Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Ter Warden 42

5674XD Nuenen • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.664

Fotoalbum

Ter Warden 42 Nuenen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam, modern en toekomstgericht wonen in het gemoedelijke Gerwen (gemeente Nuenen) Gelegen in een jonge woonwijk uit 2019 woon je hier in alle rust en ruimte. In het rustige en gemoedelijke Gerwen, onderdeel van de gemeente Nuenen, staat deze volledig gasloze en energieneutrale woning (EPC-0) waar comfort, luxe en energiezuinigheid samenkomen. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met een aardwarmtepomp met eigen bron in de achtertuin, vloerverwarming én vloerkoeling op álle verdiepingen en beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen. Dit zorgt voor een zeer laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Het comfortniveau is hoog: in alle ruimtes zijn individuele temperatuurregelaars aanwezig, zodat iedere kamer apart ingesteld kan worden. Daarnaast is de temperatuur ook eenvoudig te bedienen via de Alpha Innotec-applicatie op je smartphone. De woning ligt nabij het centrum van Nuenen en daarnaast op fietsafstand van Eindhoven (circa 9 km), waardoor je profiteert van de rust van een dorp met de voorzieningen en dynamiek van de stad binnen handbereik. ENTREE Je stapt de hal binnen en merkt direct de hoogwaardige afwerking die door de gehele woning is doorgetrokken. De laminaatvloer loopt strak door, de wanden zijn gestuct en alles vormt één rustig en modern geheel. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, installatieruimte, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. In de installatieruimte staat de warmtepomp van het merk Alpha Innotec, die zorgt voor een duurzaam en efficiënt klimaatsysteem in de woning. Via een paneeldeur bereik je de leefruimte. Wat je niet ziet, maar wél direct voelt: comfortabele vloerverwarming in de winter en aangename vloerkoeling in de zomer, aanwezig op iedere verdieping van de woning. TOILET Het toilet op de begane grond is uitgevoerd met witte wandtegels, granol en een grijs/donkerbruine vloertegel. De ruimte is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. LEEFRUIMTE Via de paneeldeur stap je de woonkamer en open keuken binnen. De ruimte is royaal opgezet en heerlijk licht. In het plafond van de leefruimte zijn 6 inbouwspots verwerkt die in de avonduren voor een prettige en sfeervolle verlichting zorgen. De vloer loopt vanuit de hal naadloos door en versterkt de moderne uitstraling van het geheel. In de woonkamer is bovendien een praktische trapkast aanwezig die netjes is weggewerkt en zorgt voor extra opbergruimte. De openslaande tuindeuren verbinden binnen met buiten en geven direct toegang tot het terras en de tuin. KEUKEN De open keuken van Van Diessen staat in directe verbinding met de woonkamer en kijkt uit over de straatzijde, waardoor je tijdens het koken zicht houdt op de buurt en spelende kinderen. De houten kastenwand geeft warmte aan het geheel en vormt een stijlvol contrast met het marmeren werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koelkast en vriezer, een Siemens oven en een vaatwasser op hoogte voor extra gebruiksgemak. Centraal in de keuken bevindt zich een BORA 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een strakke uitstraling en optimaal kookcomfort. Daarnaast heeft de keuken twee QUOOKER-kranen: één reguliere kraan en één kokendwaterkraan. In het plafond zijn vier inbouwspots verwerkt die zorgen voor zowel functionele als sfeervolle verlichting. Aan het eiland kun je gezellig aanschuiven terwijl er gekookt wordt, waardoor de keuken een echte ontmoetingsplek vormt en het sociale hart van de woning is. EXTRA KAMER MET MOGELIJKHEDEN De aparte tv-kamer is een echte bonus in deze woning. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook hier is de afwerking identiek aan de rest van de woning en zijn 4 inbouwspots netjes in het plafond verwerkt. Deze ruimte leent zich perfect als speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of tweede zithoek. