Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Spotvogelstraat 39

5672GA Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.941

Fotoalbum

Spotvogelstraat 39 Nuenen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KEURIG AFGEWERKT (INSTAPKLAAR), 4 COMFORTABELE SLAAPKAMERS EN UITSTEKEND GELEGEN T.O.V. HET CENTRUM VAN NUENEN! Laat jezelf verrassen en maak een bezichtigingsafspraak. Pas dan zul je ontdekken dat deze royale tussenwoning je meer te bieden heeft dan je denkt. Begane grond: Bij het binnenkomen van deze leuke hoekwoning is het meteen al duidelijk: dit is een instapklaar huis. Dit geldt niet alleen voor de ontvangsthal met het luxe toilet, maar zeker ook voor de doorzonwoonkamer. Deze heeft een oppervlakte van nagenoeg 30 m2 waardoor er volop plaats is voor een riant zitgedeelte. En dan blijft er nog voldoende ruimte over voor een grote eettafel. De verwarmde tegelvloer met houtmotief zorgt voor veel comfort en door de grote ramen aan de voor- en achterzijde versterken hier het gevoel van ruimte. De in 2021 vernieuwde keuken wordt door een fraai kookeiland afgescheiden van het woon- en eetgedeelte. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en een deur biedt toegang tot een portaal en de achtertuin. De inrichting van de tuin is onderhoudsvriendelijk en de fraaie terrasoverkapping zorgt ervoor dat je eigenlijk altijd kan genieten van het buitenleven. De aan de overkapping grenzende houten berging is bereikbaar via dubbele deuren en op het platte dak zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd. Tot slot is het gangpad, dat zich aan de zijkant van het huis bevindt, via een poort toegankelijk. Eerste verdieping: Ook de slaapkamers op de eerste verdieping zijn zeer royaal. Dat kun je wel stellen als we het hebben over oppervlaktes van meer dan 7 m2, ruim 13 m2 en meer dan 15 m2. In alle kamers ligt een mooie laminaatvloer en de wanden/plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Omstreeks 2018 is de badkamer compleet gemoderniseerd. De afwerking is niet alleen zeer smaakvol, maar met een hangend toilet, een inloopdouche (met regendouche) en een dubbele wastafel in ombouw is deze ruimte ook van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: Op de bovenverdieping ligt de 4e slaapkamer. Door de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer veel groter dan je zou verwachten. Daarnaast biedt deze etage enorm veel bergmogelijkheden. Op de eerste plaats op de voorzolder waar niet alleen een Velux-dakraam is geplaatst, maar waar zich ook de HR cv-ketel en de wasmachine-aansluiting zich bevinden. Tot slot is er vanuit de slaapkamer nog een hele grote bergruimte bereikbaar en eventueel zou deze ook nog bij de slaapkamer kunnen worden gevoegd, waardoor op de 2e verdieping de grootste slaapkamer van het hele huis kan worden gerealiseerd. Ligging: Het is altijd handig als de diverse voorzieningen zich in de buurt van je woning bevinden. Ook wat dat betreft voldoet deze woning dan aan jouw wensen! Het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", diverse basisscholen en sportaccommodaties (o.a. sporthal De Hongerman, zwembad/sportschool De Drietip en de voetbalvelden van RKSV Nuenen) liggen in de directe omgeving. Kinderen kunnen zich prima amuseren een van de speelveldjes in de directe omgeving en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in de prachtige natuurgebieden die de gemeente Nuenen omsluiten. Algemeen: - Verrassend ruime hoekwoning; - Goed onderhouden en strak afgewerkt; - Gemoderniseerd toilet met hangcloset en fontein; - Luxe keuken (2021) met kookeiland en alle gewenste apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker); - Omstreeks 2018 compleet vernieuwde badkamer; - Het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn alle geïsoleerd; - Houten/kunststof kozijnen die grotendeels zijn voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing); - Er zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd (goed voor circa 1.400 kWh teruglevering); - De ramen van de woonkamer en de ouderslaapkamer zijn uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik; - Alle muren/plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk (alleen op de 2e verdieping is dat maar deels het geval); - Op diverse plekken zijn er inbouwspots in de plafonds geplaatst; - Mooie laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping; - De tegelvloer op de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; - Beide trappen zijn gerenoveerd; - HR cv combi-ketel (Nefit Trendline HRC CW4, bouwjaar 2018); - De gehele elektrische installatie is vervangen (inclusief groepenkast); - Glasvezelaansluiting; - Achtertuin met groot terras en achterom; - De houten terrasoverkapping is ongeveer 3 jaar geleden gerealiseerd; - Eventueel kan er een glazen pui worden geplaatst (het dak is geïsoleerd); - De aan de overkapping gekoppelde berging is uitgevoerd met dubbele deuren en elektra; - Gelegen aan een brede, kindvriendelijke straat met volop openbare parkeerruimte; - Er ligt een speelgelegenheid aan het einde van de straat... ideaal voor een gezin met kleine kinderen!; - Perfecte ligging aan de rand van het centrum van Nuenen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.