriendelijke indruk geeft. Voor de woning ligt een eigen oprit, bereikbaar via een looppad langs het raam, hierdoor kunnen met gemak 2 auto’s bij de woning geparkeerd worden. De locatie van Seitzenhof 4 combineert het comfort van een rustige woonwijk met de nabijheid van diverse voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor zowel gezinnen als actieve levensgenieters. Voor natuurliefhebbers is de ligging van deze woning een groot pluspunt. Je staat binnen enkele minuten in de Stiphoutse Bossen of op Landgoed Gulbergen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon even ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook op sportief vlak is er genoeg te beleven in de directe omgeving. In de buurt vind je onder meer een voetbalvereniging, een scoutinggroep en een manege. Of je nu zelf sport of kinderen hebt die graag buiten actief zijn: hier zit je goed. Qua bereikbaarheid zit je op deze locatie eveneens uitstekend. De aansluiting op het openbaar vervoer is goed geregeld en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg naar Eindhoven of Helmond. Ideaal voor forenzen of dagjes uit. Hoogtepunten: - Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke omgeving. - Gezellige woonkamer voor elk seizoen vanwege de haard en de openslaande tuindeuren. - Eigen oprit en parkeerplaats voor de deur. - 3 slaapkamers en een ruime zolderruimte met dakkapel. - Brede tuin op het westen met overkapping. - 9 zonnepanelen geplaatst in 2017. - Vlakbij scholen, winkels, speeltuintje, sportvoorzieningen, natuur en goede verbindingen richting Eindhoven of Helmond. Seitzenhof 4 is een fijne, complete gezinswoning op een rustige plek in Nuenen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten je de woning graag in het echt zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
456 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.