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de garage. GARAGE De garage beschikt over twee openslaande deuren naar de oprit en is eveneens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. In deze ruimte bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen van het merk AUTARCO. Daarnaast is er een voorbereiding (loze leiding) aanwezig voor een waterleiding, waardoor het mogelijk is om hier in de toekomst eenvoudig een wateraansluiting te realiseren. Hierdoor kan de garage bijvoorbeeld worden ingericht als praktische wasruimte voor wasmachine en droger, of eventueel worden aangepast voor andere woonfuncties, zoals een badkamer. Dit biedt extra flexibiliteit en toekomstbestendige mogelijkheden voor de woning. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt een prettig uitzicht over de tuin. Twee dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht en kunnen worden geopend voor natuurlijke ventilatie.. Aangrenzend bevindt zich een praktische inloopkast, waar een inbouwspot is geplaatst die werkt met een bewegingssensor. Zodra je de ruimte binnenstapt, gaat de verlichting automatisch aan. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens strak afgewerkt en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De eerste slaapkamer beschikt over een zijraam dat geopend kan worden voor frisse lucht en daglicht. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel met draaikiepraam, wat niet alleen extra ruimte creëert maar ook zorgt voor een fijne lichtinval. BADKAMER De badkamer is modern uitgevoerd met een donkergrijze vloertegel en witte wandtegels. Je beschikt hier over een ligbad, houten wastafelmeubel, spiegelkast, nis met kiezelwand, regendouche en handdoekenrek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet in dezelfde stijl als het toilet beneden. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is een flexibele ruimte die naar wens kan worden ingericht, als bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of combinatie daarvan. Dankzij het Fakro dakraam valt er prettig daglicht binnen en kan de ruimte eenvoudig worden geventileerd. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier de WTW-installatie van het merk Zehnder aanwezig, die netjes is weggewerkt en daardoor niet zichtbaar is in de ruimte. Net als in de garage/berging bevindt zich op deze verdieping ook een omvormer van het merk Autarco, die onderdeel is van het zonnepanelensysteem van de woning. De zolder biedt daarnaast de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakkapel te realiseren, waardoor extra ruimte en licht gecreëerd kan worden. Hierdoor kan deze verdieping in de toekomst nog verder worden vergroot en optimaal benut. EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, ideaal om te genieten van een kop koffie of een gezellige avond. Dankzij de ligging vang je de late middag- en avondzon, die heerlijk door de overkapping heen schijnt. De tuin is aangelegd met een combinatie van grote en kleinere grijze tegels en gras. Achterin staat een houten overkapping met bergruimte erachter, een fijne plek om beschut te zitten. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle verlichting en via de achterom is de oprit gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is in de achtertuin een voorbereiding aanwezig voor elektriciteit, waardoor eenvoudig extra verlichting kan worden aangelegd, bijvoorbeeld langs het gangpad achterom. VOORTUIN De voortuin is netjes aangelegd met een brede oprit voor twee auto’s, die toegang biedt tot de garage en de woning. De oprit ligt naast een openbare parkeerplaats voor één auto, die praktisch altijd beschikbaar is voor bewoners van het huis. Het geheel is afgewerkt met een groene haag, voorzien van sfeervolle verlichting bij de voordeur en beschikt over een extra wateraansluiting (kraantje) aan de voorzijde, ideaal voor onderhoud van planten of het schoonmaken van de oprit. HIGHLIGHTS: Gelegen in het gemoedelijke Gerwen (gemeente Nuenen) Ruime woonkamer met Van Diessen keuken Extra tv-kamer, speelkamer of werkplek op de begane grond Bouwjaar circa 2018 Energiezuinig met een aardwarmtepomp, 15 zonnepanelen en WTW-installatie Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen Garage met voorbereidingen voor badkamer 3 slaapkamers + ruime zolder Ruime tuin met veel privacy Oprit voor 2 auto’s Rustige, jonge woonomgeving nabij centrum Nuenen

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.